rekonstrukce střechy RD v havarijním stavu
12.4.2011
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda existuje možnost začít s rekonstrukcí střechy dříve, než dostanu stavební povolení? Střecha je v dezolátním stavu, nevíme, zda vydrží, než se stavební povolení vyřídí. Je nutný posudek na stav střechy, nebo jiné dokumenty pro stavební úřad? Můžeme začít hned a povolení vyřídit dodatečně, nebo musíme jen odevzdaně čekat na povolení? Děkuji za odpověď
Zahájit navrhovanou stavbu dle projektu pro stavební povolení před tím, než stavební povolení nabude právní moci, legálně nelze. Toto…
provádění změny stavby oproti stavebnímu povolení (sankce)
4.4.2011
Dobrý den, koupili jsme pozemek, na nějž bylo vydáno stavební povolení na zděnou stavbu s garáží. My ale chceme stavět dřevostavbu cca polovičních rozměrů. Jeden úředník na stavebním úřadě Kladno mi říká, ať začnu stavět a před kolaudací zažádám o změnu stavby před dokončením a druhý úředník, který má na starosti tuto lokalitu po mě chce prohlášení, že zděnou stavbu stavět nebudu a oběhnout ohlášku na naši dřevostavbu. Proč se jejich názory takto diametrálně liší? Máme velmi nepříjemné sousedy a stavbu (vydání povolení) budou velmi prodlužovat. Jaká je případně pokuta pokud budu stavět na staré povolení, ale mojí dřevostavbu a podám tedy před kolaudací žádost o změnu stavby? Děkuji za jakékoliv informace
V případě, že začnete realizovat stavbu nebo její změnu bez schválení stavebního úřadu, dopouštíte se přestupku proti stavebnímu…
zateplení sousedních staveb na hranici pozemku
29.3.2011
Dobrý den, se sousedem máme na hranici našich zahrad jeho dřevěný plot (tři neprůhledné kazety mezi betonovými sloupky) asi 2/3 a dále štítovou zeď jeho přízemní zadní stavby - asi 1/3. Nyní chce tento bok zateplit (polystyrenem) z mé strany. Zahradu využívám jako obytnou ke své rekreaci. Obávám se, že tato úprava, která představuje lešení, mnoho odpadu z polystyrenu a řemeslníky, vytvoří z mé zahrady staveniště, nehledě na to, že se bok jeho zadní stavby "vysune" o 10 - 15 cm do mé zahrady. Případný přístup na zahradu bych povolila pouze cestou demontování části sousedova plotu, nechci zpřístupnit řemeslníkům svůj vstup do domu přes chodbu a vydlážděný dvůr na zahradu. Dále uvádím, že domky postavené v naší ulici v roce 1900 mají společné zdi. Společná zeď s mým sousedem je z mé strany vytápěná (kuchyň, obývací hala, pracovna, arkýř), ale na jeho straně si po rekonstrukci vybudoval nevytápěnou garáž, temperovanou koupelnu a vnitřní bazén. Také budu nucena tuto zeď zateplit (a odhlučnit kvůli koupelně, která sousedí s mým obývacím prostorem) a tuto úpravu provedu z vnitřní strany. To stejné mě čeká u druhé sousedky, kde máme za společnou zdí obě dvě nevytápěné chodby. Výhledově vyřeším zateplení z vnitřní strany, protože chci do chodby přidat radiátor. Není možné, aby si soused provedl zateplení své zadní budovy také zevnitř? Prosím, poraďte, jak postupovat.
Zateplení je stavební úpravou stavby, která nepodléhá stavebnímu povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu (viz. ustanovení § 103 odst. 1…
legalizace stavby chaty, provedené v rozporu se stavebním povolením
15.3.2011
Dobrý den, shořela mi chata na lesním pozemku. Požádal jsem o stavební povolení na stavbu nové rekreační chaty na stávajících základech. Stavba mi byla povolena. Při stavbě jsem rozšířil chatu o místnost 2 x 7 m, která je ve vzduchu, bez základu. Nyní jsem obdržel výzvu k odstranění nepovolené stavby. Prosím o radu, jak mám dále postupovat? Děkuji
Jestliže rozšíření stavby chaty nebylo součástí projektu pro stavební povolení, byla tato část stavby realizována v rozporu s tímto…
realizace rozestavěné stavby opravny aut a nesoulad s územním plánem
10.3.2011
Dobrý večer, chtěla jsem se zeptat, koupili jsme s manželem pozemek, na kterém stála stodola a bylo zde vydáno stavební povelení na opravnu aut. Stavba opravny aut byla v roce 1994 započata tehdejším majitelem pozemku, ale nebyla dokončena. S manželem jsme dostali od stavebního úřadu stavební povolení na uvedenou opravu. Ale jelikož se od roku 1998 na pozemku nic nedělo, tehdejší starosta dal pozemek do územního plánu jako zelenou zónu. Jelikož jsme s manželem dostali uvedené stavební povolení na opravnu aut, které po započetí stavby nezaniká, tak jsme začali stavět. Opravdu aut jsme trochu poupravili, aby to odpovídalo předpisům apod. (byla potřeba udělat opěrná zeď, jak ze strany od sousedů, tak ze strany kde vede komunikace, toto bylo uděláno na naše náklady). Nyní nám přišla kontrola, která uvedla, že tedy stavíme něco jiného, než máme a tímto nám zastavují stavbu. Chtěli jsme zažádat o dodatečné schválení změny stavby, ale starosta uvedl, že nám tohle nedovolí, protože pozemek je uveden v územním plánu jako zelená zóna. Prosím poraďte, co můžeme teď dělat? Předem moc děkuji za pomoc a odpověď.
Jelikož předmětná stavba byla započata, je stavební povolení stále platné a je možné v souladu s ním a jeho podmínkami stavbu dále…
nástavba sousedního RD na hranici pozemku
1.3.2011
Dobrý den. Nový majitel sousedního domu, se kterým máme společné základy a společnou zeď, chce provést nástavbu rodinného domu s těmito úpravami: po celé délce společné zdi zrušit pokojové místnosti a vybudovat průjezd na zahradu s možností parkovat jak na zahradě, tak v průjezdu, bez ohledu na skutečnost, že zde máme ložnice a v zahradě odpočinkovou část. My jsme s výstavbou průjezdu a s parkováním vozidel nesouhlasili, přesto od stavebního úřadu k provedení úprav dostal souhlas. Na stavebním úřadě nám řekli, že soused nepotřebuje náš souhlas k provedení stavby, jelikož se jedná o stavbu do 150 m2. Prosíme o radu, zda stavební úřad postupuje správně? Máme za to, že je to hrubý zásah do našeho bydlení a jestli existuje nějaký předpis, o který bychom se mohli opřít, jak bychom měli dál postupovat? Proti nástavbě nemáme připomínky, pouze proti vybudování průjezdu. Za odpověď děkujeme.
Realizaci staveb do 150 m2 lze skutečně, v souladu s ustanovením § 104 stavebního zákona, povolit pouze na základě ohlášení stavebnímu…
rekonstrukce plynového topení v sousedním RD (zásah do společného štítu RD)
1.2.2011
Dobrý den, ráda bych se zeptala, může soused vložit do společné statické zdi odkouření plynového kotle? Odbourali cca 40 cm široký výřez v 23 cm silné společné zdi od sklepa po patro, kde je zeď silná 15 cm a do toho zasadili nerezovou vložku, co se dává do komínů. Může to tak být podle bezpečnostních směrnic a majetkových práv? O žádný náš souhlas nepožádali a na dvou místech se i probourali. Děkuji předem za Vaši odpověď
Jelikož se jedná o stavební úpravu stavby, při níž dochází k zásahu do její nosné konstrukce, podléhá tato stavební úprava schválení…
povolení změny stavby ohlašovaného RD před dokončením
2.2.2011
Dobrý den, na našem pozemku jsme chtěli postavit RD o velikosti zastavěné plochy 9,5 x 11,5 m. Teď už máme skoro vyřízené ohlášení stavby (čekáme jen na povolení ČOV) a zjistili jsme, že stavbu domku bychom neufinancovali. Zvažujeme teď koupi typového projektu domku velice podobného o ploše 8 x 7,5 m, na který by nám finance dostačovaly. Je možné domky zaměnit a stavebnímu úřadu pouze dodat nový projekt a vyřídit to jako změnu stavby před dokončením, aniž bychom museli vyřizovat celé ohlášení znovu? Jak dlouho by mohlo trvat vyřízení této změny? Děkuji za odpověď
Povolit změnu stavby před jejím dokončením je v tomto případě možné. Jelikož se jedná o ohlašovanou stavbu, lze změnu stavby před…
oprava fasády sousedního RD na hranici pozemku
28.1.2011
Dobrý den, sousedův dům a přístavky k němu stojí přesně na hranici našeho pozemku (po celé délce cca 25 m), žádná okna k nám na pozemek nemá. Nyní chce rekonstruovat fasádu a vadí mu, že na našem pozemku je těsně podél jeho domu (ve vzdálenosti cca 1 m) řada tůjí a v další části mám podél zdi jeho domu užitkovou zahradu. Tůje však pokácet nechci, jsou vzrostlé a krásné, a omezovat sázení na zahrádce kvůli jeho fasádě také ne. Mám tyto dotazy: 1) mohu mít takto blízko jeho zdi zahrádku a tůje? (on tvrdí, že do 2 m tam nesmí nic růst, žádný takový předpis jsem ale nenašla). 2) tůje bude potřeba obalit ochrannou vrstvou, aby se při stavění lešení a opravě fasády nepoškodily. Mám to udělat já nebo to mám požadovat od něj? 3) mohu od něj požadovat, aby fasádu opravoval pouze od října do dubna, tedy v době, kdy na zahrádce nic neroste? Nebo na to nemám právo? 4) protože nechci, aby mi po zahradě volně chodili dělníci a něco poničili, ráda bych zde byla přítomna. Mohu po něm požadovat nějakou lhůtu či dobu, ve které stavbu musí provést? Např. pouze o víkendech apod.? 5) čistě teoreticky - pokud fasádu zateplí, znamená to, že vrstva polystyrenu zasáhne do mého pozemku. Je to tak? Může to udělat? Nebo mu na to musím udělit souhlas? Jinak máme dobré vztahy, ale ráda bych přesně věděla, na čem právně jsem, abych se měla o co opřít. Tyto odpovědi jsem nikde nenašla. Moc děkuji za váš čas a odpověď
K jednotlivým otázkám: ad 1/ v současně platných předpisech není nikde stanovena odstupová vzdálenost živého plotu ani záhonů od…
přípojky RD na inž. sítě (ochranné pásmo)
28.1.2011
Dobrý den, stavím RD a potřebuji vest přípojky (plyn, voda, kanalizace) přes obecní pozemek, a obec s tím souhlasí. Jen že přípojky budou vedené v relativně úzkém prostoru mezi „hasičárnou“ a hranici pozemku cca 3,5 m. Tím pádem budou zasahovat ochranným pásmem (třeba plyn) do dalšího pozemku, jehož vlastník s tím nesouhlasí. Dá se ten problém vyřešit než bych potřeboval souhlas vlastníka druhého pozemku na ten zásah ohraným pásmem?
Zásahem ochranného pásma vedení (přípojky) na pozemek souseda dochází k omezení jeho vlastnických práv, neboť jeho existence jej omezuje v…