Dobrý den, chtěla bych poradit zda mám nějaké práva nebo ne. Náš soused dostal povolení stavět na svém pozemku nový dům. Kompletně starý dům zboural a místo něj chce postavit nový. Chtěla bych se zeptat zda je možné, že úřady mu to povolili jako ohlášku rekonstrukce rodinného domu a nástavbu. Soused nám dal na vědomí, že chce stavět, ale mi jsme mu odpověděli nesouhlasem. Z dopisem nám přiložil technickou zprávu, která už momentálně teď neodpovídá /měla být zbouraná jen část pozemku/. Úřad nás písemně o ničem neinformoval a povolil rekonstrukci. To nemusel? Po zjištění povolení, nám nepovolil nahlédnout do plánů, abychom viděli jak dům bude vzdálen od našeho domu, či pozemku a na jakých místech budou mít okna, které si k našemu pozemku nepřejeme. Dům musí stát na stejných základech nebo může být posunut a mohou být pozměněny okna?Jak daleko musí být postaven dům od sousedního pozemku? Moc Vám děkuji předem za odpověď.
V souladu s ustanovením § 104 odst. 1 stavebního zákona lze některé stavby realizovat na základě ohlášení stavebnímu úřadu, při splnění podmínek tohoto ustanovení.Jelikož se jedná o ohlášení, které není výsledkem správního řízení a neprojednává se s účastníky řízení, ošetřuje toto ustanovení stavebního zákona práva účastníků řízení tím, že stavebník musí společně s ohlášením stavebnímu úřadu doložit, že prokazatelně o svém stavebním záměru informoval vlastníky sousedních pozemků a staveb na nich. Ti mohou příslušnému stavebnímu úřadu zaslat své námitky do 15 dnů ode dne, kdy byli informováni. Dotaz obsahuje více otázek, na které je těžké bez podrobné znalosti situace odpovídat. Pokud se domníváte, že soused staví v rozporu s projektem stavby předloženým k ohlášení, máte možnost stavební úřad písemně požádat o prověření této skutečnosti. Stavební úřad by měl provést na místě stavby státní dozor a doručit Vám na stížnost písemnou odpověď. Pokud by stavební úřad tento postup neprovedl nebo vykazoval nečinnost, máte možnost se obrátit na jeho nadřízený orgán, jímž je krajský úřad. Závěrem dodávám, že vzájemné vzdálenosti staveb rodinných domů a jejich vzdálenosti od společných hranic pozemků řeší ustanovení § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb..