Odborná stavební poradna: Stavby domů, provádění, stránka 12

realizace základové desky RD

15.8.2009

Je možné vybetonovat základovou desku pod RD dříve, než začnu stavět hrubou stavbu, cca o tři roky? Mám teď výhodnou možnost realizovat základovou desku, ale na stavbu obvodového zdiva atd. přistoupím až později. Děkuji

změna umístění stavby RD v CHKO

13.8.2009

Dobrý den, realizuji stavbu domku v CHKO. Dle vyjádření CHKO je možné stavbu provést pouze na určeném místě. Jaké hrozí pokuty nebo sankce při posunu stavby cca o 10 m?

změna materiálového provedení při stavbě RD

11.8.2009

Dobrý den, mám dotaz ohledně novostavby rodinného domu. Získali jsme stavební povolení, ale po propočtu jsme zjistili, že bychom rádi změnili materiál pro obvodové a vnitřní zdivo (z Porothermu na Ytong) a místo železobetonového stropu strop dřevěný. Co proto musíme udělat? Děkuji za odpověď

námitky a odvolání proti rekonstrukci sousedního RD

6.6.2009

Dobrý den, můj dotaz se týká staré vesnické zástavby, kdy náš a sousedův dům jsou od sebe vzdáleny asi 4 m, z toho na naší straně 1,2 m, na sousedově 2,8 m od hranice pozemku. Domy se kryjí, sousedův je asi o 4 m delší. Soused se rozhodl upravit si podkroví k bydlení a vybudovat dva střešní vikýře směrem na náš dvůr a zahradu a terasu ve výši asi 2 m. Zároveň prorazil zeď pro osazení okna (to bez povolení). Bojíme se, že tím náš pozemek zcela ztratí dosavadní soukromý ráz a cítíme se tím poškozeni na svých právech. Dohoda není možná. Ke stavebnímu povolení jsme se vyjádřili odmítavě, ale nebyl na to brán zřetel. Odvolací dobu jsme bohužel promarnili, zprvu nadějným jednáním se sousedem. Lze se ještě nějak bránit, příp. na základě jakých zákonů, či vyhlášek? Děkujeme za odpověď.

rekonstrukce bytového jádra v panelovém domě

26.5.2009

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli na rekonstrukci bytového jádra (vybourání umakartu, nově bude z Ytongu) v paneláku potřebuji stavební povolení nebo ohlášení? Nosné zdi se bourat nebudou. Děkuji

stavba sousedovy chaty v blízkosti hranice pozemku

23.4.2009

Dobrý den. Soused si na své zahradě začal stavět chatu - cca 20 m2, výška 4 m max. 40 cm od hranice našeho pozemku. Ve štítu si buduje okno k nám do zahrady a přesně bude vidět do okna v našem RD, kde máme koupelnu. Předtím na tom místě co staví, měl boudu na nářadí cca 5 m2. Že je to skoro na hranici, to člověk skousne, ale to okno se nám vůbec nelíbí. Co máme dělat, neb stavební úřad naší obce nám řekl, že se s tím prakticky nic nedá dělat? Jedině prý podat na něj žalobu. Děkuji za odpověď.

stavba RD - padání sněhu na sousední pozemek a nepovolené umístění kanalizace souseda na pozemku

8.4.2009

Dobrý den, chtěla bych poprosit o 2 informace, zda-li to bude možné: 1.) 8/2008 jsme obdrželi stavební povolení k výstavbě RD s tím, že projektovou dokumentaci a o veškeré náležitosti vč. úřadů se staral specializovaný, vzdělaný projektant. Nyní nám RD stojí (dle schválené projekce) cca 1 - 1,3 (1,5) m od hranice pozemku se sousedem. Přímo na této hranici má však soused pletivový plot, za kterým má nasazeny tuje. Podél naší stavby zasahují cca 3 - 4 ks. Vadí mu, že sníh z naší střechy mu na ně padá a ničí je. I když po této zimě zůstaly v pořádku. Nyní se obrací s tím, že požaduje od nás připojištění k RD proti zničení jeho tují. Naše střecha je prozatím bez protisněhových zábran, které však v projektu byly. Zřejmě budu trvat na tom, že protisněhovky přidáme, avšak odmítám připlácet nějaké připojištění. Jak je to prosím v tomto případě, kdo a jak je v právu? Vzdálenosti mezi domy jsou min. 20 m. Po zkontaktování projektanta je vše údajně v pořádku, vše dle stavebního zákona ČR. Tak, jak schválil stavební úřad. Máme se tedy sousedovi podřizovat a přistoupit na jeho podmínky? Nebo jak se zachovat a vyřešit tento problém? 2.) Zdá se, že všichni sousedi se nemají rádi a ani o dobré vztahy s novými obyvateli zájem nemají. Druhá otázka by byla: Soused z opačné strany pozemku má svou čističku na odpadní vody s tím, že její potrubí měl vést podél našeho pozemku, v soukromé cestě. Zřejmě si však cestu nevyměřil a prostě si kanalizaci zkrátil přes náš pozemek. Prozatím jsme nekopali, ale zjištujeme dle pracovníků, kteří mu ji dělali a domněnku nám potvrdili. My na to přišli tak, že se nám části pozemku propadají a vytvářejí se propadlé jakoby koleje, lze tedy rozpoznat, že tam něco vede.V daných místech máme mít navíc umístěn "septik". Máme strach, pokud na jeho kanalizaci narazíme, co s tím, jak to řešit. Navíc zřejmě i přemýšlíme, že potrubí v pozemku vůbec nechceme, co kdyby jednou, až budeme mít upravený povrch - zahradu, nastal nějaký problém.Tento soused navíc nemá žádné věcné břemeno (povolení) na danou komunikaci, není ani jejím vlastníkem (my ano), natož na náš pozemek. Od minulých vlastníků taktéž žádné písemné povolení neobdržel. Jak tedy posupovat, poraďte, prosím? Jak jsem již uvedla. Sousedé dělají jen problémy všem novým, kteří si zde RD staví. Neustále mají nějaký problém. RD zatím zkolaudovaný nemáme. Děkuji předem za Vaši ochotu a odpověď.

výpočet počtu parkovacích míst pro bytové domy

1.4.2009

Dobrý den, v našem městě byly před 4-mi lety vystaveny bytové domy se státní podporou. Existuje nějaké nařízení, kolik parkovacích míst musí být vybudováno na bytovou jednotku? Děkuji

stavební úpravy RD ve stavební uzávěře

31.3.2009

Dobrý den, jsem spolumajitelem nemovitosti, která se nachází v koridoru budoucí silnice, na který je vydána stavební uzávěra. Zajímalo by mne, jaké mohu na nemovitosti provádět opravy, případně rekonstrukce? Jakým způsobem mám zabránit chátrání domu? Za jakých podmínek mohu dům prodat? Uzávěra trvá již deset roků a termín výstavby silnice nikdo nezná.

dodavatelský způsob provádění stavby RD

30.3.2009

Zdravím, jak jsem si už potvrdila, bungalov nad 150 m lze stavět jen dodavatelsky. Ale nikde nemůžu dostat odpověď, zda stavbu musí zastřešovat jedna firma nebo na jednotlivé etapy výstavby můžeme najímat jednotlivé firmy s patřičným oprávněním? Na stavebním úřadě toto nechtějí akceptovat, ale nevíme, zda je jejich postup správný? Když jsme se jich dotazovali, tak nám odpověděli, že nejsou od toho, aby školili. Moc děkuji a přeji krásný den.