Dotaz k novému stavebnímu zákonu
13.5.2024
Dobrý den, měl bych dotaz k novému stavebnímu zákonu platnému od 1.7.2024. V definici drobné stavby jsou parametry stavby do 40 m2 zastavěné plochy, do 5 m výšky umístěné nejméně 2 m od hranic pozemků. Stavbu bych chtěl realizovat na pozemku sousedícím s pozemkem rodičů. Bohužel jedna strana stavby nesplňuje kritérium odstupu 2m od hranice pozemků. Je toto pravidlo uplatňováno i v případě, že je vlastníkem sousedního pozemku rodinný příslušník? Děkuji a s pozdravem Jiří Šimek
Výklad nového zákona, to je nyní věštění z křišťálové koule. Ale podle mne, když stavba nesplňuje definici drobné stavby (viz…
Potřebuji souhlas souseda se stavbu zahradní boudy?
9.5.2024
Dobrý den, můj otec vlastní zahradu společně se svým bratrem. Vždy byla pomyslně rozdělena podle toho jak končí jejich domy ale nikdy pozemek nebyl vyměřen a rozdělen (bratr otce s tím nesouhlasil). Před měsícem jsme na “naši polovině” (před domem) postavili zahradní plechovou boudu (4,8m X 2,6m). Včera nám přišla obsílka, kdy nás stavební úřad upozorňuje, že přijdou na kontrolu stavby. Na základě udání bratra otce, který si stěžuje, že jsme jej o stavbě neinformovali a nežádali jej o souhlas. Nebylo to míněno schválně nenapadlo nás že by s tím byl problém. Moje otázka zní, opravdu je potřeba jeho souhlas? Vůbec to nezasahuje na jeho stranu žití (bouda je na druhé straně pozemku) nevadí mu při žádném užívání pozemku, ani na tu stranu nechodí. Děkuji Pavelková
Jistě. Na pozemku spoluvlastníka nemůžete bez jeho souhlasu cokoliv stavět. Nový zákon platný od 1.7.2024 to upřesňuje v § 187 odst. 4) na…
Soused stavěl malý domek bez povolení
7.5.2024
Dobrý den, máme nového souseda. Ten už staví třetí domeček na pozemku, zřejmě bez povolení. Jelikož se nám to nelíbilo, požádali jsme stavební úřad o prošetření. Stavební úřad se k tomu postavil tak, že poradil novému sousedovi, že má požádat o souhlas se stavbou a pokud mu to nepovolíme, pak poradil, že máme na pozemku kůlnu, která tam stojí cca 25 let, bohužel je pouze cca 1 m (možná ani ne) od hranice pozemku, tu nám prý nechají zbourat, právě pokud nevydáme sousedovi souhlas. Vůbec se mi nelíbí takový postup. Souhlasím, že kůlnou jsme se nikdy nezabývali, jelikož původní soused námitky neměl (oni tam mají zděnou kůlnu, my měli dřevěnou původní, která se zbourala a na jejím místě právě před cca 25 lety vznikla tato nová). Je velká cca 5 x 5 m a vysoká cca 7m. Mám možnost udělení výjimky na kůlnu a dodatečné schválení se stavbou i bez souhlasu stávajícího souseda? Původní majitelka (z doby, kdy se stavěla kůlna) mi může podat souhlas, že s tím souhlasila. Děkuji, HV
No to je pěkné nadělení…. Ale co se týká vaší stavby. Stavební úřad, pokud chce k vaší stavbě přistoupit jako ke stavbě nepovolené…
Jak správně zlegalizovat studnu?
6.5.2024
Dobrý den, máme vrtanou studnu z roku 1998, povolení k odběru máme, stavební povolení také, kolaudaci nemáme. Co je potřeba udělat,abychom měli vše v pořádku? Předem děkuji za odpověď
Studny vyřizuje vodoprávní úřad - ale oznámíte ukončení studny na formuláři “Ohlášení dokončení stavby“. Úřad vás pak vyzve k…
Vybudování příjezdové cesty k pozemku
24.4.2024
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem k vybudování příjezdové cesty k pozemku. Jsem vlastníkem pozemku na kterém bych rád postavil RD. Pozemek přímo sousedí s obecním pozemkem vedeným v katastru jako ovocný sad na který dále navazuje opět obecní pozemek vedený jako ostatní komunikace. Moje otázka zní - je možné se napojit na takovou komunikace pro udělení stavebního povolení a jak případně postupovat aby mi obec umožnila vybudovat nájezd k domu napříč "ovocným sadem" o délce cca 10m ? Předem mockrát děkuji za případnou odpověď a radu.
Úplně první krok je získat předběžný (alespoň předběžný) souhlas úřadu územního plánování s vaším záměrem. Územní plán =…
Co potřebuji k přestavbě zkolaudováné staré dílny?
23.4.2024
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, co vše je potřeba udělat, pro vyřízení dokumentů k přestavbě zkolaudováné staré dílny, která je zapsaná v katastru nemovitostí, jako přístavba k RD? A je to vůbec reálné předělat takový objekt, k jinému účelu užívání? V našem případě, trvalému bydlení? Je možnost využít znění novely stavebního zákona, který vyjde v platnost od 1. července 2024 a povoluje postavit malé domky k původnímu domu na jednom pozemku? Jde o tzv. vejminek pro další generace? Takže by takto šlo, postavit na jednom pozemku dva samostatné RD? I s možností odlišit stavby vlastním popisným číslem?
To je zajímavé, co lidi dokážou vyčíst z nového stavebního zákona. Já jsem v lednu ležel celý měsíc v nemocnici a nový zákon si četl…
Pomoc s výkladem nového stavebního zákona
23.4.2024
Dobrý den, prosím o pomoc výkladem nového stavebního zákona a "přílohou č. 1 k zákonu č. 283/2021 Sb." týkající se drobných staveb. Koupil jsem pozemek k rekreaci s původní chatkou, cca 15m2, která je zapsaná v katastru. Chatka má sklep cca 2m na výšku. Dle územního plánu je pozemek určen k rekreaci a plocha je dostatečná, aby i v případě větší stavby byla dodržena pravidla pro zástavbu a vsakování. Chtěl bych původní chatku zbourat a bez ohlášení postavit větší do 40m2. Ovšem není mi jasný výklad této formulace: "na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací" Znamená to, že musím původní chatku zachovat, abych mohl na stejném pozemku postavit novou, která bude do 40m2 plochy nebo mohu původní zbourat a na jejím místě postavit novou? Děkuji
No, nový zákon ….nejsou s tím zkušenosti, ale podobný princip byl již v § 79 stávajícího stavebního zákona. To znamená, když na…
Ochranné pásmo kolem studny
21.4.2024
Dobrý den, v blízkosti mojí nemovitosti, na mých pozemcích bylo vyhlášeno IIA a IIB ochranné pásmo kolem vodního zdroje (městská studna). V nově vyhlášeném ochranném pásmu IIB je několik mých pozemků a na jednom z nich je moje soukromá studna z které bereme pitnou vodu já a soused, neboť nemáme možnost připojení na vodovod. Chtěl bych se zeptat co pro mojí studnu bude znamenat nově vyhlášené ochranné pásmo, a zda bude nutné udělat hydrogeologický průzkum případně jinak doložit že můžu svojí studnu i nadále využívat. Také bych se chtěl zeptat zda můžu v ochranném pásmu IIA pást na loukách ovce, případně zda bude možné v budoucnu v těchto pásmech stavět (parcely atd.) Děkuji za odpověď.
Otázka ochranného pásma vodního zdroje spadá plně do kompetence životního prostředí. Určitě bych nelenil a objednal se na schůzku s…
Přístavba dvojdomu
20.4.2024
Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda je možné udělat přístavnu u dvojdomu? Konkrétně bychom potřebovali přistavit jednu místnost, zezadu, tedy tam, kde začíná naše půlka domu, by šla přístavba do zahrady za domem, která sousedí samozřejmě se zahradou druhé půly domu. Omlouvám se, jestli to píšu krkolomně. Teď je to tedy tak, že je dům a sousedící zahrady a pak by to bylo dům, a zahrada souseda a u nás dům, přístavna a zahrada..
Velice citlivé téma, ale teoreticky to jde. Začal bych jakousi vlastní studií, abyste nevyhazovala peníze. To znamená do katastrální mapy…
je nutný územní souhlas pro stavbu zahradního domku?
17.4.2024
Dobrý den, aktuálně řeším výstavbu zahradního domku. Vzhledem k tomu, že bude pouze 70 cm od plotu souseda, museli jsme požádat o výjimku. Ta už vypadá, že bude schválena, dodali jsme kompletní dokumentaci vč. požárního řešení a podpisu souseda. Je nyní nutné mít i územní souhlas? Tato stavba bude mít základovou desku a 10m2. Moc děkuji.
Je. Začátek § 79 odst. 2) stavebního zákona začíná větou: „ Rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas nevyžadují….“ a…