Odborná stavební poradna, stránka 17

Soused staví ČOV v blízkosti mé studny

5.10.2023

Dobrý den. Mám dotaz ohledně nové, sousedovy stavby ČOV v blízkosti mé stávající studny. Odbor životního prostředí Domažlice, mi tvrdí, že ČOV lze postavit v jakékoliv vzdálenosti od mé studny. Ochranné pásmo 12 metrů prý platí pouze v opačném případě. Tedy jen při povolování nové studny poblíž případného zdroje znečištění. Studna je v provozu již více než 50 let a já mám obavy, že časem ztratí plášť ČOV na sousedově pozemku těsnost a odpadní voda kontaminuje moji studnu. Děkuji za radu a výklad § 24a vyhlášky číslo 501/2006. Karel

Spor se stavebním úřadem ohledně rekonstrukce domu

2.10.2023

Máme spor se Stavebním úřadem Pha8. Rekonstruovali jsme dům. Pouze zateplení fasády, výměna oken (u dvou jiný rozměr) a vnitřní modernizace. Nedošlo k změně užívání ani navýšení podlahové plochy. Zbourali jsme starý zděný plot. Je po nás požadováno vytvoření parkovacích míst na pozemku. Vzhledem k tomu, že bychom museli vybudovat chodníkový přejezd (není to v našich finančních možnostem, vzhledem k požadavkům odboru dopravních staveb) parkovací stání budovat nechceme. Máme jednu garáž v docházkové vzdálenosti. Opravdu musíme parkovací místa zřídit? Dle výpočtu dopravy v klidu by to měla být čtyři místa, která se tam stejně nevejdou. Problém je opravdu chodníkový přejezd. Děkuji.

Předchozí majitel provedl rozšíření balkónu bez povolení

29.9.2023

Dobrý den, zakoupil jsem nemovitost, kde původní majitel provedl rozšíření balkonu v přízemí a přistavění schodiště k tomuto balkonu. Dle sousedky to bylo přistavěno beze souhlasu sousedů a tak mi vyhrožuje, že pokud budu tento balkon a schodiště využívat, tak mě donutí přivést balkon do původního stavu. Rozhodně bych se rád vyhnul bourání rozšířené části balkonu, ale rád bych měl možnost balkon využívat. Jde takováto stavba zpětně povolit beze souhlasu souseda?

Nejlepší postup při zateplení půdy která nebude pochozí

27.9.2023

Dobrý den,

máme dům z roku 1927, který postupně opravujeme. Po opravě krovů, snížení počtu komínů a pokládky nové krytiny se chystám na svépomocné zateplení půdy, se kterou již nepočítám jako s pochozí. Stropy jsou palachové na dřevěných trámech, nádleduje meziprostor a druhé rámoví nesoucí dvojitý deskový záklop a hliněné/pálené půdovky. V plánu mám pokládku minerální vaty Ursa DF 38 v tloušťce 140 mm (vychází pod vazné trámy), poté opět Ursa DF 38 s odskokem, aby se mezery překrývaly a nahoru kontaktní folii Tyvek Solid připevněnou k pozednicím sponkami a vzájemně spojené páskou na difuzní folie. Kuny by na půdu neměly mít přístup. Myslíte, že je to takto dostačující? Nebude problém z vlhkostí z půdovek?

Děkuji mockrát. O.Vachek

Soused zvýšil pozemek nad úrověň našeho pozemku

26.9.2023

Dobrý den, chtěla bych se zeptat.. soused zvedl svůj pozemek zhruba o jeden metr nad úrovní našeho pozemku. Na něm teď zahájil stavbu rodinného domu, jehož základová deska bude ještě zhruba o další metr výš, kde bude mít terasu. Znamená to že celý naš pozemek bude mít jako na dlani. Stavební povolení mu bylo vydáno a stavba je započatá. Dá se s tímto ještě něco dělat? Z výkresu, který jsme podepsali žádné výšky zřejmé nebyly. Děkuji za odpověď Indrová

Jak postupovat při zvětšení chaty nad 40m2

26.9.2023

Dobrý den, Mam jeden dotaz. Máme postavení chatu v menší obci. Územní plán pro náš pozemek říká, že je zde povoleno postavit pouze rekreační stavbu do 40 m2. Naše chata má právě oněch 40 m2. Co mám dělat, když bych chtěl provést v rámci renovace chaty i její zvětšení, kdy po zvětšení by chata měla třeba plochu 80 m2. Myslím si že bych musel zajít na obec a požádat ji o změnu územního plánu pro celou rekreační oblast, jejíž součástí je i naše chata. Nebo může obec udělit výjimku z územního plánu jen pro náš pozemek? Co když obec nepřistoupí na zvětšení plochy a i přesto přístavům chatu tak, že z původních 40m2, bude mít 80 m? Dostanu pokutu a tím to končí? Nebo mi může obec potažmo stavební úřad narodit návrat do původní podoby chaty, nebo dokonce odstranění celého objektu? Pokud by se jednalo jen o pokutu, tak v jaké výši by mohla být? Děkuji za odpověď

Jak postupovat při rekonstrukci sanitárního zařízení pro zaměstnance?

22.9.2023

Dobrý den, Chtěl bych se dotázat jakým způsobem je nutné ze zákona postupovat při rekonstrukci sanitárního zařízení určeného pro zaměstnance. Zda je nutno rekonstrukci projektovat, hlásit a případně kolaudovat? Vzhledem k tomu že se jedná o zařízení které musí splňovat ČSN 73 4108 tak předpokládám že pokud by stavební úpravy nebyly provedeny v souladu s nařízením vlády a nebyla by kolaudace tak by hrozil postih? Děkuji a hezký den

Je možno ornou půdu používat jako zahrádkářskou osadu?

21.9.2023

Dobrý den, máme v plánu zakoupit pozemek orné půdy mimo zastavitelné území obce s cílem založit zahrádkářskou osadu a zahradničit. Za spolek máme následující dotazy: 1) je možné takto pozemek orné půdy (v zemědělským půdním fondu, třída ochrany I.) využívat k zahrádkaření? 2) je možné pozemek orné půdy změnit na zahradu, aniž bychom jej museli odejmout ze zemědělského půdního fondu? 3) je možné pozemek rozdělit na menší parcely (pozemek má cca 3000 m2, chtěli bychom jej rozdělit na 10 parcel o výměře 300 m2. 4) je možné pozemek ohraničit dřevěnými kůly? Za celý spolek děkuji. Martin. K.

Na mém pozemku probíhají výkopové práce bez mého souhlasu

21.9.2023

Obracím se na Vás s následujícím dotazem. Dne 15. dubna 2023 jsem zjistila, že na mém pozemku probíhají výkopové práce a je do něho vkládáno jakési vedení a velká plastová „bedna“. Na vstup na pozemek cizími osobami ani na probíhající práce jsem nebyla předem upozorněna ani jsem nikdy neposkytla souhlas se vstupem na předmětný pozemek za účelem provedení jakýchkoliv prací. Je též s podivem, že výkopové práce probíhaly v nočních hodinách. Zjistila jsem, že jde o akci firmy Cetin. Žádala jsem je o odstranění stavby, ale obdržela jsem pouze omluvný dopis, kde se omlouvají za vstup na pozemek. Také jsem požádala v květnu o vyjádření stavební úřad, zda bylo na tuto akci vydáno stavební povolení. Do dnešního dne jsem neobdržela žádnou odpověď. Stavební úřad svolal pouze místní šetření na místě samém. Sdělil, že přes pozemek již vedl dříve kabel, který tam byl pravděpodobně vložen někdy kolem roku 1997 a společnost Cetin prováděla pouze údržbu a s vložením bedny je v ochranném pásmu. Ale dle mých informací ani tehdejší vlastník pozemku vložení kabelu nepovolil. Pracovník Cetinu mi nabídl jako odškodnění částku 30000,-- Kč, což mi přijde za znehodnocení pozemku směšné. Chtěla bych se zeptat, zda je nějaká možnost přimět Cetin k tomu aby kabel i bednu odstranil. Děkuji. Markéta

Mohu vybudovat na svém pozemku panelovou cestu bez povolení?

16.9.2023

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné vybudovat na svém pozemku panelovou cestu bez povolení a v jaké vzdálenosti musí být od sousedovi zdi. Předem mockrát děkuji za odpověď. S pozdravem Michaela Tučková