Odborná stavební poradna, stránka 18

Rekonstrukce malé chaty

9.8.2023

Dobrá den plánujeme rekonstrukci malé chaty. Současná zastavěná plocha 36 m2 Plánovaná úprava nezahrnuje zvětšení současné zastavěné plochy chatou. Plánovaná úprava zahrnuje úpravu terénu - vydláždění plochy zámkovou dlažbou ve velikosti 60 m2. Součástí této vydlážděné plochy bude i pergola o velikosti 20 m2. Zastavěná plocha tedy v budoucnu celkem chata + vydlážděná plocha = 96 m2. Hydrogeologický průzkum proveden, ten stanovuje pro odvod srážkové vody zajistit vsakovací jímku o velikosti délka 3m, šířka1m, hloubka 2,5 - 3m. Plocha pozemku na které stavba stojí 780m2. Vyhláška říká mimo jiné: § 21 (3) Vsakování dešťových vod na pozemcích staveb pro bydlení je splněno [§ 20 odst. 5 písm. c)], jestliže poměr výměry části pozemku schopné vsakování dešťové vody k celkové výměře pozemku činí v případě a) samostatně stojícího rodinného domu a stavby pro rodinnou rekreaci nejméně 0,4, b) řadového rodinného domu a bytového domu 0,3. Chápu to správně že nemusím zajišťovat vsak srážkové vody protože poměr výměry pozemku schopné vsakování dešťové vody (684m2) k celkové výměře pozemku bude 0,87? Děkuji za čas Čestmír

Dotaz ohledně projektové dokumentace předané developerem

9.8.2023

Dobrý den, mám dotaz ohledně projektové dokumentace předané zhotovitelem stavby (developerem). Předání proběhlo v roce 2020, avšak v rámci předané dokumentace jsem nenašel nákresy/fotodokumentaci apod. ohledně rozmístění rozvodů vody, elektriky apod. v domě. Je povinnost developera toto předávat kupujícímu společně s dalšími materiály k domu ? Děkuji za odpověď.

Jaké platí stavební předpisy pro demolici a novostavbu na tomtéž místě?

6.8.2023

Dobrý den, bydlíme v domě, který je většinou z vepřovic a chceme jej zbourat, na tomtéž místě potom postavit dům nový. Dům je v řadové zástavbě starších domů. Dotaz: přihlíží se ke stavbě nového domu také k odstupům od sousedních domů, jako je tomu u novostaveb (cca 1,5 m) ? RD v příloze. Jaké platí stavební předpisy pro demolici a novostavbu na tomtéž místě, na stejných základech?

Zpětná kolaudace stodoly

6.8.2023

Dobrý den, chci se zeptat ohledně zpětné kolaudace. Mám po bývalém majiteli postavenou stodolu/garáž(staveno v roce 1965),ktera není zkolaudovana, chtěl bych ji nechat zkolaudovat. Garáž je na stejné parcele co mam zkolaudovany rodinný dům. Z rodinného domu mám nataženou elektřinu do garáže. Co vše za dokumenty potřebuji ke kolaudaci? Mnohokrát děkuji za informace.

Soused se nechce podílet na výstavbě zpevňené stěny, která je nutná kvuli statice jeho domu

5.8.2023

Dobrý den, mám dotaz vlastním dům s pozemkem který sousedí s Městem. Jejich budova byla přímo nalepena na naší stodole a tato stodola se postupem času rozpadla. Jejich pozemek je asi 1m nad úrovní našeho pozemku. Tu původní stěnu od stodoly jsme pouze rozebrali k této úrovni. Město po mně chce projektovou dokumentaci, projekt a postavení zpevněné stěny, aby jejich dům nespadl, ale oni se na tomto projektu vůbec nechtějí podílet finančně. Náš záměr byl že odklidíme suť, vystavíme jen přístřešek na auto, takže zeď by nám na tom místě nevadila, ale nevím jestli bez povolení tento přístřešek můžeme postavit když by byl přímo u jejich domu místo stávající stodoly. Prosím o radu. Děkuji moc Rendlová.

Mohu nesouhlasit s plánem využití parcely souseda?

4.8.2023

Dobrý den, jsem spoluvlastníkem 1/2 podílu na zahradě. Druhý spolumajitel rovněž s 1/2 podílem chce zahradu využít pro dopravu stavebního materiálu na sousedící parcelu. Mohu s tímto záměrem nesouhlasit? Musí můj případný nesouhlas respektovat? Lze případně požadovat kompenzaci za nerovnoměrné užívání společné věci? Děkuji.

Jak můžeme rozporovat plán na rozparcelovaní stávající louky?

3.8.2023

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, s jakými argumenty můžeme rozporovat plán na rozparcelovani stávající louky. Jsme účastníky řízení a můžeme se k věci vyjadrit. Prikladam foto. V chatové osadě je plán na zastavení louky. Původní orná půda (zatim takto stále vedena v katastru) byla převedena na stav.pozemky. K chatam vede cesta zezadu chatové osady široká 4,5m. Nebo momentálně přes tuto volné přístupnou louku. Až dojde k rozparcelovani dle planku u casti stávajících chat vznikne cesta slepá s šířkou pouze 3,5m. Stávající cesty jsou travnaté. K novým pozemků povede nová asfaltová cesta, s celkovou šířkou 8m. Obec řeší pouze navrh a plán týkající se novych pozemku. Zajímá je, zda nový projekt má příjezdovou cestu a zda ta splňuje parametry. Původní cesty je nezajímají, ty neřeší. Máme strach, že tímto “uzavřením” bude znemožněna případná budoucí rekonstrukce chat, stavba jímek, popr. vyvážení jimek. Ani přístupnost pro hasiče či záchranku obec nezajímá - kritéria pro hasiče v rekreac.oblasti prý nejsou. V osadě přitom mnoho lidi přestavuje/staví a pobyvají tu i trvale. Vím, ze některé obce tyto situace s osadami řeší a naopak se snaží vycházet vstříc, aby všichni měli možnost na lepší kvalitu bydlení. Např. maji zájem na vybudování kvalitních jimek, aby lidé nepoužívali původní žumpu. Jsou nějaké argumenty, o které se můžeme opřít? Děkuji

Jak postupovat, když nemám souhlas souseda pro ohlášení stavby?

1.8.2023

Prosím o radu a zároveň o informaci. Chceme stavět dům a nevíme Jak postupovat při ohlášení stavby, kdyz jeden ze sousedů, který ma dávat souhlas, je zbaven svépravnosti a má za opatrovníka město. A je pravdou, že nový stavebni zákon od r. 2024 bude bez povinnosti ohlášení stavby do 150m2 a sousedé nemusí dávat souhlas. Moc děkuji za odpověď Kajan

Musím pořídit čističku odpadních vod?

29.7.2023

Dobrý den chtěl bych se zeptat.Musim mít čističku odpadních vod když je nový septik s přepadem do trativodu? Je to bez možností napojení do kanalizace a jedná se o starou stavbu.cca 40let děkuji za odpoved

Soused zaslepuje odvětrávací otvor

28.7.2023

Dobrý den, vlastníme cca 100 let starý rodinný dům, který byl dříve součástí menšího zemědělského statku a navazuje na něj ve středové části stěny stavba v majetku souseda. V této štěně, která také tvoří hranici pozemku, je ve volné části stěny odvětrávací otvor ze spíže, který je zakreslen i v původní dokumentaci, tedy ještě před účinností vyhlášky 501/2006. Soused však tento otvor opakovaně ze svého pozemku zaslepuje, opakovaná domluva s ním není možná a tak jsme přistoupili k podání oznámení pro přestupek schválnost. Dnes nám však přišel dopis od stavebního odboru o zahájení řízení, kterým zřejmě chtějí řešit celkové tento odvětrávací otvor. Mohou nás donutit k zazdění otvoru, když byl již součástí stavby v době zakoupení a nachází se i v projektové dokumentaci ? Čím můžeme stavebnímu odboru argumentovat, aby byl odvětrávací otvor zachován a naopak aby správní orgán zamezil rozhodnutím sousedovi v zaslepování otvoru ? Děkuji za radu.