Odborná stavební poradna: Stavby domů, povolování, stránka 55

Dělení parcel a právo výstavby

5.3.2007

V územním plánu, v části věnované plochám pro individuální rekreaci, se říká, že: "pro plochy s objekty pro individuální rekreaci obecně platí, že další dělení stávajících parcel nezakládá právo výstavby dalších objektů pro individuální rekreaci". Je výklad takový, že na parcele, která vznikla rozdělením nelze chatu vůbec povolit, nebo je význam pouze takový, že i přesto, že splním všechny podmínky, nemusí mi být stavba povolena? Znamená to pouze oslabení mého práva nebo úplnou protiprávnost případného povolení? Děkuji

Změna rovné střechy chaty za sedlovou

5.3.2007

Objekt pro individuální rekreaci byl legálně postaven před vznikem územního plánu, zastavěná plocha je větší, než povoluje současný územní plán města Brna pro dané území. Objekt má jedno nadzemní podlaží a pultovou střechu. Je možné konstrukci pultové střechy v rámci celkové rekonstrukce objektu nahradit střechou sedlovou, čímž vznikne podkroví? Dovolím si citovat z územního plánu: Plochy s objekty pro individuální rekreaci - přípustné jsou stávající objekty, jejich rekonstrukce a dostavby do velikostí stanovených pro novostavby, - novostavby objektů mohou mít zastavěnou plochu max. 25 m2, mohou být podsklepené a mít jedno nadzemní podlaží a podkroví. Obestavěný prostor nad upraveným terénem nesmí překročit 110 m3. Lze tedy sedlovou střechu postavit, a pokud ano, je tedy nutné dodržet obestavěný prostor 110 m3? (čímž je „obytnost“ podkroví vyloučena). Děkuji.

stavba RD v blízkosti střelnice

5.3.2007

Dobrý den, v blízkosti mého pozemku (parcela, na které budu realizovat stavbu RD) se nachází sportovní střelnice. Existuje nějaký předpis, v jaké minimální vzdálenosti od obytné zóny by mělo takovéto zařízení být? Zajímala by mě i eventuelní nařízení, která by vymezovala provozní časy střelnice. Jakým způsobem mám postupovat, budu-li chtít přešetřit hodnoty dosaženého hluku? Předem děkuji za odpověď.

přeložka nadzemního vedení

7.3.2007

Dobrý den, hodláme postavit rodinný dům na pozemku, kterým vede napříč po straně u komunikace elektrické vedení středního proudu (betonové sloupy). Je možné požádat o dočasnou přeložku tohoto vedení na roh pozemku, aby v průběhu stavby vedení nevadilo stavebnímu jeřábu? Jaká jsou vůbec ochranná pásma vzhledem k tomuto vedení? Je možné pod tímto vedením postavit rodinný dům? Děkuji velice.

výklad pojmů - zastavěná, podlahová a obytná plocha stavby

8.3.2007

Dobrý den, můžete mi, prosím, sdělit, co přesně a konkrétně znamenají následující údaje u stavby (domu nebo rekreačního objektu): maximální rozměry domu, zastavěná plocha, podlahová plocha, obytná plocha? Předem děkuji za ochotu a odpověď.

umístění sousedního RD /odstupové vzálenosti a stísněné územní podmínky/

5.3.2007

Dobrý den, soused chce postavit samostatně stojící RD s terasou ve vzdálenosti 4 m od mého samostatně stojícího domu, který leží svou severní stěnou přímo na jižní hranici sousedova pozemku. Uvedená vzdálenost 4 m je mezi severovýchodním nárožím mého domu a jihozápadním nárožím terasy plánovaného RD. Požádal jsem souseda, aby dodržel vzdálenost 7 m, neboť má možnost se právě o tyto 3 m posunout východním směrem, které ho dělí od veřejné komunikace (chodníku). To on odmítá, neboť na těchto 3 m chce mít předzahrádku. Odvolává se na "zvlášť stísněné územní podmínky" a že tuto výjimku mu umožňuje vyhláška a že v žádné z protilehlých stěn domů nejsou okna od obytných místností. Jeho terasa při jižní straně RD je vzdálena 4,9 m od okna ložnice ve východní stěně mého domu a okna od obytných místností obou domů jsou vůči sobě umístěna pod úhlem 90 a 45 stupňů a v plánovaném RD budou situována na jih a jihozápad (neleží v protilehlém směru). Přitom terasa RD s ohledem na své účelové určení bude patřit k těm prostorům, které budou obyvatelé RD zcela určitě podstatnou část roku využívat k uspokojování svých potřeb bydlení a relaxaci, a kdy prostor terasy nelze od okolí "odizolovat" tak, jak je tomu např. v případě oken v místnostech (možnost uzavření, žaluzie, a podobně). Okno od mé ložnice vůči terase navrhovaného RD se již nachází v protilehlém směru a jeho kolmá (protilehlá) vzdálenost od středu terasy je 2,9 m. Domnívám se, že za těchto okolností bude dotčena moje pohoda bydlení, neboť pokud pro výjimku ze zákonem stanovené vzdálenosti mezi samostatně stojícími domy (ze 7 m na 4 m) platí za jistého předpokladu (v žádné protilehlé stěně nesmí být okna od obytných místností), bylo by velmi nelogické, aby se tato v praxi osvědčená výjimka nevztahovala i na místnost a terasu, i když se o tom ve vyhlášce výslovně nehovoří. Mám právo trvat v tomto případě na dodržení zákonem stanovené vzdálenosti 7 m ?

zastavěná plocha RD a koeficient zastavitelnosti

5.3.2007

Může být zastavěná plocha navrhovaného přízemního RD s podkrovím 110 m2, když velikost pozemku je 230 m2 a když koeficient zastavěnosti pro danou lokalitu je 0,3, což by odpovídalo zastavěné ploše 69 m2? Je možné, aby stavební úřad při umístění RD a jeho začlenění na takto malém (a podle mého názoru nevhodném) stavebním pozemku nebral zřetel na disproporci půdorysných rozměrů stavby vůči velikosti pozemku? Slyšel jsem, že MMR ČR považuje pozemek pro stavbu RD menší než 1 000 m2 za "zvlášť stísněné územní podmínky". Tento údaj jsem neověřoval, ale pokud je správný, chtěl bych se zeptat, je-li pak odpovědné ze strany stavebního úřadu umožnit stavbu RD na pozemku, který má jen 230 m2 a přitom se nejedná o řadovou zástavbu, ale o samostatně stojící RD. Děkuji za zodpovězení mých dotazů.

stavba pneuservisu na sousedním pozemku

2.3.2007

Můj dotaz se týká sousedního pozemku.Na sousedním pozemku chce soused realizovat stavbu pneuservisu. Jelikož sousední pozemek patří jeho matce, tak vymysleli, že dotyčnému stavebníkovi pneuservisu darují jen pozemek pod ještě nepostavenou nemovitostí. Tím prý nebudeme přímí sousedi a nemáme právo do ničeho zasahovat. Jestliže dotyčný stavebník stavbu zrealizuje, i tak od našeho domu bude tato stavba umístěna asi 10 m od hranice pozemku. Chceme se zeptat, zda je možné takto postupovat? Papírově to vypadá, že nejsme vlastně sousedi, ale ve skutečnosti ano. Dále nám na stavebním úřadě bylo řečeno, že dotyčný stavebník požádal o vydání stavebního povolení ještě v prosinci 2006 a tudíž úřad prý nepotřebuje naše vyjádření ke stavbě podnikatelského objektu. Dále nám bylo sděleno, že prý aby se neřeklo, tak nás vyzvou ke stavebnímu řízení a vzápětí nás vlastně vyloučí, protože nejsme účastníci řízení... Je možné, aby si s námi takhle hráli a záměrně takto postupovali?

přístřešek u chaty

1.3.2007

Dobrý den. Chci se zeptat, jestli si mohu bez stavebního povolení na své chatě postavit malý přístřešek proti dešti a slunci. Jedná se o přístřešek 3 x 2,5 m a výška cca 2,5 m. Na čtyřech stojnách se zabetonovanými patkami. Děkuji.

sousedova stavba bez povolení

25.2.2007

Soused si nastavil patro a tím ně zastínil část domu ze dvora. Tato stavba je postavena bez řádného povolení a kolaudace. Tato stavba je již víc jak dvacet let postavena. Jde s tím ještě něco dělat?