Dobrý den. Rád bych se Vás zeptal na radu. Pořídili jsme si s družkou byt 3+1 v sedmipatrovém panelovém domě. Byt je v osobním vlastnictví a ve druhém patře. V bytě máme touhu udělat dále popsanou rekonstrukci a potřebovali bychom vědět, zdali nám na toto stačí ohlášení? V bytě je umakartové jádro toto by nahradilo nové zděné, nikoli sádrokarton. V bytě by se provedla renovace elektroinstalace a ta by následně byla revizí schválena. Dále bychom chtěli odstranit část nenosné příčky mezi obývacím pokojem a kuchyní. Byla by odstraněna pouze její polovina, cca 2 m. V bytě by byly rovněž při rekonstrukci elektroinstalace montovány stropní podhledy (mírně cca 4 cm snížené stropy). Chtěl bych tedy prosím vědět, zdali je toto možné realizovat ještě ohláškou, či nikoliv? Dále by mě zajímalo, co všechno by mohl stavební úřad požadovat pro udělení ohlášky? Rovněž, jaký by byl možný další postup, kdyby stavební úřad nechtěl stavbu řešit ohláškou, ale rovnou stavebním povolením, i když by na rozsah prací postačila ohláška? Nutné spojitosti s realizací rekonstrukce a splnění požadavků pro stavební povolení by totiž celou akci prodražilo0, ba dokonce znemožnilo v případě většinového nesouhlasu závistivých spoluobyvatelů domu.
Stavební zákon ve svém ustanovení § 103 odst. 1 písm. h) uvádí, že: „ohlášení ani stavební povolení nevyžadují stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby a ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost“. Pokud budete provádět stavební úpravy tak, jak je popisujete v dotazu, nemusíte o jejich schválení žádat stavební úřad. Musíte si však zajistit statické posouzení navrhované úpravy a odbornou stavební firmu, která bude práce v souladu se statickým posudkem provádět. Rovněž výměna elektroinstalace nepodléhá v souladu s ustanovením § 103 odst. 1 písm. b) oddílu 2 ohlášení ani stavebnímu povolení. Je však nutné, aby odborná osoba toto zařízení zrevidovala. Pouze u zřízení podhledu je nutné dodržet nejnižší světlou výšku obytné místnosti, která musí být 2,60 m.