Odborná stavební poradna: Stavby domů, povolování, stránka 7

odstranění stávajícího balkonu a osazení oken na RD

17.5.2012

Dobrý den, chceme na rodinném domu zbourat balkon (vysunutý). Musí se žádat o stavební povolení, nebo to stačí tzv. "na ohlášku"? Po zbourání balkonu se chystáme na montáž nových plastových oken. Zde se musí žádat také? Děkuji

prodloužení termínu k dokončení stavby RD

17.5.2012

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, kolikrát se dá prodloužit stavební povolení? Hrubá stavba je hotova, již jsme 2 x prodlužovali dobu platnosti stavebního povolení, protože nám ho napsali na 2 roky a vzhledem k nemoci a nedostatku financí, jsme nestihli stavbu dokončit. Nyní nám zase vyprší termín a ráda bych znovu požádala o prodloužení. Jde o dostavení patra RD, bydlíme pouze v přízemí, které je zkolaudováno dávno, patro stavíme a nestiháme dokončit. Děkuji

realizace zahradního sezení u restaurace na sousedním pozemku

4.5.2012

Pěkný den. Sháním informace jak nejlépe řešit tento problém. Na sousedním pozemku v majetku města, způsob využití: společný dvůr, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří (51 m2 o tvaru lichoběžníku o rozměrech cca 7 m základna, 7,85 m odvěsny a 5,15 m horní strana, kde je ve zdi po pravé straně umístěna brána do našeho dvora) si pronajimatel restaurace ve sklepě sousední nemovitosti chce postavit po levé straně vyvýšenou zahradní restauraci. Prý už to má povolené od města. Trochu divné je, že nikdo nezjišťoval, jestli nám to nebude vadit a dle mého nás měl on nebo město o tomto informovat případně požádat o souhlas. Onen sousední pozemek slouží totiž jako jediná příjezdová cesta k našemu bytovému domu (3 byty). Stavbou jakékoli konstrukce by se zamezilo bezproblémovému najíždění s osobním autem a to vůbec nemluvím o hasičích, stěhování, apod. Dle toho co jsem našel na internetu, nemělo město povolení vůbec vydat, neboť dojde k porušení vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných podmínkách pro využívání území“, v § 22 pro nejmenší šířku veřejného prostranství a také § 23 obecné požadavky na umísťování staveb, kde se popisuje, že by stavby neměli ovlivňovat dopravní obslužnost a možnost zásahu PO. Teď jen jestli je zahradní restaurace brána jako stavba? Při najíždění na uvedený pozemek je nutno ostře zatočit doprava kolem zdi a tak zamýšlená dřevěná konstrukce blokuje plynulé projetí zatáčky a bylo by nutno couváním a opětovným najížděním rovnat osobní auto tak, aby tam projelo a o náklaďáku či jízdě s přívěsem ani nemluvím. Jen dodám, že se jedná o slepou ulici, kam se dá občas přes odstavená auta obtížně projet už teď a pokud zatočíme na pozemek, který do teď sloužil jako místo, kde se bylo možno s autem otočit, tak i při nejlepším snažení dojde k tomu, že se předek auta dostává opravdu do míst, kde má stát ta konstrukce. Bohužel to vypadá na jakési provázání pana restauratéra či majitelů nemovitosti, kteří mu to pronajímají s lidmi z města, kteří to povolují, aspoň mi to tak zatím připadá. Předem děkuji za vaše rady jak se zachovat.

rekonstrukce rozestavěné vyhořelé chaty a její zápis do katastru nemovitostí

3.5.2012

Dobrý den, mám dotaz: chceme kupovat s manželem pozemek zahradu, na pozemku je vyhořelá rekreační chata, na kterou dostal majitel stavební rozhodnutí a souhlas v roce 2007, jednalo se o zvětšení původní chaty, ale bohužel mu vyhořela a on ji nezapsal do katastrální mapy. Podotýkám, že tam fakticky stojí, ale bez střechy. Mezitím se tato plocha, kde stojí chata, změnila v loňském roce ze ZRI (zahrádkářská oblast) na BV (bytovou výstavbu). A stavební úřad nám nedokáže říct, zda můžeme v podstatě dostavět původní povolenou stavbu, anebo zda tam můžeme vystavět na původním místě stejnou stavbu jen např. pozměnit velikost oken, či změnit sklon střechy, ve smyslu rekreační chaty? Jen operují tím, že bude dobré, když bude stavba v KÚ zapsaná. Ale přeci když bude stavba zapsaná, a my ji budeme muset zbourat a postavit, tak bude asi potřeba nějaké povolení? Děkuji mockrát za rychlou a odbornou radu.

stavba pergoly, rekonstrukce obvodové zdi RD a realizace rybníka na pozemku

1.5.2012

Dobrý den, chci stavět pergolu do 25 m2, bude dřevěná a nosné sloupy budou z trubek, které budou zabetonované v zemi. V ní bych chtěl postavit krb, který bude mít také nějaký základ. Musí být k tomu nějaká povolení nebo si tuto stavbu mohu na svém pozemku postavit jen tak? Dále bych se chtěl zeptat: na rodinném domě mám jednu z obvodových stěn ze dřeva a chtěl bych jí předělat na zděnou 40 cm. Potřebuji k této úpravě nějaké povolení úřadů? Dále bych si chtěl na zahradě vytvořit na zahradě rybník 10 x 8 m a netuším, co k tomuto potřebuji za povolení? Moc děkuji za odpověď

požadavek stavebního úřadu na provedení příjezdové cesty na pozemky s plánovanou výstavbou RD

26.4.2012

Dobrý den, prosím o radu. Vlastníme 1 ze 4 pozemků v řadě určených k výstavbě RD. Jedná se o pozemky na poli bez inženýrských sítí a příjezdové cesty. Plánovaná výstavba je na prvních třech pozemcích. Nám patří ten druhý, který je vzdálen asi 30 m od komunikace. Díky ovšem "vysoce postavenému" sousedovi vlastnícího 3. pozemek, který už je vzdálený přes 55 m po nás stavební úřad chce vybudování 6 m široké plnohodnotné cesty! Jelikož jsme ve vzdálenosti do 50 m, počítali jsme jen se zpevněnou plochou k pozemku. Soused chce stavět asi rok po nás, musíme se mu přizpůsobit? Máme nějakou možnost se bránit? Na takovou cestu nemáme. Moc děkuji za odpověď.

kolaudace RD (osazení SDK s požární odolností)

26.4.2012

Dobrý den, máme problém s užíváním stavby. Stavební úřad nám nechce užívání povolit, jelikož nemáme protipožární sádrokartóny a nemáme od nich certifikát. Ani od oprávněné firmy, která je může montovat. Dům už je postavený a SDK desky dávno namontované a vymalované. Jak máme postupovat, aby nám úřad stavbu povolil užívat? Děkuji

legalizace nepovolených stavebních úprav a povolení navrhovaných stavebních úprav RD

25.4.2012

Dobrý den, koupili jsme před rokem dům, který byl postavený v roce 1950. Minulý majitel tam udělal stavební úpravy na černo. Na úřad jsme dali pasport stavby, ale úřad ho kvůli dodatečným stavebním úpravám nepovolí. Chce dodatečné stavební povolení, kdy k jeho získání musí být na stavbě i hromosvod a splňovat 268/2009. Obecně technické požadavky na výstavbu splňuje, ale hromosvod ne. Ve stavebních úpravách chceme pokračovat, právě i ve výměně střešní krytiny včetně provedení nového vikýře a hromosvod chceme dělat zároveň s novou střechou. Chceme navrhnout stavebnímu úřadu udělat projekt na nové stavební úpravy, kdy by tato dokumentace zahrnovala i stávající stav domu. Jaký je Váš názor na řešení této situace?

vynětí pozemku ze ZPF pro plánovanou stavbu RD

25.4.2012

Dobrý den, plánujeme výstavbu RD. Nachází se sice v zastavěné části obce, ale na územním plánu je pozemek veden jako zahrada. Je zřejmé, že je nutné zažádat o vynětí z půdního fondu. Chci se zeptat, co se počítá do výměry zastavěné části, zdali tam patří i dlažba kolem domu, parkovací stání a terasa? Zastavěná část činí 150 m2 samotného domu. Můžete mi říct, kolik mám cca počítat za vynětí? Děkuji

zateplení a omítnutí štítu RD na hranici pozemku (nařízení provedení úprav ze sousedního pozemku)

23.4.2012

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na situaci, zda může stavební úřad nařídit sousedovi, aby nám umožnil přístup na jeho střechu z důvodu dokončení zateplení a omítnutí bočního štítu? Koupil jsem novostavbu v řadové zástavbě, na které tento štít nebyl dokončen z důvodu sporů mezi sousedem a stavební firmou. Vrámci kladného rozhodnutí o užívání novostavby bylo, že stavební firma toto v určité lhůtě dořeší, což se nestalo. Teď je to na mně. Bohužel však se 3 roky nedaří se sousedem rozumně domluvit a nezbývá než to řešit s úřady a právníky, pokud v tom vůbec něco zmůžu nebo nás má soused v hrsti a záleží to jen na něm? Děkuji za odpověď.