Dobrý den, zakoupil jsem pozemek, na němž stojí cca 20 let na černo postavená garáž o vnějších rozměrech 3,5 x 6 m (cca 1 m od vedlejšího cizího pozemku). Poničenou stavbu (obvodové stěny v hrubé stavbě z cihel, rovné zastřešení v kritickém stavu, hliněná zem) bych si chtěl opravit a jako garáž užívat. Garáž stojí na pozemku ve dvorním prostoru obestavěném bytovými domy. Lze využít § 103 stavebního zákona (přízemní stavba do 25 m2) a obejít se bez stavebního řízení, nebo musím žádat stavební odbor o legalizaci, včetně vyhotovení plánů? Děkuji za radu
Ustanovení § 103 stavebního zákona lze v daném případě využít, ale pouze v případě, že stavební úřad nezjistí, že stavba na pozemku již stojí. Navíc vyhláška č. 501/2006 Sb. nařizuje ve svém ustanovení § 25 odst. 4 pro tento typ staveb odstupovou vzdálenost 2 m od hranice se sousedními pozemky. Jednodušším postupem je pokusit se stavbu zlegalizovat požádáním o ověření tzv. pasportu stavby. Pokud se nezachovaly doklady, na základě kterých byla stavba realizována, lze požádat stavební úřad v souladu s ustanovením § 125 stavebního zákona o ověření dokumentace skutečného provedení stavby /pasportu stavby/. Následně by bylo možné, na základě schválení stavebního úřadu, stavbu opravit.