Odborná stavební poradna, stránka 22

Pozemek bez příjezdové cesty

24.4.2023

Dobrý den, koupili jsme od města stavební pozemek. Pozemek se nachází cca metr nad silnicí, ale k samotnému pozemku žádná "oficiální" cesta nevede a jezdí se tam pouze po trávě. Nyní jsme od projektanta dostali nákres, jak by cesta mohla vypadat, ale teď vůbec nevíme, kdo má vůbec na starosti její výstavbu. Ve smlouvě od města je sice napsáno, že my, jakožto majitelé si jí máme vybudovat na vlastní náklady, ale to už člověku nezbyde moc peněz na stavbu domu, když musí i cesty splňovat nějaké předpisy. Děkuji Horváth

Soused vytvořil okno směrem na náš pozemek bez povolení

24.4.2023

Dobrý den, prosím o informaci, soused má na můj pozemek již 4 okna otevírací. 5.okno bylo povoleno řešením na stavebním úřadu pouze jako luxferová stěna na základě mé námitky dalšího otevíracího okna. Po několika letech po příjezdu na chalupu jsme zjistili, že si do luxferové stěny vsadil malé otevírací větrací okno /2 vstvy skla a sítka/. Můj dotaz zní, zda je to možné tato úprava bez oznámení a co v případě, že si za rok vzpomene vsadit do luxsferové stěny větší otevírací okno , protože mu toto prošlo. Důrazně nesouhlasím již s dalším oknem na můj pozemek.

Jak daleko musí být umístěna nadzemní nádrž na vodu od sousedního domu?

20.4.2023

Prosím o informaci, jak daleko musí být umístěna nadzemní nádrž na vodu od sousedního obytného domu. Děkuji. S pozdravem J.Bušinová

Legalizace stavby a zapsání do katastru nemovitostí

20.4.2023

Dobrý den, obracím se s dotazem a prosím o radu. Dostala jsem od rodičů rodinný dům, jehož stavba byla dokončena roku 1982, Dům byl postaven na pozemku, na kterém byl zbourán dřívější starý dům, ale tento nový je situovaný na pozemku na opačnou stranu než byl původní. Bohužel jsem po letech zjistila, že není tato stavba zakreslena na katastru a na mapách je stále znázorněn starý dům. Sestra tuto skutečnost zjistila již mnohem dříve než já, když si chtěla dům rodičů brát jako zástavu na stavební pozemek, z čehož nakonec sešlo. Tenkrát nechala udělat i "geometrák". Bohužel nenašla ani žádné dokumenty o kolaudaci domu a to ani na žádném stavebním úřadě v okolí, kde pátrala. Bohužel ani rodiče ji doma nenašli, doma jsou pouze plány. Ale pořád mi tvrdí, že ta stavba zkolaudovaná být musela, jelikož by tenkrát nedostali manželskou půjčku. Stavbu jim projektoval a kolaudaci měl zařídit nějaký rodinný známý projektant, který zřejmě doklady o kolaudaci úřadům zapomněl odevzdat a rodiče si to bohužel nepohlídali a vůbec neuvědomovali, protože je nikdy nepotřebovali. Projektant před 30 lety zemřel a již není možné u něho doma žádné dokumenty dohledat. Rodiče nikdy neměli tendenci to nějak řešit. Teď je dům nějaký rok přepsán na mě a já po zjištění této skutečnosti bych ráda dala všechno do pořádku. Mohl by mě prosím někdo poradit, co by bylo zapotřebí pro legalizaci stavby a zapsání do KN ? Vůbec tomu nerozumím a chtěla bych být alespoň trošku informovaná o možnostech než navštívím příslušné úřady, abych tam nevypadala jako úplná hloupá osoba. Pasport stavby zřejmě stačit nebude, že? Děkuji za informaci. Krásný den

Rozdělení pozemku pro stavbu dvou domů

17.4.2023

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat na situaci, kdy plánujeme rozdělit pozemek tak, aby se na něm dali postavit dva domy a to tak, že by domy staly za sebou. Před pozemkem vede veřejně přístupná komunikace a teď řešíme, jak je to s cestou k zadnimu pozemku. Od veřejně přístupné komunikace je cca 35m, což splňuje podmínku, kdy by měl být do vzdálenosti 50m od domu. Má otázka zní, zda budeme moci vybudovat přístupovou cestu cca těch 35m dle vlastního uvážení bez projektu a schvalování na úřadech?

Děkuji moc za odpověď

Jak přinutit obec k uzavření cesty?

12.4.2023

Dobrý den,

vedle mého domu vede nezpevněná cesta. Tuto cestu začali využívat obyvatelé z okolních ulic a zkracují si tak cestu na zpevněnou místní pozemní komunikaci. Tato cesta se stala více frekventovanou, než samotná silnice v naší ulici a dokonce už ji začali využívat i zásilkové služby a dokonce tudy lidé navádějí ke svým domům i těžce naložená nákladní auta (se dřevem, štěrkem apod.) Auta tu jezdí ve dne i v noci. Trápí nás hluk, protože v cestě jsou díry, ale především prašnost. Tato nezpevněná cesta je navíc v některých místech jen 50 cm od mého pozemku a nejdál je 1 m. Začaly mi ujížděl základy od plotu a plot se trhá od domu. Asi před rokem jsem žádala obec o uzavření této cesty. Žádost mi schválili s tím, že se na cestu dá překážka ve formě květináčů. Bohužel květináče tu stále nejsou a auta tu vesele jezdí dál. Prý se můj problém stále řeší. Poraďte mi prosím, co bych měla udělat, abych obec přinutila k uzavření cesty.

Děkuji T.B.

Rekonstrukce chaty na lesním pozemku

11.4.2023

Dobrý den.

Před několika lety jsou koupil chatu na kraji města která je i s dalšíma chatama na pozemku Lesů ČR. Bohužel i pozemek pod chatou je Lesů ČR (Lesy ČR odmítají pozemek odprodat). Dle územního plánu se jedná o lesní plochu a v katastru je plocha pod chatou vedena jako "lesní pozemek, na kterém je budova". Když jsem chatu kupoval tak mi na úřadě řekli, že je to nezastavitelné území a na chatě můžu dělat pouze udržovací práce. Bohužel je chata v dost velkém svahu a začala praskat přístavba a i celkově se nejedná zrovna o moc povedenou dřevostavbu a nejlepší by bylo chatu zboural a postavil novou-zděnou s pořádnýma základama. To ale bohužel neprojde přes úřady. Jsou jiné možnosti jak udělat nějakou zásadní rekonstrukci nebo chatu kompletně přestavět? Přece tam nenechám zchátrat chatu v dost vysoké hodnotě jen kuli územnímu plánu a byrokracii .....

Kdo má povinnost opravit plot?

9.4.2023

Dobrý den,

úroveň naší zahrady je cca 60 cm nad potokem. Od potoku náš pozemek dělí kamenná zíďka. Aktuálně dochází k postupnému náklonu zíďky a vypadávání kamenů. Tím nám ustupuje pozemek a vyvrací se i oplocení. Pokud dojde k vyvalení této opěrné stěny, dojde k poškození naší zahrady. Rádi bychom vybudovali novou opěrnou stěnu.Na čí straně je v tomto případě odpovědnost provést opravu? Může se město na opravě nějak finančně podílet a co je potřeba mít za povolení?

Děkuji

Soused navýšil terén o 1,5m a chce po nás vystavět opěrnou zeď

5.4.2023

Dobrý den,

ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, že sousedé provedli terénní úpravy na hranicích s naším pozemkem navýšením o více jak 1,5m nad původní terén a po nás chtějí, abychom se finančně podíleli na stavbě nákladné opěrné zdi, případně zeď stavět nechtějí a jen chtějí navezenou hlínu nechat porůst. Jeden soused navýšil zeminu nad původní terén o cca 1,5m, druhý o více jak 2m. Rozumná dohoda s nimi není a nechceme investovat do stavby opěrné zdi nemalé peníze, protože vůbec nerespektují fakt, že si zakoupili svažitý pozemek, ze kterého nyní vytvořili pozemek rovinatý na náš úkor. Předem Vám děkuji za případnou odpověď a radu, kam se můžeme obrátit, aby bylo vše v rámci zákona.

JM

Žádost o změnu uzemního plánu

3.4.2023

Dobrý den,

řešíme zadost o změnu UP. Pozemek dle známého stavbyvedouciho je Ok. Problem lehce nastínila obec, ze není v přímé linii již zastaviténeho území, doslova je to ob jednu parcelu, která jako stavební je, poté je jedna jako nestavebni a pak opět stavební. Jinak vše Ok. Musela by se řešit prijezdova cesta, ale ta je nyní zpevnena, není však asfaltová,šířka odpovídající. Privody vody atd jsou blízko a navrhujeme i tak na vlastní náklady. Tedy i tu cestu. Obec má však evidentně problem. Jak postupovat? Zadost je už podána, teď běží hromadné žádosti UP. Máme čekat nebo se obrátit na vyšší úřad v krajském městě? Napadlo nás, snažit se to podpořit tam, poté když bude schváleno, jít na zasedání zastupitelstva a poslechnout ti, polud by byl problem schválením ze strany obce.