Odborná stavební poradna, stránka 2

Výpočet potřeby parkovacích míst pro bytový dům

23.10.2024

K výpočtu potřeby parkovacích míst pro bytový dům se má použít §13 odstavec n) stavebního zákona. Není mě jasné, zda je do tam definované podlahové plochy nutné zahrnout také společné prostory domu t.j. chodby, schodiště, výtahy, technické místnosti a parkovací místa v podzemních podlažích včetně komunikací pro příjezd k těmto parkovištím.

Je možné dostat stavební povolení pro stavbu, která nekoresponduje s územním plánem?

23.10.2024

Dobrý den, v obci zavedli územní plán který počítá s tím že se na zahradách RD vybuduje nová zástavba. Já chci stavět soběstačný/ostrovní dům, který nekoreluje s územním plánem. Mám vůbec nějaké možnosti pro získání stavebního povolení? děkuji

Mohu postavit dům přímo na hranici zastavitelnosti?

22.10.2024

Dobrý den. Mám parcelu která je téměř z poloviny v územním plánu k zastavění. Nicméně z polohy pozemku a jejímu ideálnímu využití bych potřeboval postavit dům přímo na hranici zastavitelnosti. Návrh na změnu je již podán na příslušném úřadě, nicméně jsem byl upozorněn, že v nejlepším případě na to mají ještě 3 roky(dva už čekám), ale nikdo mi nedokázal zaručit že ta změna do 3 let opravdu bude. Žádné sousední pozemky vyjma obecních cest v tomto případě nejsou. Můj dotaz je tedy následovný. Kdybych postavil dům tak jak jsem vykreslil v přiloženém obrázku, jednalo by se o nepovolenou stavbu a hrozilo by její odstranění? Děkuji za odpověď.

Založení rohu u stavby rodinného domu

18.10.2024

Dobrý den,

je toto založení rohu u stavby RD v pořádku? Takto to založili naši zedníci. Jedná se o cihly Sendwix KM Beta...

Stavební odbor chce uzavřít bytový dům kvůli septiku

18.10.2024

DOBRÝ DEN, bydlíme v bytovém domě. Na pozemku jiného vlastníka (státu) byl vystavěn tříkomorový septik do kterého jsme vypouštěli odpadní vodu, která poté odtéká do potoka. Omylem se nám stalo, že při uspání jímky jsme odpad vypustili do komory 1 místo 3. Dostali jsme se do hledáčku voděprávního odboru a poté stavebního odboru. Stavební odbor po kontrole nám chce okamžitě celý dům zavřít. Stavební dokumentace se nedochovala, a septik je prý černá stavba. NAVÍC u předchozích vlastníků je tento septik nazýván jako vyvážecí jímka. Nemáme kam jít. Pro vysvětlení žádali jsme stavební odbor o čas např. 1 rok nebo 2 roky do kdy bychom vystavěli filtr do septiku, prostě řešili tento problém. Víme, že je to třeba vystavět. ...Dům byl vystavěn v roce 1960 a nejspíše i tehdy byla vystavěna tato jímka, která vypadá jako tříkomorový septik. Můžete nám poradit jaký postup zvolit, abychom mohli bydlet, ikdyž nám vystaví zákaz (dle jejich vyjádření hrozí vysoká pokuta), a zároveň proběhlo stavební úprava. V republice tak stojí mnoho bytových domů.

Je nutné pro rozdělení domu na dvě bytové jednotky mít rozdělené i energie?

14.10.2024

Dobrý den, je nutné pro rozdělení domu na dvě bytové jednotky mít rozdělené i energie (plyn, elektřina, voda) ? Budeme rekonstruovat dům, kde bydlíme s rodiči a pro zástavu za hypotéku bychom chtěli použít polovinu domu. Je nutné mít rozdělené energie již při dělení na dvě bytové jednotky? Energie plánujeme rozdělit až při rekonstrukci (pravděpodobně budeme mít podružené měření), tak se nám jedná o to, zda lze dům rozdělit na dvě bytové jednotky teď i bez toho. Děkujeme

Výměna střešní krytiny na rodinném domě

13.10.2024

Dobrý den. Chtěl bych si zde něco ověřit. Na rodinném domě si svépomocí měníme starou střešní krytinu za novou. Nijak nezasahujeme do nosných konstrukcí krovu, jen dáváme nové kontralatě a latě. Do střechy ještě dáváme střešní okna. Z obou stran domu máme pozemek. Jde nám o to jestli si ke tam můžeme dát bez stavebního povolení či povolení od sousedů. Známý, který dělá na stavbách stavební dozor a celý život se točí kolem těchto věcí nám řekl, že pokud máme z každé strany domu alespoň čtyři metry šířky pozemku kvůli požárně bezpečnostní ochrany, aby mohli hasiči v případě potřeby vstoupit okolo domu na pozemek a nezasahujeme právě i jak je popsáno na internetu do nosných konstrukcí krovu, tak žádné povolení není potřeba.

Pojištovna odmitá zaplatit poškozenou zeď, protože dům neměl omítku

12.10.2024

Dobry den. Muj dum je soucasti radove zastavby. Mesto zbouralo svuj rohovy dum, cimz obnazilo stranu meho domu. Nedavna vichrice shodila horni cast zdi. Pojistovna odmitla zaplatit, protoze dum nemel omitku a byl naruseny. Statik take zjistil, ze obnazena zed je podmacena a potrbuje drenaz etc. Mesto na opravy odmita prispet. Mam se soudit? Dekuji. J.

Kde končí příjezdová cesta a kde už začíná nádvoří?

11.10.2024

Dobrý den Plánujeme stavbu RD. Dům/parcela bude v "druhé řadě" od obecní komunikace, k parcele povede příjezdová cesta od této obecní komunikace. Samotný RD bude více než 50m od obecní komunikace. Rád bych se zeptal, jak přesně je definována příjezdová cesta z toho pohledu, kde příjezdová cesta končí a kde už začíná nádvoří. Cílem je dosáhnout toho, aby příjezdová cesta byla pod 50m a nebylo nutné budovat obratiště hasičské techniky. Zároveň nechceme s plochou sjízdnou pro auta končit příliš daleko od RD. Je to tam, kde končí "úzký pruh parcely" využitelný jen pro tuto příjezdovou komunikaci a začíná široká parcela se zahradou? Nebo je to dáno umístění brány (a neměla by tedy být umístěna na začátku příjezdové cesty, aby ta pak tímto nekončila dále než 50m od nemovistosti)? Nebo je definice zcela jiná? Přikládám orientační plánek. Šedá je parcela pro stavbu RD. Červená bude parcela pro příjezd z obecní komunikace a její délka bude pod 50m. Žlutá je zamýšlený dojezd ke garáži/stání. Délka červené+žluté je přes 50m. Děkuji za odpověď

Je možné přistavit vyvýšenou terasu namísto zavěšeného balkonu k přízemnímu bytu?

10.10.2024

Dobrý den, je možné přistavit vyvýšenou terasu namísto zavěšeného balkonu k přízemnímu bytu? Výška balkonových dveří, ke kterým by se terasa přistavovala je cca 170cm Nejsem si jistý, jestli pozemek za bytem je města, nebo patří k bytu, nicméně zavěšené balkony nad tímto pozemkem jsou