povolení stavby pro podnikání (tanků na výrobu piva) v sousedství RD
4.6.2012
Dobrý den. V územním rozhodnutí je řešena výstavba objektu pro podnikání (umístění tanků na výrobu piva). Stavba je 6 m pod zemí a 8 m nad zemí. Od naší parcely (hranice pozemku - oploceno se vstupní brankou) je v nejužším místě vzdálena pouze 2,62 m. Na této straně je i přístupová cesta ke vstupu (oplocení + branka) k rodinnému domu. I na tuto stranu jsou okna z obývacího pokoje, kuchyně i ložnice. Rodinný dům je vysoký cca 7,7 m vzdálen od plotu - hranice pozemku cca 6,5 m. Podali jsme k územnímu řízení vyjádření, kde nesouhlasíme s takovou velkou stavbou v blízkosti naší parcely. Odbor výstavby to zamítl. Můžete prosím poradit o co se opřít? Komunikace od vstupu je vzdálená cca 7 m a je zřízen nájezd z obrubníků a dál k brance je zatravněná plocha. Severní a západní strana domu je plně zastavěna sousední nemovitostí. Děkuji za odpověď
Prvořadým předpokladem je soulad navrhované stavby s územním plánem obce a dalšími předpisy. V souladu s ustanovením odst. 4 § 25…
zřízení provozoven v sousedním RD bez souhlasu sousedů
2.6.2012
Dobrý den. Prosím je možné, aby soused bez našeho předešlého souhlasu otevřel v RD 2 provozovny (květinářství a večerku), které sám neprovozuje a hlavně je možné, aby udělal parkoviště pro zákazníky a auta stála 0,5 m od mého plotu? Děkuji za odpověď
Pokud má být stavba (nebo její část) užívána k jinému účelu, než který je vymezen v kolaudačním rozhodnutí, musí být tato změna…
zřízení provozovny zahradnictví na zemědělském pozemku
2.6.2012
Dobrý den. Provozuji zemědělskou živnost. Rád bych změnil využití pole na zahradnictví, tedy rozparcelování a umístění dřevostaveb jako prezentace návrhu zahradních celků, což je zahradnická činnost v souladu se zemědělskou činností. V územním plánu je pole vedeno jako zemědělská půda. Mohu po požádání a veškerých náležitostí umístit dřevostavby v podobě zahradních domků bez pevného základu na zemědělskou půdu? Děkuji
Předmětný záměr musí být v souladu s územním plánem obce. Změna využití (kultury) pozemku a umístění staveb podléhají územnímu…
provozovna kadeřnictví ve sklepě RD
29.5.2012
Dobrý den, mám dotaz ohledně přestavby sklepních prostor v RD na provozovnu kadeřnictví. Sestře, která si chce tuto provozovnu zřídit jen někdo řekl, že vše je omezené výškou místnosti a denním osvětlením. Vše ostatní řeší až po splnění těchto dvou podmínek. Místnost, kterou máme v plánu přestavět má výšku 240 cm a pouze jedno okno cca 120 x 80 cm, které je navíc z cca 10 % stíněné venkovním schodištěm. Můj dotaz zní: zda se dá zažádat o povolení výjimky a denní osvětlení nahradit například množstvím umělého osvětlení? Děkuji
Požadavky na pobytové místnosti (mezi které provozovna kadeřnictví patří) jsou uvedeny ve vyhlášce č.268/2009 Sb. „o technických…
přístavba schodiště k RD
27.5.2012
Chtěl bych si postavit venkovní schodiště z balkonu v prvním patře na zahradu. Jaké budu potřebovat povolení?
Jedná se o změnu stavby (přístavbu), kterou je nutné umístit a povolit její realizaci. Umístit tuto přístavbu lze, za splnění podmínek…
povolení novostavby RD
25.5.2012
Dobrý den, chystáme se s přítelkyní na stavbu RD. Koupili jsme v centru města zahradu od jiného rodinného domu, kde chceme začít co nejdříve stavět. Pozemek je v platném územním plánu veden jako stavební a veškeré sítě jsou na hranici pozemku uloženy v chodníku. Projekt již mám, i vyjádření o existenci sítí. Nyní již mám skoro všechny souhlasy od sousedů a čekám na vyjádření k projektové dokumentaci od E. ON elektřina a plyn a vodovody a kanalizace a souhlas města se zřízením přípojek (věcné břemeno). RD bude mít zastavěnou plochu 136 m2 (součástí domu je garáž) bude část podsklepen a bude mít 1 nadzemní patro a podkroví. Mysleli jsme, že pouze ohlásíme stavbu včetně přípojek a bude za měsíc hotovo, ale prý je nutné napřed zažádat o územní rozhodnutí a pak o ohlášení stavby. Je tento postup nutný, když splňujeme podmínku do 150 m2 a pozemek je v platném územním plánu jako stavební? Nestačí pouze územně plánovací informace a ohláška? Nebo územní řízení je nutné z důvodu přípojek? Dále dá se spojit územní řízení a ohláška najednou, aby se to neprotahovalo? Nebo dá se zažádat o ohlášku na dům a pak o územní řízení na přípojky v průběhu stavby? Jde nám o to, abychom nečekali, tak dlouho. Například v příručce pro Středočeský kraj je, že stavby do 150 m2 nevyžadují územní souhlas ani rozhodnutí. Ve všech žádostech (provozovatelé sítí i sousedé) podepsali souhlas se zkráceným řízením, ale to zase asi nepůjde spojit současně s ohlášením stavby? Prosím Vás o radu, jak postupovat, abychom mohli začít stavět co nejrychleji. Děkuji předem za brzkou odpověď
Spojit územní řízení s ohlášením nelze. Ohlášení lze spojit pouze s územním souhlasem. Vydané územní rozhodnutí musí být…
legalizace provedené demolice RD
22.5.2012
Dobrý den, prosím o radu: domek s č. p. už se rozpadal, a proto jsme ho rozebrali a suť použili pro svou potřebu. Co je třeba k dodatečnému povolení k demolici? Předem děkuji za odpověď
Termín „dodatečné povolení odstranění stavby“ stavební zákon nezná. Jelikož stavba, která byla odstraněna, již neexistuje, není…
stavba RD na sousedním pozemku (posouzení příjezdové komunikace)
22.5.2012
Dobrý den, potřeboval bych radu. Vedle mého domu vede pěší cesta vedená v katastru jako ostatní komunikace, která není zpevněná ani udržovaná. Roh mého domu tvoří hranici pozemku. Na druhé straně je plot souseda. Šířka této komunikace jsou necelé 3 m. Město vytvořilo nové stavební místo za mým domem, ale neudělá k ní příjezdovou komunikaci. Označila tuto cestičku dostatečnou k tomu, aby zde byla zahájená stavba nového domu. Můj dům je starý přes 100 let, navíc je celý podsklepený a navíc k této cestě jsou situovány obytné místnosti. Takže mi budou jezdit auta přímo pod oknem. Obávám se toho, že bude narušena statika domu, pokud zde bude jezdit pracovní technika. Je to vůbec možné, aby tohle stavební úřad dovolil? Je nějaké ochranné pásmo, které určuje vzdálenost domu od komunikace? Děkuji za radu.
Město nemohlo vytvořit stavební pozemek bez jakékoliv opory v zákoně. Sousední pozemek musel být zahrnut ve schváleném územním plánu obce…
výměna střešní krytiny na polovině RD
21.5.2012
Dobrý den. Chtěla bych se zeptat: máme se sousedy společnou střešní krytinu a oni svou polovinu chtějí vyměnit za novou. Potřebují k tomu náš souhlas a stavební povolení, nebo ohlášku? Jedná se mi o to, že máme společné trámy a krovy a domy nejsou rozděleny středovou zdí, která by měla být vytažena až nad střechu. Předem děkuji za odpověď
Výměna střešní krytiny je „udržovací prací“ stavby, která podle ustanovení odst. 1 písm. e) § 103 stavebního zákona nepodléhá…
realizace toalety ve sklepě RD
17.5.2012
Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, zdali je nutné stavební povolení k výstavbě toalety ve sklepě rodinného domu? Děkuji
Realizace toalety v rodinném domě je „stavební úpravou“ stavby. V případě, že touto stavební úpravou nebudete zasahovat do nosných…