Dobrý den, ráda bych se zeptala na můj složitý případ. Pokusím se jej v krátkosti popsat. V minulosti jsem zakoupila provozovnu. V katastru je vedená jako objekt občanské vybavenosti. V menší části je provozována hospoda. Zbytek plochy je veden jako kanceláře a sklady. V těchto prostorách si chci pomocí příček vybudovat byt o jedné (nebo dvou) bytových jednotkách. Vyměnit okna, místo dvou oken by měly být dveře, překlady zůstanou stejné. Protože je objekt vytápěn pouze elektřinou, chci vybudovat topení na tuhá paliva a postavit nový komín. Dále vybudovat na vlastním pozemku septik na vyvážení. Chtěla bych se zeptat, co z těchto prací podléhá stavebnímu povolení? Celý objekt je ve firemním majetku. Co hrozí v případě této stavby bez povolení? Děkuji.
Popsanými úpravami a změnou užívání části stavby, se ze stavby občanské vybavenosti stane stavba pro bydlení s provozovnou restaurace (jelikož více než 50 % půdorysné užitné plochy stavby bude sloužit pro bydlení). Protože jsou se změnou užívání stavby spojeny i její stavební úpravy, podléhá realizace tohoto záměru vydání stavebního povolení. Realizace žumpy na pozemku stavby podléhá vydání územního souhlasu. V případě, že by popsaný záměr byl realizován bez schválení stavebního úřadu, vystavuje se jeho stavebník postihu podle stavebního zákona (sankce viz § 178 až § 183 stavebního zákona).