Odborná stavební poradna, stránka 12

Makléřka mi odmíná předat vodovodní přípojku

2.3.2024

Dobrý den, koupila jsem pozemek na který Realitní makléřka nechala na základě plné moci původního majitele vybudovat vodovodni přípojku a nyní mi makléřka odmítá přípojku přepsat na mou osobu. Je možné aby byla makléřka vlastníkem přípojky pokud jednala v zastoupení původního majitele? Děkuji za odpověď

Definice zemědělské stavby do 60 m2

1.3.2024

Dobrý den, mám dotaz na definici zemědělské stavby do 60m?. Plánuji na zemědělské půdě v nezastavitelném území obce postavit stodolu, nebo větší sklep kde by byla technika + slad zahradních potřeb. Patří dnes stodola mezi zemědělské stavby a můžu tam skladovat pouze zahradní náčiní a věci pro údržbu krajiny, abych splnila definici zemědělské stavby? Děkuji za Vaši odpověď.

Stavba dvou domů na jednom pozemku

22.2.2024

Dobrý den, vlastníme pozemek, který je tvaru protáhlého obdélníku s přístupem k silnici na kratší straně. Je ale celkem rozměrný, tak bychom na něm rádi postavili za sebou 2 domy. Pozemek u silnice by byl tedy užší a po straně by vedla komunikace k zadnímu pozemku. Když jsme toto předběžně probírali na územním plánování a dalších úřadech, tak nám bylo sděleno, že by neměl být problém a sdělili nám nějaké požadavky (3,5m celkem šířka komunikace k zadnímu pozemku a stavba na něm maximálně 50m od konce komunikace atd). Co bych se rád zeptal je - je nějak definovaná minimální vzdálenost, kterou musí být stavba na předním pozemku od té komunikace k zadnímu pozemku? Když jsem se toto snažil zjistit, tak jsem našel "Dle § 25/7 vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území musí být vzdálenost průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, nejméně 3 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace". Ale když se dívám na definice, tak mi přijde, že spojnice mezi silnicí a zadním pozemkem je účelovou komunikací a ta není v tomto specifikována. Je tomu tak? A pokud ano platí pro účelovou komunikaci také 3 metry odstup nebo ne? Děkuji

Co vše potřebuji pro zvětšení garáže?

20.2.2024

Dobrý den, máme na pozemku garáž, která je v katastru vedena na kůlna. A tuto garáž bychom chtěli zvětšit. Již nyní má přes 20m2, takže určitě konečná velikost přesáhne 25m2. Zvětšení garáže bychom chtěli provést svépomocí. Co vše k tomu budeme potřebovat? Co jsme vyčetli, tak stavební povolení, vč. projektové dokumentace + zajistit stavební dozor a stavbyvedoucího? Je to opravdu nutné, když budeme prakticky posouvat dvě stěny a poté samozřejmě dělat novou střechu? Dále by mě zajímalo, zda je potřeba nějaký souhlas sousedů, kdyz garáž je pár cm od jejich pozemku. Je to takto již mnohi let a v katastru je to zapsané. Sousedi nemají na tuto naši stranu žádná okna, jen stěnu domu. Děkuji

Jak stavební zákon řeší zástěny na terase mezi sousedy?

13.2.2024

Dobrý den, jak stavební zákon řeší zástěny na terase mezi sousedy? Jedná se o řadový dům, terasa v první patře a rozdělení teras jen nižší betovou stěnou a tedy málo soukromí na vlastní terase. Chtěli bychom si mezi sousedem a námi nechat udělat zástěnu ze dřeva max 190cm vysokou. Domluva se sousedy je bohužel špatná. Musíme k takové zastene mít souhlas souseda? Jak to upravuje stavební zákon? Předem děkuji.

Potřebuji stavební povolení pro stavbu pergoly?

13.2.2024

Dobrý den, mam dotaz ohledně stavby pergoly která by byla až po sousedovu stenu domu která rozděluje naše pozemky.“Náčrtek v příloze” Je potřeba vyřídit nějake povolení? Pergola bude do 25m2 děkuji

Jak postupovat při změně garáže na obytnou místnost

6.2.2024

Dobrý den, chci provést rekonstrukci v domě. Změnit garáž v obytnou místnost. Mám v plánu místo vjezdových vrat vsadit okno které by se nacházelo v nosné zdi. Prosím poraďte co je potřeba vyřídit pro rekonstrukci.

Soused má šachtu s vodoměrem na našem pozemku

24.1.2024

Dobrý den, vlastníme s manželkou pozemek, na němž máme RD, kupovali jsme ho cca před 7lety. Bydlíme na rohu ulice, z našeho pozemku je po předchozích majitelích vybudována kanalizační a vodovodní přípojka, která vede k sousednímu pozemku. Dokonce zde je i betonová šachta pro jejich vodoměr. Kdysi se tak domluvili původní majitelé. Se sousedy máme dobrý vztah, ale chtěl bych s tím do budoucna něco udělat. Oni to moc řešit nechtějí, což je pochopitelné. VB není v katastru zapsáno. Žádnou smlouvu k tomu nemáme. Nicméně vím od advokáta, že vzhledem ke staří přípojky výstavba cca v roce 1975, tam bude právo vydržení. Chci je aspoň natlačit do přeložení vodoměrné šachty na obecní pozemek. Je ještě nějaké řešení? Děkuji.

Je nutné stavební povolení pro předělání stodoly?

15.1.2024

Dobrý den, ráda bych se zeptala. Byla nám nabídnuta stodola, která je součástí již obývajícího domu. Rádi bychom stodolou předělali na bytovou jednotku, s tím, že veškeré inženýrské sítě jsou již zavedeny. Pouze by mě zajímalo, zda je nutné stavební povolení, když bychom uvnitř stavěli zdi, abychom oddělili místnosti. Vnější vzhled by se změnil pouze při výměně stodolových dveří za domovní, kde by bylo součástí i okno. Nebo či by nám stačilo pouze nahlásit na obci, že bude prováděna rekonstrukce? Číslo popisné třeba nebude, je to součástí domu, který už ČP má. Děkuji.

potřebuji souhlas pro stavbu krbu?

14.1.2024

Dobrý den, chci postavit krb a z domu povede na zahradu venkovní nerezový komín. Je tento komín na pozemku stavby nebo na pozemku zahrady? Jde mi o to, koho všeho bych musel žádat o souhlas, jestli stačí sousedy zahradního pozemku nebo i sousedy domu. Viz nákres. Děkuji.