Odborná stavební poradna, stránka 15

Rekreační chatka má na katastrálním úřadu špatně uvedenou velikost

14.10.2023

Dobrý den, mám dva dotazy, v roce 2020 jsme si pořidili rekreační chatku kde RK uváděla velikost 25 m2 a na KÚ je zapsáno pouze 12 m2, předchozí majitel dělal malou přístavbu u které pravděpodobně neměl ohlášku, první dotaz zní, jak mám postupovat, aby na KÚ bylo zaevidováno stávajících 25 m2 a druhý dotaz zní, jestli mohu k této rekreační chatce přistavět jednu zastřešenou místnost o velikosti 12 m2, místnost by se stala součástí obytné plochy, je to reálné a o co a koho mám žádat? Děkuji za radu. Bláha

Zateplení pochozí půdy

11.10.2023

Dobrý den,

rád bych se zde poradil ohledně zateplení pochozí půdy. Půda bude pochozí, ale pouze na odkládání věcí, nevytápěna. Složení stropu je z obytné místnosti: omítka, miako, beton, cca 8 cm polystyren a tenká vrstva betonu. Nikde žádná parozábrana, ani folie. Chtěl bych si svépomocí vyrobit něco jako isover stepcross a zaklopit drevotriskou.Dotaz zní: dávat parozábranu? Bude to fungovat bez ní? Rošt polystyren 18 cm, vata 2x10, prkna 2 cm a zaklop.

Díky za reakce.

Odstranění stromu, jehož kořeny zarůstají do základu domu

10.10.2023

Dobrý den,

hned tesně u domu nám (zasazeno ještě bývalým majitelem) roste tuje (stáří cca dvacet let). Její kořeny jsou prorostlé do základů domu - domnívám se tak, protože i základy nedaleko stojícího cihlového plotu jsou jimi prorostlé. Chtěl bych se proto zeptat, co se stane, když ji nyní budu chtít pokácet a zbylý pařez odkopat? Kořeny prorostlé základy domu zřejmě zchátrají a rozpadnou se nebo předvídám špatně? Jde mi o to, zda odstraněním stromu nemohu nechtěně narušit celou statiku domu?

Předem děkuji za odpověď.

Potřebuji souhlas sousedů pro stavbu plotu?

5.10.2023

Dobrý den, chci stavět plot, který potřebuje územní souhlas - sousedi s obecní komunikaci. Plot se bude přímo dotýkat pouze jednoho souseda, v jediném bodě (když pominu obecní komunikaci). Ale můj pozemek má další tři sousedy. Budu potřebovat souhlas všech sousedů, nebo jen toho jediného? Moc děkuji za odpověď.

Soused staví ČOV v blízkosti mé studny

5.10.2023

Dobrý den. Mám dotaz ohledně nové, sousedovy stavby ČOV v blízkosti mé stávající studny. Odbor životního prostředí Domažlice, mi tvrdí, že ČOV lze postavit v jakékoliv vzdálenosti od mé studny. Ochranné pásmo 12 metrů prý platí pouze v opačném případě. Tedy jen při povolování nové studny poblíž případného zdroje znečištění. Studna je v provozu již více než 50 let a já mám obavy, že časem ztratí plášť ČOV na sousedově pozemku těsnost a odpadní voda kontaminuje moji studnu. Děkuji za radu a výklad § 24a vyhlášky číslo 501/2006. Karel

Spor se stavebním úřadem ohledně rekonstrukce domu

2.10.2023

Máme spor se Stavebním úřadem Pha8. Rekonstruovali jsme dům. Pouze zateplení fasády, výměna oken (u dvou jiný rozměr) a vnitřní modernizace. Nedošlo k změně užívání ani navýšení podlahové plochy. Zbourali jsme starý zděný plot. Je po nás požadováno vytvoření parkovacích míst na pozemku. Vzhledem k tomu, že bychom museli vybudovat chodníkový přejezd (není to v našich finančních možnostem, vzhledem k požadavkům odboru dopravních staveb) parkovací stání budovat nechceme. Máme jednu garáž v docházkové vzdálenosti. Opravdu musíme parkovací místa zřídit? Dle výpočtu dopravy v klidu by to měla být čtyři místa, která se tam stejně nevejdou. Problém je opravdu chodníkový přejezd. Děkuji.

Předchozí majitel provedl rozšíření balkónu bez povolení

29.9.2023

Dobrý den, zakoupil jsem nemovitost, kde původní majitel provedl rozšíření balkonu v přízemí a přistavění schodiště k tomuto balkonu. Dle sousedky to bylo přistavěno beze souhlasu sousedů a tak mi vyhrožuje, že pokud budu tento balkon a schodiště využívat, tak mě donutí přivést balkon do původního stavu. Rozhodně bych se rád vyhnul bourání rozšířené části balkonu, ale rád bych měl možnost balkon využívat. Jde takováto stavba zpětně povolit beze souhlasu souseda?

Nejlepší postup při zateplení půdy která nebude pochozí

27.9.2023

Dobrý den,

máme dům z roku 1927, který postupně opravujeme. Po opravě krovů, snížení počtu komínů a pokládky nové krytiny se chystám na svépomocné zateplení půdy, se kterou již nepočítám jako s pochozí. Stropy jsou palachové na dřevěných trámech, nádleduje meziprostor a druhé rámoví nesoucí dvojitý deskový záklop a hliněné/pálené půdovky. V plánu mám pokládku minerální vaty Ursa DF 38 v tloušťce 140 mm (vychází pod vazné trámy), poté opět Ursa DF 38 s odskokem, aby se mezery překrývaly a nahoru kontaktní folii Tyvek Solid připevněnou k pozednicím sponkami a vzájemně spojené páskou na difuzní folie. Kuny by na půdu neměly mít přístup. Myslíte, že je to takto dostačující? Nebude problém z vlhkostí z půdovek?

Děkuji mockrát. O.Vachek

Soused zvýšil pozemek nad úrověň našeho pozemku

26.9.2023

Dobrý den, chtěla bych se zeptat.. soused zvedl svůj pozemek zhruba o jeden metr nad úrovní našeho pozemku. Na něm teď zahájil stavbu rodinného domu, jehož základová deska bude ještě zhruba o další metr výš, kde bude mít terasu. Znamená to že celý naš pozemek bude mít jako na dlani. Stavební povolení mu bylo vydáno a stavba je započatá. Dá se s tímto ještě něco dělat? Z výkresu, který jsme podepsali žádné výšky zřejmé nebyly. Děkuji za odpověď Indrová

Jak postupovat při zvětšení chaty nad 40m2

26.9.2023

Dobrý den, Mam jeden dotaz. Máme postavení chatu v menší obci. Územní plán pro náš pozemek říká, že je zde povoleno postavit pouze rekreační stavbu do 40 m2. Naše chata má právě oněch 40 m2. Co mám dělat, když bych chtěl provést v rámci renovace chaty i její zvětšení, kdy po zvětšení by chata měla třeba plochu 80 m2. Myslím si že bych musel zajít na obec a požádat ji o změnu územního plánu pro celou rekreační oblast, jejíž součástí je i naše chata. Nebo může obec udělit výjimku z územního plánu jen pro náš pozemek? Co když obec nepřistoupí na zvětšení plochy a i přesto přístavům chatu tak, že z původních 40m2, bude mít 80 m? Dostanu pokutu a tím to končí? Nebo mi může obec potažmo stavební úřad narodit návrat do původní podoby chaty, nebo dokonce odstranění celého objektu? Pokud by se jednalo jen o pokutu, tak v jaké výši by mohla být? Děkuji za odpověď