Odborná stavební poradna: Stavby domů, provádění, stránka 9

řešení závad v bytě ve zkolaudovaném bytovém domě

14.1.2011

Dobrý den, zhruba před 3-mi lety jsme si kupovali byty v bytovém komplexu. Po roce od převzetí jsme provedli detailní prohlídku stavby a zjistili jsme, že otopný systém z poloviny neodpovídá normám a projektové dokumentaci (nevyvážená otopná soustava, neodpovídající izolace atp.), v slaboproudých rozvodech chybí třetina projektovaných rozvodů, střecha má hodně neošetřených tepelných mostů a v zimě dochází ke kondenzaci a zatékání do bytů pod střechou. Vše jsme reklamovali, náprava bohužel žádná. Lze nějakým způsobem zpochybnit kolaudační rozhodnutí? Když stavba v mnohých případech neodpovídá projektové dokumentaci?

stavba bytového domu v rozporu s vydaným stavebním povolením

13.11.2010

Dobrý den, developer na sousedním pozemku staví domu v rozporu s vydaným stavebním povolením (dům bude o 1 m vyšší, než je v povolení). Napsal jsem stížnost na SÚ, proběhla kontrola, v jejímž závěru vedoucí SÚ konstatoval, že JDE o rozpor se stavebním povolením. Telefonicky mi řekla, že za několik málo dnů stavbu zastaví, obsílkou do datové schránky developera. Moje otázky jsou: neměla být stavba zastavena OKAMŽITĚ? Pokud ano, podle jakého předpisu? Jak se dozvím, jestli stavbu vážně zastaví? Má se zastavit jen stavba domu, na který jsem si stěžoval, nebo celého komplexu 10 domů, na které bylo vydáno jediné stavební povolení? Potřeboval bych opět odkaz na předpis. Když stavba bude pokračovat i přes zákaz, co mám dělat? Jak donutit SÚ k akci? Mám pocit, že jsou laxní, či přímo jednají v zájmu developera, pokud jim to zákon jen trochu umožňuje. Díky

sousedova přístavba chaty v rozporu se stavebním povolením

11.11.2010

Dobrý den, zhruba před rokem jsem byla účastníkem stavebního řízení - sousedova přístavba rekreační chaty, kde mimo jiné měla být dodržena vzdálenost 1,5 m od hranice pozemku. V září jsem jistila, že soused staví "něco" jiného než bylo v rozhodnutí, tj. nepovolenou stavbu. Oproti původnímu projektu je přístavba podsklepená, ve střeše je okno směrem na můj pozemek atd.… Zejména mě rozčílilo zjištění, že nebyla dodržena vzdálenost od hranice pozemku - základy pro venkovní schodiště a vstup do nepovoleného suterénu objektu. Podala jsem žádost o odstranění stavby, soused požádal o dodatečné povolení změn. Mě by v této souvislosti zajímalo, co se rozumí "veřejným zájmem"?. Bylo mi sděleno, že pokud tato přístavba nebude odporovat veřejnému zájmu, bude povolena. Vždyť je to soukromý objekt. Děkuji

odstranění eternitové střešní krytiny

26.8.2010

Dobrý den, čeká mě likvidace eternitové střechy. Chtěl bych se zeptat, za jakých podmínek to mohu provádět svépomocí? Děkuji

dodržení smluvního termínu dokončení rekonstrukce RD

25.8.2010

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně stavebního deníku. Rekonstruujeme domek a celou rekonstrukci nám pro vádí firma. Ve smlouvě, kterou jsme s firmou uzavřeli je datum dokončení 30. 11. 2010. Firma pracuje velice rychle a již od května nám říkali, že v červenci bude hotovo, následně říkali, že hotovo bude v srpnu a nyní se práce začínají zdržovat. Vzhledem k tomu, že nás pořád ujišťovali, jak už bude všechno hotové, jsme počítali s tím, že bychom se v září mohli stěhovat. Po našich dotazech, kdy vidí jako reálné, že bychom se mohli nastěhovat, nám bylo řečeno 6. 9. a toto datum bylo zapsáno také do stavebního deníku s tím, že tam byl udělán záznam o místnostech, které budou již 6.9. připravené k nastěhování. Nyní ale na stavbě nikdo nepracuje (z nám neznámých důvodů) a začínáme mít pocit, že do 6. 9. to nemohou stihnout. Chtěla bych se zeptat, zda je záznam v pracovním deníku závazný? Tedy, i když je ve smlouvě datum 30.11., ale do deníku bylo zapsáno datum 6.9., tak jestli můžeme po firmě vyžadovat splnění tohoto data nebo je pro ně stále závaznější to, co je ve smlouvě? Předem moc děkuji za odpověď

změna způsobu likvidace dešťových vod u stavby RD

17.8.2010

Dobrý den. Stavím RD na pozemku, přes který vede suchá strouha napojující se na nedaleký potok. Je možné odvádět dešťovou vodu z pozemku do této strouhy? Podle PD bych měl na pozemku vybudovat vsakovací jámu, ale přijde mi to zbytečné a s ohledem na jílové podloží i nereálné. Děkuji za odpověď.

stavební úpravy a udržovací práce na stavbě RD

9.8.2010

Dobrý den, chystám se opravovat rodinný dům (rozvody elektřiny, výměna kotle a radiátorů, dle stavu tak i rozvody vody s tím, že budou na stejných místech). Dále kuchyň a koupelnu se záchodem (příčky budou zachovány), jen dlažba a obklady a rozvody vody. Dále zateplení budovy a střechy a výměna podlahových krytin). Na dotaz na stavebním úřadě mi sdělili, že na tyto změny musím mít stavební ohlášení a projekt. Mohu opravovat i bez ohlášení? Děkuji

podmáčený sklep RD sousedovými dešťovými vodami

6.8.2010

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu. Koupili jsme starší rodinný dům, který jsme se rozhodli kompletně zrekonstruovat. Největším problémem jsou sklepy, které jsou dlouhodobě podmáčené. Při zjišťování příčiny jsme zjistili, že náš soused svedl dešťovou vodu z celého domu k místu, kde naše sklepy začínají? Bohužel se sousedem není možná žádná komunikace, odmítá nám vyjít vstříc a vzniklou situaci řešit. Děkuji za odpověď

uložení stavební sutě na vlastním pozemku

3.8.2010

Dobrý den, omluvte můj asi naivní dotaz. Mohu dle zákona uložit vytříděnou stavební suť po demolici RD (cihly, omítky, beton) na vlastním pozemku za účelem vyrovnání terénních nerovností, ev. tuto přikrýt zeminou?

revize stávajícího komína v RD (posouzení dle nové ČSN)

31.7.2010

Dobrý den, měla bych dotaz k revizi komínů a k novele komínové normy ČSN 73 4201:2008. Revizní technik, provádějící povinnou revizi komínu (předepsanou touto normou v odstavci E), posoudí i stavební "správnost" komínu? Jde mi o to, že komín RD postavený ještě před platností ČSN 73 4201:2008 nemusel dodržovat zásady uvedené v části "Způsob odvození výšky komína od sousední budovy nebo jiné přírodní překážky". Dnes už tento komín tyto zásady evidentně nedodržuje, ale vztahuje se tato novela ČSN i na komíny postavené před její platností? Může revizní technik při revizi takového komína nařídit jeho úpravu dle nové ČSN? Nebo to posuzuje projektant? Děkuji za odpověď.