Dobrý den,
mám dotaz chceme zahájit přístavbu na mém pozemku(jsem tedy vlastníkem RD) na pozemku stojí hlavní RD a ve dvoře je postaven výminek pro prarodiče stavěl ho můj děda, jenže všechny dokumenty bohužel byli utopeny při záplavách, archiv jsme prohledali celý nikde nic není z toho roku. Prarodiče se rozhodli nechat nám výminek aby jsme měli svoje soukromí. Pan úředník na našem stavebním úřadě se rozhodl že nám to prostě znepříjemní jak to jen jde. Peníze na nás čekají v bance, ale bez stavebního povolení to nepůjde. Chceme tedy k tomu výminku přistavět další místnosti ložnici a dva dětské pokoje. Včera nám pan úředník oznámil že nemáme tyto dva objekty nijak propojené a že ať si postavíme ve dvoře tunel, který bude spojovat tyto dva objekty, chci se tedy zeptat mohou stát na jednom čísle popisném a na jedné parcele dvě obytné jednotky nijak nepropojené? zdá se nám to bohužel už absurdní, a jinak výminek ve dvoře je připojen na inženýrské sítě, plyn atd. z hlavního domu. Jak máme prosím dále postupovat aby to netrvalo zase celý rok.
Děkuji za odpověď
S přáním hezkého dne
Handlová Radka
Jak začít, jde o jasný případ nedochovaných dokladů a ne vaší vinou. Ale chtělo by to pasport stavby, tedy jednoduchý projekt skutečného provedení obou staveb. Ostatně toto po vás může úřad vždy požadovat. A nyní je otázka, zda jsou oba objekty zakresleny v katastru nemovitostí. To je velice důležité. Zároveň pokud je toto v pořádku, bude tam i uveden způsob využití obou staveb. A zda oba objekty mají své číslo popisné nebo jej má jen jeden objekt ….A z tohoto bodu se musí začít s dalšími úvahami.
A důležité pro provedení přístavby je i znění vašeho územního plánu. Může se stát, že kvůli jeho znění přístavba nemusí být povolena.
Ale dále bych už vyhledal projektanta, ten musí poměrně složitou situaci posoudit a zvážit všechny varianty a těch bude několik. Jednou z variant je opravdu z obou objektů vytvořit propojením objekt jeden se dvěma bytovými jednotkami. Propojení tunelem je trochu úsměvné, bylo by to nejdražší řešení, ale propojení by šlo zrealizovat i horní krytou chodbou, třeba s několika schody….. je i možná úvaha vzniku dvou samostatných domů, ale tam je opravdu velký počet předpisů, které by se musely splnit, to už by musel zvažovat projektant nad konkrétní situací. Vždy se musí myslet na financování, banky neposuzují přístavbu rodinného domu stejně, jako samostatný rodinný dům apod.
Tak hodně úspěchů…
Ing. Bohumil Krejčí