Odborná stavební poradna, stránka 24

Nový majitel odmítá vyrovnání za garáž

13.3.2023

Dobrý den, postavil jsem garáž na pozemku u domu tchána. V katastru jsem evidován jako majitel garáže. Po rozvodu a smrti bývalého tchána byl dům s pozemkem prodán. Současný majiteli odmítá jakékoli vyrovnání za garáž. Jaké mám možnosti. Děkuji.

Stará stodola není uvedena v katastru nemovitostí

10.3.2023

Dobrý den!

Máme na zahradě asi 80 let starou stodolu o velikosti přibližně 4,5 x 7m. Před 50 lety jí táta udělal fasádu a vyměnil vrata. Jinak je vše původní. Vevnitř nejsou zádné místnosti. Je tam hliněná podlaha. Teď ji užíváme na skladování věcí na zahradu. Před pár dny nám přišel dopis, že ji máme zapsat do katastru nemovitostí. Já jsem našla ve stavebním zákoně v paragrafu 103, že stavby pro zemědělství do 300m2 zastavěné plochy nevyžadují stavební povolení ani ohlášení. Kterých staveb se to týká?

Děkuji Milena.

Co vše potřebuji, aby stavební úřad povolil menší odstupové vzdálenosti?

9.3.2023

Dobrý den, vlastníme stavební pozemek a plánujeme stavět rodinný dům. Chceme využít celou šířku našeho pozemku a máme předběžně domluveno s vlastníkem sousedního pozemku, že nám dá souhlas využít celý náš pozemek a nedodržet 2 metrové protipožární odstupy od sousedního pozemku. Stačí nám písemný souhlas našeho souseda, nebo k tomu potřebujeme ještě něco jiného? Platí pro nás nějaká speciální stavební omezení, když se tyhle odstupy nedodrží a bude se stavět přímo k hranici pozemku? Díky za odpověď

Jak postupovat pro povolení používat pozemek pro chov drůbeže?

5.3.2023

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem. Jsme majiteli 7200m2 trvalého trávního porostu (ZPF). Je možné tento pozemek trvale oplotit ( sloupky do výše 1,8m +pletivo )? Je možné uvnitř tohoto pozemku vybudovat oplocený výběh pro chov a ochranu drůbeže (opět sloupky do 1,8m a pletivo) nebo skotu (ovcí ) o výměře 200m2, kde by uprostřed byla mobilní stavba pro drůbež tzv. dřevěný kurník? Prosím o informaci za jakých podmínek je možné na tomto pozemku drůbež popř. skot chovat.

Děkuji

Problém s přístupem k pozemku

5.3.2023

Dobý den, V současné době řeším problém týkající se přístupu k pozemku. Vlastním louku a kousek lesa a nemám těmto pozemkům přístup, kvůli nevoli sousedů, jeden se sousedů je příbuzný, takže při koupi pozemku jsme nevěděli, že to bude problém. Zmiňovaná louka je zanesena v územním plánu jakožto možný budoucí stavební pozemek. Soused nás nechává projít popřípadě projet po svém dvorku, který si vytvořil z cesty, jež tam dříve bývala, ale za jiným účelem než údržby pozemku by tam nikoho nepustil. Přemýšlím o prodeji tohoto pozemku, ale za této situace má pozemek menší hodnotu než s přístupovou cestou, navíc při nabízení pozemku sousedům nám byla navržena jen směšná částka, za kterou byl pozemek před lety kupován. Cestu by bylo možné vybudovat přes okraj lesa. Bylo by to z právního hlediska v pořádku?

Zděděná nemovitost nemá kolaudaci

3.3.2023

Dobrý den, v rámci dědictví na mne a sestru přešla nemovitost, která nemá vyhotovenou kolaudaci. Budova byla stavěna cca od roku 2002-2010 kdy v roce 2010 z důvodu tísně o bydlení následkem povodní tento objekt začal fungovat jako náš dům. Stavební povolení bylo na “přístavba hospodářských prostor” - k autodílně a původně měla sloužit jako sklad. Již od počátku nemovitost vypadá jako rodinný dům i podle plánů, ke kterým bylo stavební povolení uděleno. Vzhledem k tísni o bydlení a ukončení živnosti nemovitost sloužila jako bydlení a dlouho pokračovala dostavba. Minulý rok než otec zemřel začal zařizovat kolaudaci, ale nedošlo k dokončení. Pán, s kterým to otec řešil nyní přepracovává dokumenty na mne a sestru, ale dle jeho slov nebude snadné kolaudaci dokončit. Využíváme starou studnu, která zde byla již za doby němců, na vodovodní řád jsme ochotni se napojit včetně kanalizace (doposud žumpa). Celé situace se bojím protože otec navíc přistavil jedno celé patro. O situaci jsme se sestrou neměli šanci nijak rozhodovat, byly jsme děti. Jste schopni mi dát aspoň nějaký náhled na to, co nás čeká? Nemohu na to přestat myslet…

Dům nebyl postaven v souladu s projektem

1.3.2023

Dobrý den, developer nám vloni předal nový byt. V chodbičce k našemu bytu udělal dveře z jedné z garáží, které se otvírají dovnitř, přímo do našich bezbarierových vchodových dveří do bytu. V původním projektu tyto dveře nebyly. Zarubně dveří jsou od sebe asi 30cm. Chodbička je cca 120cm široká. Je možné se proti tomu nějak bránit? Děkuji.

Obec nám neoznámila rekonstrukci příjezdové cesty

1.3.2023

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem. Město bude rekonstruovat silnici, ze které odbočuje jediná přístupová cesta k našemu domu a ke dvou dalším sousedům. O rekonstrukci nás město vůbec neinformovalo. Od cizích zdrojů jsme se nyní dověděli, že rekonstrukce má probíhat od 6.3. do 31.10.2023 a po celou dobu bude platit úplný zákaz vjezdu do ulice. Chtěla bych se zeptat, zda nám můžou opravdu zakázat po celou dobu příjezd k vlastnímu domu? Máme rozestavěnou stavbu garáže, nasmlouvané stavební práce, příjezd techniky a také termín dokončení stavby, který tím pádem nemůžeme stihnout. K tomu dvě malé děti (jedno novorozené) a nedovedu si představit, jak vše pobalím a ponesu k autu vzdáleného přes půl kilometru, když nás úplně odříznou. Je nějaká opora v zákoně, případně jak se tomuto můžeme bránit a postupovat? Mockrát děkuji

Mohu být já i obec vlastnikem kanalizacni přípojky?

28.2.2023

Dobrý den, Chtěl bych se Vas zeptat. Řešíme kanalizační přípojku a budeme ji platit na půlky s obci. Jen bych chtěl vědět, jak je to s vlastnikem? Můžu být já i obec vlastnikem kanalizacni přípojky, která je na obecním pozemku a kterou platím. Moc děkuji za odpověď.

Nemovitost je špatně zavedená v katastru nemovitostí

26.2.2023

Dobrý den, pořídili jsme si stavbu, která je v územním plánu obce vedena jako rekreační, ale v KN je to jiná stavba. Nikde se mi nedaří dohledat jak a co je třeba k jejímu převodu na rekreační objekt. Předem moc děkuji za informace a přeji den plný pohody:)