Odborná stavební poradna: Stavby domů, povolování, stránka 53

změna stavby chaty a informování sousedů

30.7.2007

Majitel sousedního pozemku, kde již stojí zkolaudovaná zahradní chatka, mi předložil k podpisu dokument s textem: „Informuji vlastníka pozemku parcely č. xxx o změně stavby podle stavebního zákona § č. 104 odst.1. To je vše. Bližší informace mi nedal. Mám právo na další informace?

úpravy sousední kotelny na knihovnu

20.7.2007

Dobrý den. Bydlíme v paneláku v přízemí a přilehlý nízký dům byl dříve kotelna a teď se předělává na knihovnu. Avšak těsně vedle našich oken dělají nová okna jen asi 50 cm od našich. Takže je vidět přímo do naší ložnice. Chtěl bych se zeptat, zda je toto přípustné, popř. jaký předpis se na toto vztahuje? Předem moc děkuji za odpověď

legalizace stavby zahradní chaty

19.7.2007

Dobrý den. Před třemi roky jsme koupili pozemek s celodřevěnou zahradní chatou, zast. plocha je 6 x 4 m, zapsána je řádně v kupní smlouvě. Původní majitel ji však bohužel postavil "načerno". Chata stojí na pozemku označeném jako „ostatní plocha“ již více než 15 let a my bychom ji rádi legalizovali, nevíme však, jakým způsobem? Navíc se obáváme věc probírat na příslušném stavebním úřadě, aby nebylo zahájeno např. jednání o odstranění stavby. Velmi ocením radu, jak postupovat? Předem mnohokrát děkuji.

balkon do ulice

18.7.2007

Stavební úřad nechce povolit balkon do ulice. Odkazuje se na nový stavební zákon. Pod balkonem je dost široká předzahrádka a balkon je ve výšce 3,1 m. Balkon prý může být maximálně 30 cm. Mohou toto skutečně žádat? Děkuji

osazení okna a nesouhlas souseda

2.7.2007

Dobrý den. Podali jsme žádost o vydání stavebního povolení. Připravujeme rekonstrukci stodoly na RD. Půdorys, ani boční strany stavby se měnit nebudou. Stavba je místěna 0,7 m od hranice pozemků. V přízemí je umístěna garáž a sklad. Obytná jednotka by se stavěla jako podkrovní. Jedno okno ve štítě stavby (kuchyně) dle projektu směřuje do zahrady sousedního pozemku. Umístění okna je nutné a klíčové, protože z druhé štítové strany stavby stojí náš RD a na zadní stranu stavby navazuje druhá stodola. Ze strany dotčených sousedů máme slíbený nesouhlas s vybudováním okna (rozměry š.1000, v. 1200 mm ve výšce cca 3 m). Sousední RD je vzdálený od této stavby 20-25 m. Odvolávají se na rušení soukromí a snížení hodnoty nemovitosti. Chtěl bych se zeptat, jak se k tomuto problému postaví stavební úřad a jaké máme vyhlídky při případném soudním sporu vyvolanému jejich žalobou? Děkuji za odpověď.

souhlas spolumajitelů

2.7.2007

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat jak by měl vypadat a co by měl obsahovat souhlas spolumajitelů o rozdělení? Děkuji

provozovna zámečnictví v sousedním domě

25.6.2007

Dobrý den, náš rodinný dům je umístěn v části obce, která je v územním plánu a regulačním plánu určena jako obytná zóna. V protějším domě, přes ulici, soused při svém dalším zaměstnání provozuje živnost - zámečnictví a kovovýroba. V živnostenském listě má tuto adresu (obytný dům) uvedenu jako místo provozovny, zároveň má reklamní ceduli na vratech. Vážím si pracovitých lidí, ale bohužel toto provozování živnosti velmi zasahuje do možnosti ostatních lidí využívat jejich domy a zahrady k obytným, studijním a pracovním účelům. A to včetně večerů a víkendů. Další soused se snažil vzniklou situaci řešit stížností na radnici a na stavebním úřadě, kde mu však s politováním sdělili, že vzhledem k tomu, že živnost je provozována v dílně, kolaudované jako příslušenství obytného domu, a ve dvoře pouze pod zastřešením tak není možné to nijak řešit, protože žádnou žádost o stavební povolení ke stavbě pro podnikání majitel nemusel podávat a tedy mu nemůže být zamítnuta. Opravdu je v souladu s předpisy zaregistrovat provozovnu tohoto typu v obytném domě a povolit provozování uprostřed obytné zóny? Opravdu stavební úřad ani radnice nemohou zajistit dodržení pravidel obytné zóny a jsou nuceni ponechat uprostřed obytné zóny provozovnu zámečnictví a kovovýroby (jde o výrobu například vrat apod.) ve dvoře bez jakéhokoliv ohrazení proti hluku? Předem děkuji za odpověď.

stavba sousedního RD /odstupy, námitky a odvolání/

25.6.2007

Můj soused požádal stavební úřad (SÚ) o vydání územního rozhodnutí (ÚR) pro stavbu rodinného domu (RD) na svém pozemku. Plánovaný RD je vzdálen od mého objektu k bydlení 4 metry, s čímž jsem nesouhlasil a požadoval jsem v rámci projednávání ÚR dodržení sedmi metrové vzdálenosti mezi objekty k bydlení. Hlavním důvodem bylo, že plánovaný sousedův RD je situován tři metry od komunikace (chodníku) směrem k mému domu. Stavební úřad (SÚ) však posoudil návrh za platný a v souladu se stávající legislativou. Dále argumentoval s pojmem "zvlášť stísněné územní podmínky" (sousedův pozemek má plochu 230m2) a mou námitku zamítl. Uvedl, že je vázán návrhem stavebníka a že v tomto případě (můj dům je na hranici parcel), když můj dům není vzdálen od hranice pozemku 2 metry, nemohu požadovat 7 metrovou vzdálenost mezi domy, neboť ta by šla pouze k tíži jednoho stavebníka (souseda). Proti ÚR jsem se odvolal k nadřízenému správnímu orgánu (odbor územního a stavebního řízení magistrátu města), ale i ten uznal stanovisko SÚ, ÚR potvrdil a podané odvolání zamítl, neboť jej shledal jako nedůvodné. Na závěr (v poučení účastníků) uvedl, že se podle ustanovení § 91 odst. 1 správního řádu nemohu dále odvolat. Moje otázka zní: mohu za této situace ještě něco udělat proti plánované stavbě a domáhat se sedmi metrové vzdálenosti? Děkuji za Váš názor.

přístavba sousední chaty a zastínění pozemku

20.6.2007

Dobrý den, soused se rozhodl si zvětšit v chatové oblasti chatu. Bohužel, rozšíření chaty je směrem k chatě naší. Vyhláška č. 137/1998 Sb. stanovila v paragrafu 8 odstavec 3 min. vzdálenost 10 m. Paragraf, ale ruší vyhláška 502/2006 Sb. Zajímalo by mne, jak se nyní bude rozšíření sousedovy chaty posuzovat, když paragraf nebyl nahrazen. Zároveň dojde k zastínění naší parcely vlivem rozšíření chaty (i do výšky). Zajímalo by mne, jestli lze při stavebním řízení vyžadovat po sousedovi studii na zastínění naší parcely a kdo by takovou studii měl vypracovat a kolik by stálo její pořízení? A dále, jestli obecní úřad rozšíření chaty povolí, když podle vyhlášky má být vzdálenost min. 10 m, ale tento paragraf byl následnou vyhláškou zrušen? Děkuji za odpověď.

přístavba sousedního RD a zastínění

19.6.2007

Dobrý den, prosím o zodpovězení mého dotazu, týkajícího se vzdálenosti a umístění zdi přístavby sousedního domu (jedná se o stěnu zastřešení plánované stavby bazénu). Vzdálenost mezi naším domem a plánovanou přístavbou je v tomto místě 4,6 m (jinak ostatní obytná místnost se nachází 4 m od zdi sousedova domu, kde již hledíme do zdi s luxfery), mezi námi není oplocení. Proti plánované přístavbě stěny - zdi se nachází ve výšce 2,6 m na terénem spodní okraj okna naší obytné místnosti. Výška navrhované zdi je 3,1 m, výška okna je 1,75 m. Podle výpočtu diagramu zastínění vychází, že nebude náš dům přístavbou zastíněn. Okno je jediné světlé, odkud vidíme a nyní bych měla koukat opět do zdi? Je tu reálná možnost bránění se? Mě se zdá, že tu jde o zhoršení kvality bydlení. Můžete mi poradit? Děkuji předem za odpověď.