Soused nechce dodržet odstupové vzdálenosti
30.5.2023
Dobrý den Sousedi provádějí rekonstrukci staršího řadového domku. Na samotnou rekonstrukci souhlas obdrželi a nyní žádají o další souhlas pro přístavbu směrem do zahrady. Řadové domky jsou mezi sebou odděleny zídkami (6x2m) a na ni chtějí z jejich strany “nalepit” novou přístavbu velikosti ca 8m x 4,5m vysokou (bez odstupu k zídce). Taková přístavba nejen že z jedné strany úplně omezí výhled z našich místností ale zastíní stávající terasu, dvorek a část zahrádky. Je vůbec možné takovou přístavbu provést? Nevztahují se na to 2m od vedlejšího pozemku? Děkuji
Taková přístavba může být povolena, ale …. Jako sousedi nedávejte písemný souhlas se stavbou (musí být uveden přímo v situaci), pak…
Na stavebním pozemku mám optický kabel s ochranným pásmem.
30.5.2023
Dobrý den, zakoupili jsme od obce, pozemek k výstavbě. Napříč pozemkem vede optický kabel ( O2 - dnes CETIN ). projektant nám sdělil , že stavba musí být 1.5 m od optiky ( ochranné pásmo ). Tj. původní umístění stavby, řešit s ohledem na vedení optického kabelu. Na katastru optický kabel nikde uveden není. 1. otázka : je kupní smlouva platná ? Viz bod 4. 4. Prohlášení Smluvních stran 4.1. Strana prodávající prohlašuje, že: 4.1.1. na Předmětu převodu neváznou žádné právní závady, dluhy, věcná břemena, zástavní práva, práva nájmu, podnájemní práva, omezení převoditelnosti Předmětu převodu v důsledku exekuce vedené vůči Straně prodávající či jiná práva či povinnosti zatěžující Předmět převodu, a to vše s výjimkou: 4.1.1.1. předkupního práva smluvního dle č. 6. této Smlouvy; Strana kupující je srozuměna se vznikem uvedeného předkupního práva k Předmětu převodu, s tímto souhlasí a Předmět převodu takto při převodu převezme a nabude do svého vlastnictví; 2. otázka - je možné požádat CETIN o odstranění opt. kabelu a kdo bude žádat , obec nebo současný vlastník pozemku ? Za odpověď, předem děkuji. S pozdravem. Jiří Toman
Obecně: dříve nebyla žádná povinnost zřizovat věcná břemena na jakékoli kabely. To umožňovaly tehdejší zákony. Takže ano, jsou…
Může obec zakázat umístění stínící plachty na plotě?
29.5.2023
Dobrý den, je možné, aby nám obec zakázala umístit na plot zelenou stínící plachtu? Starostka na nás apeluje, abychom ji sundali z důvodu, že si ostatní občane stěžují na to, že je jsme v zatáčce, která je kvůli ní nepřehledná. Vedle nás je příjezdová cesta a proto jsme díky plachtě chtěli mít trochu soukromí. Nikde jsem, ale nenašla, že by na plachtu na plot bylo potřeba povolení. Je to tedy ve stavebním zákoně nějak upraveno? Děkuji Pavlína
Není…. O takové věci by s vámi mohl diskutovat pouze dopravně správní orgán. Takže u silnic a účelových cest je to většinou MěÚ…
Jaká teplená izolace pomůže i v létě?
17.5.2023
Dobrý den,
můžete mi prosím poradit vhodnou izolaci, která pomůže v létě?
Předem děkuji
Přehřívání. Obecný problém půd a podkroví. Obytné místnosti bezprostředně navazující na střešní konstrukci jsou v létě při…
Tepelná izolace vhodná do vazníku
17.5.2023
Dobrý den,
můžete mi prosím poradit vhodnou izolaci do vazníku?
Předem děkuji
Vazník je velmi složitá a komplikovaná konstrukce. Předchází tomu však rozhodnutí, neboť na výběr v rámci možností máme dvě…
Zateplení stěny starého domu
14.5.2023
Dobry den,
rada bych se poradila. Planujeme letos zateplit jednu stenu domu. Spise na zkousku. Stena je na S a nejspise kondenzaci na stenach vznika vnitr v pokojich plisen. Stavba je pres 100 let stara. Jsou to veprovice (kotovice) a na nich je omitka brizolit. Pokud pravidelne vetrame, tak tu uz neni problem s vlhkosti. Uz jsme se s domem "skamaradili". Vlhkost resime spis od podlahy u nepodsklepenych mistnosti a v rozich domu (tedy to vypada, ze pomuze zateplit). Nejsme uplne priznivci nejcastejsiho reseni zacpat vse polystyrenem. Zateplovat budeme kontaktni vatou knauf 200mm thermal s. Ale resime, zda shodit omitku a nalepit zatepleni, nebo ji nechat. Kdyz jsem nacitala info, tak jsem narazila na vice zdroju, ze brizolit je na veprovice zcela nevhodny kvuli tomu, ze nepracuje s vlhkosti. To se ze zapadni strany domu projevilo tak, ze omitka je nafoukla a budeme ji muset asi ukotvit, aby se cela neodlouplaa nespadla. Na S strane vypada ze drzi. Ale je tedy vhodnejsi ji odstranit, aby dum dychal? Pokud ano, tak zadelat vapennou omitkou a na ni lepit vatu, nebo je mozne na oddelanou omitku rovnou lepit lepidlem vatu? Pokud by se sundaval brezolit, tak by to asi chtelo kouknout po nějakém lepsim paropropustnem lepidle, že? A naopak na brezolit by stacilo asi obycejne cementove. Nebo se mylim?
Dekuji a preji krasny den.
Anna
Pokud máte dům z vepřovic je každé řešení špatné a vlhkosti se nezbavíte. Potřebujete řešit nejen zateplení stěn ale i kotvení…
Vytvoření interierových dveří
9.5.2023
Dobrý den,
mám dotaz jak nejlépe vytvořit interiérové dveře mezi rovnými zdmi. pokud možno bez zdění.
Děkuji
Dobrý den, Dotaz chápu tak, že není na co přidělat obložkovou zárubeň. Jedná se tedy o 2 průběžné zdi proti sobě, řekněme…
Pozemek nemá vlastní příjezdovou cestu
8.5.2023
Dobrý den. Dostali jsme možnost postavit u rodičů na zahradě RD. Ovšem problém je s příjezdovou cestou. Na zahradu nevede jiná cesta než přes jejich dvůr. Nám osobně by to samozřejmě nevadilo. Ale nevíme jaký podmínky jsou ať už hasičů nebo samotných stavebních úřadů. K domu by byli 2 brány. První na dvůr rodičů a druhá na zahradu kde by stál dům. Část pozemku by se rozdělila a přepsala na nás. Věčné břemeno by též nebyl problém. Kdyby to šlo. Nemovitost není v plánu prodávat ale ponechat v rodině. Mimochodem je to Zátopová oblast. Předpokládám že teda povinnosti bude vyšší základová deska? Děkuji. Případně email civic98@seznam.cz
No, úplně špatně položený dotaz. Jestli chci stavět (a to kdekoliv), začínám studiem územního plánu. Územní plán = veřejný zájem.…
Jak blízko k pozemku souseda mohu postavit bazén?
8.5.2023
Dobrý den. Prosím radu ohledně bazénu a dodržení 2m od pozemku sousedů u rodinného domu. Je to v řadové zástavbě s malým pozemkem,kde dodržení 2 metrů od pozemku je docela problém. Můžu samonosný bazén,který nevyžaduje stavební úpravy být i blíž u plotu? Například kruhové bazeny. Děkuji
Ne. První otázka je, zda se jedná o výrobek plnící funkci stavby -to znamená, zda to je bazén, který tam bude trvale (např. půl roku) nebo…
Odstupové vzdáleností podle nového stavebního zákona
27.4.2023
Dobrý den, mám dotaz ohledně odstupových vzdáleností podle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. Naproti našemu bytovému domu má vyrůst nový bytový dům – v této věci bylo vydáno územní rozhodnutí, avšak díky nedodržení odstupových vzdáleností a jiných pochybení na straně žadatele, tak i stavebního úřadu, bylo zrušeno. V současné době platí vyhláška č. 501/2006 Sb., která v § 25 stanovuje odstupové vzdálenosti pro rodinné domy, garáže, rekreační objekty atd. Tato vyhláška je však k 1.7.2023 zrušena a nahrazuje ji nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. Tento zákon však nestanovuje odstupové vzdálenosti pro rodinné domy, pouze pro drobné stavby (viz Příloha zákona č. 283/2006 Sb.). Můžu to chápat tak, že pro rodinné domy (případně bytové domy) se již odstupové vzdálenosti budov nestanovují? V návaznosti na odstupové vzdálenosti mě napadá ještě jedna záležitost. Pokud by žadatel podal žádost o stavební povolení 30. června 2023, bude se tato žádost posuzovat podle současného (č. 183/2006 Sb.) stavebního zákona nebo podle nového (č. 283/2021 Sb.) stavebního zákona (včetně odvolacích řízení)? S pozdravem Vít Hudec
Dotaz patří na ministerstvo…. Nový stavební zákon nemá zatím prováděcí vyhlášky, takže nelze na toto odpovědět. Vyhláška 501/2006…