Dobrý den, prosím Vás o radu, jak mám postupovat v níže popsané situaci: Vlastním rodinný dům. Při stavbě rodinného domu na sousední parcele byla postavena stavba rodinného domu pouhých 6 metrů od protilehlé zdi mého domu, přestože je v mojí protilehlé zdi je umístněné okno 110 x 80 cm od obytné místností o rozměrech 388 x 360 cm. V protilehlé stěně sousedního domu nesměla být umístněna žádná okna a provedena žádná zástavba volného prostoru mezi domy, vzhledem k stávajícímu oknu od mojí obytné místnosti. Pro osvětlení schodiště v protilehlé stěně nově postaveného domu byly zazděny skleněné cihly /luxfery/. V 47. týdnu roku 2006 vlastník sousedního domu skleněné cihly /luxfery/ vyboural a do této stěny zabudoval prosklené okno cca 120 x 80 cm bez jakékoliv domluvy a souhlasu se mnou sousedem. Toto okno je přímo proti stávajícímu oknu mojí obytné místnosti. Z nově zabudovaného okna je vidět přímo do celé mojí obytné místnosti a v důsledku toho došlo k porušení veškerého soukromí. Okno od obytné místnosti nelze zacloňovat, protože již nyní neodpovídá osvětlení místnosti normě, vzhledem k 6 metrové vzdálenosti mezi domy. Zabudováním okna do protilehlé stěny sousedního domu došlo k hrubému porušení § 8 vyhlášky č. 137 Sb. „O obecných požadavcích na výstavbu.“ Se zabudovaným oknem zásadně nesouhlasím z výše uvedených důvodů. Stížnost jsem podal písemně 14.12.2006. Podle kterých vyhlášek by se měl případ řešit a jak postupovat? Laskavě Vás prosím o posouzení a radu jak v popsaného problému postupovat. Za radu a pomoc Vám předem děkuji.
Vzdálenost mezi dvěma samostatně stojícími rodinnými domy musí být minimálně 7 m, jak je stanoveno ve vyhlášce „o obecně technických požadavcích na výstavbu“. Tuto vzdálenost lze snížit na 4 m, avšak pouze za předpokladu, že se v žádné z protilehlých stěn nenachází okna z obytných místností. Stavební úřad může ke snížení vzdálenosti mezi rodinnými domy na 6 m schválit, z výše uvedeného ustanovení vyhlášky, rozhodnutím výjimku, avšak pouze na základě předchozího projednání. V tomto případě však musíte být účastníkem řízení o výjimce, o čemž se však v dotazu nezmiňujete. Pokud stavební úřad vydal stavební povolení na rodinný dům, který je od Vašeho rodinného domu vzdálen 6 m a v jedné z protilehlých stěn se nachází okno z obytné místnosti, povolil umístění stavby v rozporu s uvedenou vyhláškou. Dalším bodem dotazu je nahrazení luxfer klasickým oknem. Zabudováním okna do schodišťového prostoru nedošlo k porušení § 8 zmíněné vyhlášky, jelikož se nejedná o okno z obytné místnosti, čímž samozřejmě není myšleno, že nemůže dojít k narušení Vašeho soukromí. Je otázkou, zda soused tuto změnu projednal se stavebním úřadem či nikoliv a zda stavební úřad tuto změnu neposoudil jako změnu, kterou lze schválit v kolaudačním řízení. Dle mého názoru měl však stavební úřad projednat tuto změnu v řízení o změně stavby před jejím dokončením, jelikož se tato změna dotkla práv účastníka řízení - vlastníka sousedního pozemku a stavby. Požadujte od stavebního úřadu písemnou odpověď na stížnost, kterou by měl tento vyhotovit do 30 dnů od jejího podání a které musí předcházet výkon státního stavebního dohledu na místě samém, kde se ověří, zda je stavba realizována v souladu se stavebním povolením či nikoliv.