Odborná stavební poradna

Legalizace staré zemědělské budovy

14.2.2025

Dobrý den, chci se zeptat ohledně staré stavby na pozemku, na pozemku k RD je postavená "stodola" stará budova více než 70 let, nyní se z KN ozvali, že budova není zapsána v KN, chci se zeptat, je mi jasné že potřebuju dodělat dodatečné stavební povolení na stavebním úřadě, ale budova tam opravdu stojí od 50. let, dokonce na staré archivní mapě ČÚZK z let 1954-1965 je zakreslená jako spojená stavba, lze se nějak tím ohánět na KN či stavebním úřadě, protože na takovou starou boudu je mi líto dělat projekty, aj. nákladné položky. Páč stodola tam jen je a stojí nepoužívána. Děkuji za odpovědd

Jaké dokumenty jsou potřebné ke kolaudaci?

12.2.2025

Dobrý den, prosím, budeme kolaudovat opravený rodinný dům, ve stavebním povolení je uvedeno jako "rodinný dům - přístavba a stavební úpravy". Práce byly prováděny svépomoci a máme stavební dozor. Prosím, jaké přesně dokumenty je třeba předložit pro kolaudaci dle nového zákony? Má na něco vliv či je výhodou to, že máme stavební dozor, popř. jaké jsou povinnosti "stavebního dozoru"? Velice Vám děkuji za radu a přeji pěkný den

Předělání garáže na rodinný dům

12.2.2025

Dobrý den, Mám otázku ohledně přestavby, máme se ženou na našem stavebním pozemku garáž (100m2) jedna stěna garaze stoji na hrane pozemku se sousedem. Soused má barák úplně stejným způsobem a stoji před naší garáží resp vidíme jednu jeho stěnu domu z našeho pozemku. Garáž a dum nejsou nijak propojeny dřív takhle prostě stavet šlo že nemuseli být rozestupy od hranic pozemku. Moje otázka tedy zní, jde nějak předělat garáž na rodinny dum? Resp. Dostavit klasickou střechu s nějakým polovičním patrem a upravit spodek ? Nebo to je z hlediska stavebního povolení stopka jelikož je garáž na hrane pozemku? Děkuji za případnou odpověď.

Jakou výšku může mít živý plot?

10.2.2025

Dobrý den, muj dotaz je, zda pro obecni zelen, konkretne zivy plot, plati stejna pravidla jako v sousedskem pravu. Koupili jsme nemovitost a podel celeho plotu predzahradky je vysazeny mohutny habrovy zivy plot, ktery ma na vysku leckde i pres tri metry. Prorusta metr a pul do hloubky naseho pozemku a zarustal vjezd. Je vysazeny na uzkem pruhu travy mezi nasim plotem a chodnikem, cca pul metru od plotu. Nechci ho neustale strihat a hrabat tuny listi. Celkove tam tuto stenu nechci, radeji bychom reprezentativni kvetinovou predzahradku a svetlo. Rada bych vedela jaka mame prava a jak postupovat, zda vam obec muze neco takoveho vysadit rovnou na plot. O nejake obycejne mezilidske domluve zde nemuze byt rec. Proto bych potrebovala najit oficialni reseni. Dekuji

Fleky na betonových obrubnících

10.2.2025

Zdravím.

zkušené stavaře Na terase jsem dělal schod k domku jako jeho základ jsem použil betonové obrubníky postavené na výšku jako palisády. Obrubníky jsem koupil jako antracitové ale udělali se na nich takové fleky, že už není ta antracitová barva ani znát. Zkoušel jsem nějaké chemikálie z OBI na odstranění výkvětu u betonu ale vůbec to nezabralo. Nemáte někdo nějakou radu jak se těch fleků zbavit??

Děkuji

Zatepleni domu postaveneho z hurdisek

10.2.2025

Dobrý den,

moc prosim o nazor k zatepleni domu, postaveneho z hurdisek, fasada z brizolitu. Nekdo rika kotvit, nekdo by polystyren 14,pouze lepil.. O cenovem rozdilu nemluvim..

Dekuji za odpoved

Švadlenková

Předělání balkonu na místnost

6.2.2025

Dobry den, obracim se na vas s prosbou o konzultaci při prestavbe balkonu na mistnost. Mame patrový dům a vstup do domu je řešen jako přízemní přístavek o rozmerech cca 2x3 metry. Z 1. podlazi jsou balkonove dvere a strecha pristavku je vyuzivana jako balkon. Zvazujeme zruseni balkonu a dozdeni pristavku do vysky prvniho patra. Do nosnych sten domu by se nezasahovalo, ale doslo by ke zmene vzhledu domu. Je potreba podle soucasne legislativy zadat o stavebni povoleni? Dekuji

Změna užívání stavby

5.2.2025

Dobrý den, našla jsem na vás kontakt ohledně změny užívání stavby. Mám problém s tím, že máme projekt na garáž pro 4 auta (12x7m)k ní bylo vydané i stavební povolení. Stavbu jsme započali, ovšem během stavby jsme se rozhodli, že garáž zmensime (9x7) a místo jednoho místa pak uděláme přístřešek na auto. Každopádně jsme se rozhodli, že změníme účel užívání stavby z garaze -a bude přestavěno na obchod s květinami v půdorysu (9x7) - už je zhotovena i v tomto rozměru základová deska, parkovací stání už také stojí. A teď nastává ten problém. Diky platnosti nového zákona vznikly dohady se stavebním uradem, který po nas chce projekt v digitální podobě a že musí proběhnout úplně nové stavební povoleni. Nás projektant - starší pán nemá možnost a tvrdí, že být nemusí, že by se mělo řídit ještě po "staru". Každopádně předělání projektu započalo už na jaře 2024 - máme k tomu i potvrzení z hygieny. Toto se teď začalo se teď řešit, kvůli prodloužení původního stavebniho povolení, ktere nám 28.2.2025 končí a chtěli jsme jej prodloužit s výše uvedenou změnou stavby. Jak nám bylo řečeno na stavebním urade v průběhu platného povolení, kdy jsme s nimi konzultovali, ale po digitalizaci je vše jiné. Jak je to tedy správně ? Děkuji za radu jak postupovat. Martin Kupe

Stavba přístřešku pro hospodářská zvířata

3.2.2025

Stavba přístřešku pro hospodářská zvířata Obracím se na Vás s prosbou o informaci ohledně stavby přístřešku pro hospodářská zvířata (kůň a cca 15 ovcí) o těchto parametrech - velikost přístřešku cca 24 m2, dřevostavba jednopatrová, nepodsklepená, na jedné straně otevřená, zabetonované nosné pilíře. Na pozemku je též rodinný domek. V obci není žádné omezení ohledně chovu domácích zvířat. Odstupová vzdálenost od sousedních hranic je dostatečná - 7 m. Zajímalo by mě, zda musí být na tuto stavbu stavební povolení a souhlas sousedů a na základě jakých paragrafů. Hledala jsem v předešlých odpovědích, ale jsou všechny podle starého zákona. Děkuji velice za radu a přeji hezký den

Na jakém druhu pozemku mohu postavit malou chatu do 55m2

2.2.2025

Dobrý den, mám dotaz ke stavbě drobné stavby-chaty do 55m2. Dle bodu 4) přílohy č.1 Zákona č.283/2021 Sb. Dle informace přímo v bodu 4) musí mít pozemek určen způsob využití jako plocha rekreace. Jdou takto určit pozemky, které jsou vedeny v katastru jako stavební parcela nebo zahrada, co je pro to potřeba udělat? Může být tato chata připojena na inženýrské sítě a je specifikováno z čeho má být postavena? Na pozemku nestojí žádná jiná stavba. V Územně plánovací informaci se záměrem odstranění zbořeniště, výstavba rodinného domu je uvedeno Přípustné využití: využití pro rekreaci vyjímečně. Děkuji Kristina