Odborná stavební poradna, stránka 21

Soused se obává nízkého proslunění

29.8.2023

Dobrý den, Mám na Vás dotaz. Plánujeme stavět rodinný dům. Z naší severní strany má vyrůst také novostavba. Právě jsme narazili na problém, že se soused obává nízkého proslunění. Bylo však modelem prokázáno, že k zastínění oken nedojde. (Dne 1.3. je prosluněnost okolo 6h.) Mám však obavy z činitele denní osvětlenosti, který závisí nejen na umístění mého objektu, ale také na rozměru oken souseda, jeho zasklení a podobně. Pokud by nedošlo k vzájemné dohodě o umístění stavby, lze nějak dosáhnout toho, aby byl jeho objekt navržen tak, aby počítal s umístěním mé stavby a činitel denní osvětlenosti vyšel? Obávám se situace, že by mohla být moje stavba omezena s argumentem, že mu bude stíněno. Předem děkuji za odpovědi. Tomáš

Jak přimět souseda k napravení havarijního stavu jeho opěrné zdi

23.8.2023

Dobrý den, mám dotaz ohledně postupu, jak přimět souseda k napravení havarijního stavu jeho opěrné zdi, resp. jejího zbourání. Na místě historické zídky, která oddělovala naše sousedící pozemky a zpevňovala ca 0,8 metrů vyvýšený pozemek souseda, nastavěl soused před třiceti lety cca 3,5 metrovou zeď, díky které si navýšil terén o ca 2 metry. Opakovaně jsem ho upozorňoval, že nesouhlasím s jeho zdí, která i přesahuje na můj pozemek, ale dle souseda na ni má papír z národního výboru, takže mám smůlu. Vzhledem k tomu, že stavebně technický stav zdi je již zcela nevyhovující a běžně z ní odpadávají kameny, jsem se vydal na stavební úřad ověřit, zda je zeď opravdu postavena v souladu se stavebními předpisy. Nicméně na stavebním úřadě nemají ke zdi žádný dokument. Jakým způsobem mám postupovat, protože už jsem vyčerpal veškeré možnosti slušného sousedského jednání. S pozdravem Krenický.

Tepelněizolační vlastnosti

23.8.2023

Dobrý den,
Jak je to s tepelněizolačními vlastnostmi vápenopískového zdiva a tepelnými mosty v něm?
Děkuji za odpověď

Nejlepší podklad pod dlažbou

17.8.2023

Dobry den, mám nové kovové schody... chci na ně položit dlažbu...co dát pod dlažbu jako jistící materiál proti prasknutí dlažby? Každý říká dřevěné desky, ty ale nechci..jde o to abych nášlap zvedl cca o 2cm a zpevnil to proti případnému prohnuti a prasknutí dlažby

Výstavba domů, která z části zasahuje do orné půdy

16.8.2023

Dobrý den. Mám dotaz ohledně výstavby domů která z části zasahuje do orné půdy. Od známého jsem slyšel, že stavba domu může z několika procent zasahovat do orné půdy. Je tomu tak? V našem případě do orné půdy zasahuje pouze terasa domu. Děkuji za odpověď.

Rekonstrukce zahradního domku

15.8.2023

Dobrý den, máme zahradu kde lze podle ÚP umístit domek o zastavěné ploše 30 m2, výška není řešena, smí mít obytné podkroví. Na této zahradě je stará zděná chata o zastavěné ploše 42 m2 s podkrovím. Má číslo evidenční a v katastru je vedena jako stavba. Nicméně je ve velmi špatném stavu a rekonstrukce by znamenala až na menší část obvodové zdi zboření a dostavbu. Navíc částí (která zčásti spadla) je na hranici sousedního pozemku. Jednodušší by bylo postavit novou. Nicméně přišly bychom o výhodu zastavěné plochy. Chceme tudíž provést v tomto případě rozsáhlou stavební úpravu v rámci toho co stojí, nebo stálo a je v katastru. Jak postupovat a jak k těmto "opravám" přistupuje stavební úřad? Chci radu jak nejlépe postupovat. Děkuji MK

Jak řešit odvětrání střechy?

15.8.2023

 Dobrý den,

chci na domě vyměnit střešní krytinu. V současné době je střecha pokryta eternitem, jako novou krytinu chci použít plech. Jak na odvětrání. Střecha má bednění. Firma navrhuje dát kontralatě a na ně ještě jedno bednění, na které bude instalována střešní krytina. Existuje jiný způsob odvětrání nebo je to správné řešení?

Děkuji za odpověď

Rekonstrukce vytápění rodinného domu

9.8.2023

Všechny zdravím. S manželkou jsem si nedávno koupil starý rodinný dům ve kterém se topilo přímotopy máme v plánu celý systém vytápění změnit a natáhnout po celém domě radiátory a trubky nechat zasekat do zdi. Chtěl jsem se zeptat zda je na to potřeba stavební povolení? Bude se jednat o vytápění peletkam

Rekonstrukce malé chaty

9.8.2023

Dobrá den plánujeme rekonstrukci malé chaty. Současná zastavěná plocha 36 m2 Plánovaná úprava nezahrnuje zvětšení současné zastavěné plochy chatou. Plánovaná úprava zahrnuje úpravu terénu - vydláždění plochy zámkovou dlažbou ve velikosti 60 m2. Součástí této vydlážděné plochy bude i pergola o velikosti 20 m2. Zastavěná plocha tedy v budoucnu celkem chata + vydlážděná plocha = 96 m2. Hydrogeologický průzkum proveden, ten stanovuje pro odvod srážkové vody zajistit vsakovací jímku o velikosti délka 3m, šířka1m, hloubka 2,5 - 3m. Plocha pozemku na které stavba stojí 780m2. Vyhláška říká mimo jiné: § 21 (3) Vsakování dešťových vod na pozemcích staveb pro bydlení je splněno [§ 20 odst. 5 písm. c)], jestliže poměr výměry části pozemku schopné vsakování dešťové vody k celkové výměře pozemku činí v případě a) samostatně stojícího rodinného domu a stavby pro rodinnou rekreaci nejméně 0,4, b) řadového rodinného domu a bytového domu 0,3. Chápu to správně že nemusím zajišťovat vsak srážkové vody protože poměr výměry pozemku schopné vsakování dešťové vody (684m2) k celkové výměře pozemku bude 0,87? Děkuji za čas Čestmír

Dotaz ohledně projektové dokumentace předané developerem

9.8.2023

Dobrý den, mám dotaz ohledně projektové dokumentace předané zhotovitelem stavby (developerem). Předání proběhlo v roce 2020, avšak v rámci předané dokumentace jsem nenašel nákresy/fotodokumentaci apod. ohledně rozmístění rozvodů vody, elektriky apod. v domě. Je povinnost developera toto předávat kupujícímu společně s dalšími materiály k domu ? Děkuji za odpověď.