Dotaz:
Dobrý den, jsem zaměstnankyní bytového družstva a v současné době novelizujeme směrnici o stavebních úpravách v bytě. Občanský zákoník § 694 říká, že nájemce bytu je povinen požádat vlastníka domu o souhlas s prováděním stavebních úprav a jiných podstatných změn v bytě. Zajímalo by nás, zda je v nějakém předpise definováno, co je myšleno pojmem stavební úprava a jiné podstatné změny v bytě. Děkujeme za odpověď.
Podle judikatury je třeba stavební úpravou a jinou podstatnou změnou v bytě rozumět každý zásah, kterým se mění stavební uspořádání bytu. Stavební úpravou pak stavební zákon rozumí změnu dokončené stavby, při níž je zachováno vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby. Jinou podstatnou změnou v bytě lze pak rozumět jinou úpravu bytu, kdy dojde ke změně jeho stavebního uspořádání. Bohužel tyto pojmy nejsou kromě uvedeného nikde striktně definovány kromě ne zcela jasné a úplné definice ve stavebním zákoně. Závěrem je třeba dodat, že ke stavební úpravě je zapotřebí ohlášení resp. stavebního povolení.