Stavba dvou domů na jednom pozemku
Dobrý den, vlastníme pozemek, který je tvaru protáhlého obdélníku s přístupem k silnici na kratší straně. Je ale celkem rozměrný, tak bychom na něm rádi postavili za sebou 2 domy. Pozemek u silnice by byl tedy užší a po straně by vedla komunikace k zadnímu pozemku. Když jsme toto předběžně probírali na územním plánování a dalších úřadech, tak nám bylo sděleno, že by neměl být problém a sdělili nám nějaké požadavky (3,5m celkem šířka komunikace k zadnímu pozemku a stavba na něm maximálně 50m od konce komunikace atd). Co bych se rád zeptal je - je nějak definovaná minimální vzdálenost, kterou musí být stavba na předním pozemku od té komunikace k zadnímu pozemku? Když jsem se toto snažil zjistit, tak jsem našel "Dle § 25/7 vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území musí být vzdálenost průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, nejméně 3 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace". Ale když se dívám na definice, tak mi přijde, že spojnice mezi silnicí a zadním pozemkem je účelovou komunikací a ta není v tomto specifikována. Je tomu tak? A pokud ano platí pro účelovou komunikaci také 3 metry odstup nebo ne? Děkuji
Já tomuto rozumím také tak. Vyhl. 501/2006 Sb. opravdu hovoří o tom, že průčelí budov s okny obytných místností musí být nejméně 3 m…
Co vše potřebuji pro zvětšení garáže?
Dobrý den, máme na pozemku garáž, která je v katastru vedena na kůlna. A tuto garáž bychom chtěli zvětšit. Již nyní má přes 20m2, takže určitě konečná velikost přesáhne 25m2. Zvětšení garáže bychom chtěli provést svépomocí. Co vše k tomu budeme potřebovat? Co jsme vyčetli, tak stavební povolení, vč. projektové dokumentace + zajistit stavební dozor a stavbyvedoucího? Je to opravdu nutné, když budeme prakticky posouvat dvě stěny a poté samozřejmě dělat novou střechu? Dále by mě zajímalo, zda je potřeba nějaký souhlas sousedů, kdyz garáž je pár cm od jejich pozemku. Je to takto již mnohi let a v katastru je to zapsané. Sousedi nemají na tuto naši stranu žádná okna, jen stěnu domu. Děkuji
I když je garáž už letitá, jakmile ji budete zvětšovat, tak je nutné získat přímo na situaci písemný souhlas souseda (sousedů). Oni…
Jak stavební zákon řeší zástěny na terase mezi sousedy?
Dobrý den, jak stavební zákon řeší zástěny na terase mezi sousedy? Jedná se o řadový dům, terasa v první patře a rozdělení teras jen nižší betovou stěnou a tedy málo soukromí na vlastní terase. Chtěli bychom si mezi sousedem a námi nechat udělat zástěnu ze dřeva max 190cm vysokou. Domluva se sousedy je bohužel špatná. Musíme k takové zastene mít souhlas souseda? Jak to upravuje stavební zákon? Předem děkuji.
Můj názor je, že nic nepotřebujete. Před lety náš Krajský úřad nám nařídil řešit podobný případ na území sousedního stavebního…
Potřebuji stavební povolení pro stavbu pergoly?
Dobrý den, mam dotaz ohledně stavby pergoly která by byla až po sousedovu stenu domu která rozděluje naše pozemky.“Náčrtek v příloze” Je potřeba vyřídit nějake povolení? Pergola bude do 25m2 děkuji
Určitě to nějaký typ povolení vyžaduje. A především udělení výjimky z §25 ods. 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb. (to je výjimka, která…
Jak postupovat při změně garáže na obytnou místnost
Dobrý den, chci provést rekonstrukci v domě. Změnit garáž v obytnou místnost. Mám v plánu místo vjezdových vrat vsadit okno které by se nacházelo v nosné zdi. Prosím poraďte co je potřeba vyřídit pro rekonstrukci.
Jednoduché – mění se vzhled budovy, mění se účel užívání jedné místnosti …. projektová dokumentace + ohlášení stavby. Ale…
Soused má šachtu s vodoměrem na našem pozemku
Dobrý den, vlastníme s manželkou pozemek, na němž máme RD, kupovali jsme ho cca před 7lety. Bydlíme na rohu ulice, z našeho pozemku je po předchozích majitelích vybudována kanalizační a vodovodní přípojka, která vede k sousednímu pozemku. Dokonce zde je i betonová šachta pro jejich vodoměr. Kdysi se tak domluvili původní majitelé. Se sousedy máme dobrý vztah, ale chtěl bych s tím do budoucna něco udělat. Oni to moc řešit nechtějí, což je pochopitelné. VB není v katastru zapsáno. Žádnou smlouvu k tomu nemáme. Nicméně vím od advokáta, že vzhledem ke staří přípojky výstavba cca v roce 1975, tam bude právo vydržení. Chci je aspoň natlačit do přeložení vodoměrné šachty na obecní pozemek. Je ještě nějaké řešení? Děkuji.
No, řešení je --- přemístit šachtu. To ostatně chápete. Ale asi jde i finance. Zvažte takovou variantu, že třeba sousedovi nabídnete, že…
Je nutné stavební povolení pro předělání stodoly?
Dobrý den, ráda bych se zeptala. Byla nám nabídnuta stodola, která je součástí již obývajícího domu. Rádi bychom stodolou předělali na bytovou jednotku, s tím, že veškeré inženýrské sítě jsou již zavedeny. Pouze by mě zajímalo, zda je nutné stavební povolení, když bychom uvnitř stavěli zdi, abychom oddělili místnosti. Vnější vzhled by se změnil pouze při výměně stodolových dveří za domovní, kde by bylo součástí i okno. Nebo či by nám stačilo pouze nahlásit na obci, že bude prováděna rekonstrukce? Číslo popisné třeba nebude, je to součástí domu, který už ČP má. Děkuji.
Tak opět – současné předpisy platí do 30.6.2024, pak bude platit nový stavební zákon. Ale jakmile měníte vzhled stavby a vnitřní…
potřebuji souhlas pro stavbu krbu?
Dobrý den, chci postavit krb a z domu povede na zahradu venkovní nerezový komín. Je tento komín na pozemku stavby nebo na pozemku zahrady? Jde mi o to, koho všeho bych musel žádat o souhlas, jestli stačí sousedy zahradního pozemku nebo i sousedy domu. Viz nákres. Děkuji.
Je to jednoduché – dotčený pozemek je i pozemek nad kterým bude (třeba i ve vzduchu) přesahovat nové komínové těleso. Souhlasy sousedů…
Je nutné žádat obec o dostavbu části silnice k našeho pozemku?
Dobrý den, rádi bychom stavěli RD. Máme pozemek K našemu pozemku vede zpevněná komunikace (dlažba) v dostatečné šířce. Není ale přímo napojená na náš pozemek, ale končí ještě na pozemku obce asi 30m, od našeho pozemku. Dále pokračuje pozemek obce, ale už bez silnice. Je nutné žádat obec o dostavbu další části silnice našeho pozemku, pokud je vzdálenost k našemu pozemku asi 30m a vzdálenost budoucího RD od komunikace do 50m ? Děkuji
No, svým způsobem častý dotaz. Ale napřed to důležité. Každé základní umístění RD musí získat kladné stanovisko úřadu územního…
Obec protahuje odstranění betonového sloupu z mého pozemku
Dobrý den, můžete mi poradit s odstraněním betonového sloupu z mého pozemku? Neexistuje věcné břemeno, moji rodiče ani prarodiče nebyli nejen informováni a ani nedali souhlas s umístěním betonového sloupu, moji předkové nikdy nebyli finačně odškodněni za umístění sloupu ,tehdy na jejich soukromém pozemku. V polovině ledna 2023 jsem předala panu starostovi žádost o odstranění betonového sloupu,kdy mi sdělil ,že obec má v plánu ze sloupu odstranit nefunkční zařízení veřejného rozhlasu. Protože jsem nedostala vyrozumění od pana starosty,tak jsem v dubnu 2023 jednala s panem starostou na OÚ osobně, kdy mi zvláštním způsobem sdělil, že je dost času na vyřešení mého požadavku. Betonový sloup neplní žádnou funkci mnoho let. Nedaří se mi zjistit ,kdy tento sloup byl umístěn na ,nyní, mém soukromém pozemku. Ale odhaduji ,že to bylo před rokem 1989. Jak mám postupovat , aby sloup byl odstraněn a aby starosta,zastupitesltvo, komunikovalo jak má? Děkuji za radu Š.Tůmová Bojanovice
Požádal bych stavební úřad o svolání kontrolní prohlídky. Tam bude stavební úřad psát protokol. Dopředu se nachystejte a uveďte…