V roce 2002 jsem koupil RD, který používám jako rekreační chalupu. S původním majitelem jsem se ústně dohodl, že jej v domě nechám přechodnou dobu bydlet a on mi dům opraví, včetně výstavby obytného podkroví. Opravu jsem financoval a po jejím ukončení se původní majitel odstěhoval. Nyní chci dům prodat, mám již kupce, se kterým jsem se dohodl, že v březnu dům koupí. Zjistil jsem však, že veškeré opravy (výměna krovu a střešních tašek, výstavba obytného podkroví - ložnice, záchodu a předsíně) byly provedeny bez stavebního povolení. Prosím o radu, jak mám postupovat.
Podstatným faktem je, že stavební úpravy byly provedeny bez schválení stavebního úřadu. To, že tyto úpravy provedl původní vlastník stavby je vedlejší, neboť práva a povinnosti spojené se stavbou přecházejí na vlastníka nového. Navíc, rozumím-li textu dotazu správně, v době provádění úprav jste již byl vlastníkem stavby. Pokud budete postupovat v souladu se stavebním zákonem, měl byste oznámit stavebnímu úřadu, že byly provedeny stavební úpravy stavby, bez jeho schválení, Ten by měl z úřední povinnosti zahájit řízení o odstranění stavby a v jeho průběhu Vám umožnit podat žádost o dodatečné povolení stavby. Druhou možností je stavební úřad požádat o stavební povolení nebo úpravy ohlásit /v případě, že dle stavebního zákona podléhají jen ohlášení/ a tvářit se, že ještě nebyly provedeny…