Dobrý den, při rekonstrukci a nástavbě rodinného domu jsme zjistili, že obvodová zeď původního domu (která podle projektové dokumentace ke stavebnímu povolení měla zůstat) je v mnohem horším stavu než bylo předpokládáno. Rozhodli jsme se tedy pro její odstranění a znovuvybudování stejné nové zdi. Bohužel stavební úřad nás zastavil s tím, že je to v rozporu s povolením, a že se již nebude jednat o rekonstrukci, ale novostavbu. Je možné i v takovémto případě pokračovat dle původního projektu? Rozhodli jsme se počkat na místní šetření, které bude za cca 14 dní, ale obávám se, že stavební úřad bude trvat na novém stavebním povolení, atd... Jak vysoké sankci se případně vystavujeme? Bohužel nás tlačí čas, protože máme objednané následné služby (stropy, krovy, atd...). Předem děkuji za radu jak nejlépe postupovat.
Měl jsem dovolenou, tak možná odpovídám se zpožděním. Je důležité, jak se k tomu postaví stavební úřad. Může se to vyřešit formulací zápisu do protokolu z kontrolní prohlídky. Co se týká upravené projektové dokumentace určitě ji lze doložit úřadu rychle. Ale je problém právní, existuje rozsudek, který říká, že když u domu zmizí krov a stropy a příčky, tak právně už zanikl a to pak vede k pohledu na to, že se jedná o novostavbu.
A pozor, novostavba musí splňovat všechno možné předpisy a především odstupy! V tom ta situace může být komplikovaná. Zkuste prosím diplomaticky s úřadem vyjednávat…. Váš největší nepřítel je skutečně čas.
Krejčí