Dobrý den. Není mi zcela jasné, zda lze následující stavby /rekonstrukce/ provést dle nového stavebního zákona bez ohlášení, nebo zda je nutné územní řízení, stavební povolení... 1/ U staršího rodinného domu je přistavěna krytá vstupní veranda ve špatném stavu o rozměrech cca 3 x 1,5 m. Předpokládám zbourání verandy a vystavění nové verandy v totožném provedení (rozměry, materiál, půdorys). 2/ U staršího rodinného domu plánuji vybudovat jednoduchou zastřešenou terasu bez bočních zdí o ploše cca 20 m2 (dřevěná konstrukce a střecha, dlažba). Terasa by přiléhala k rodinnému domu, ale nezasahovala by do jeho konstrukce. Předem děkuji za odpověď.
Zamýšlené stavby /přístavby/ lze provést na základě územního rozhodnutí, které může být nahrazeno územním souhlasem, a následně ohlášení stavebnímu úřadu. Musí však splňovat ustanovení odst. 2 § 104 nového stavebního zákona. Ve zmíněném ustanovení stavebního zákona je uvedeno, že ohlášení stavebnímu úřadu vyžadují stavby pro bydlení do 150 m2 zastavěné plochy s jedním nadzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Pokud se i s navrženými přístavbami do této zastavěné plochy „vejdete“, bude takto posuzován i tento Váš návrh. U posuzování úprav verandy je důležité, zda budou odstraněny všechny její konstrukce, nebo budou některé zachovány (např. její základy). Pokud by její část zůstala zachována, jednalo by se o stavební úpravy nevyžadující územní rozhodnutí, ale pouze stavební povolení, či ohlášení. Stavba terasy je součástí rodinného domu, neboť je předpoklad, že bude s rodinným domem komunikačně propojena.