Odborná stavební poradna, stránka 27

Po rozdělení nemá pozemek příjezdovou komunikaci

12.1.2023

Dobry den,

mame stavebni pozemek (dle platneho UP) vznikly rozdelenim vetsiho stavebniho pozemku. Deleni nam bylo odsouhlaseno a provedeno, prestoze k nove vzniklemu pozemku nyni neni pristup z verejne komunikace, pouze z ostatni komunikace nevyhovujici z pozarne bezpecnostniho hlediska (uzka, slepa, na konci neni tocna). Nelze tam tedy stavet RD. Projekt na RD je vzdaleny od mistni komunikace cca 70m. Muj dotaz zni, pokud spolu s RD navrhnu prislusenstvi k RD - napr samostatne stojici dilnu, ktera bude do 50m od mistni komunikace, bude tim splnen pozadavek, ze komunikace musi stat max 50m od stavby? Druhy dotaz je, zminena ostatni komunikace je jediny prijezd az na pozemek. Je to uvozova cesta chranena v uses jako interakcni prvek. Odbor ZP nam nechce povolit z teto cesty udelat vjezd na pozemek, protoze by to narusilo mistni biotu. Avsak pokud nemame jinou moznost, jal se na svuj pozemek dostat, mame nejakou moznost, napr zazadat si o vyjimku, vyneti z uses nebo neco podobneho?

Dekuji za pomoc.

může soused stavět bez mého souhlasu?

10.1.2023

Dobrý den.

Měla bych dotaz ohledně stavby svého souseda. V roce 2020 si soused udělal projekt, který chtěl ode mne podepsat. Jednalo se o přístavbu k jeho domu. Po jeho domluvě a projednání jsem podepsala. Letos ode mne vyžadoval opět souhlas, podpis ohledně jeho přístavby. Jednalo se konkrétně o to, že stavba by byla až na hranici pozemku, tudíž bych přístavbu měla 2,5m od baráku. Nevyhověla jsem, protože necelé 3 roky byly neustálé problémy a nic nebylo dle dohody ze strany souseda. Soused mi tudíž poděkoval, že ho projekt stal dost peněz a teď nemůže stavbu uskutečnit. Na straně, kde by byla jeho přístavba mám 3 okna, jeho přístavba by vedla podél celého mého domu, vysoká by byla 4m, kdy jeho okna naproti mým by měla 2,70 do výšky a 3m do šířky. Ještě dodám, že v přístavba by měl minibar s posezením. Tak moje otázka zní, může použít původní projekt? Jak může dále pokračovat, když nebude mít můj souhlas?

Dekuji.

Zateplení vazníkového stropu

5.1.2023

Dobrý den, prosím o radu.

Stavíme rodinný dům typu bungalov a řešíme možnosti zateplení vazníkového stropu. V projektové dokumentaci máme dvě vrstvy izolace z kamenné vlny Rockwool 160 a 140 mm. Tato izolace má velmi dobré izolační a akustické vlastnosti, avšak mnoho stavebníků doporučuje do vazníkových stropů foukané izolace, protože se dostanou i do hůře přístupných míst. Jaká izolace by byla podle Vás tou nejvhodnější pro naši stavbu?

Nosnost Izolace

3.1.2023

Dobrý den,

Rád bych se zeptal jaká izolace má nosnost cca 2-3tuny na m2,izolace bude na betonové podestě a na ní pak přijde kari síť a 15cm betonu.Nahoře budou instalovány akumulační kamna a komín, děkuji za odpověď.

Plánovaná sousední stavba zastíní naší zahradu

25.12.2022

Dobrý den, rád bych se zeptal, soused plánuje výstavbu rodinného domku. Bohužel počítá s patrem výška cca 8 m. Od našeho pozemku 3m, bohužel máme rozdílné terény, plánuje výstavbu umístit přes půlku naší zahrady. Takže výška domu oproti nám bude cca10 m a zastíní téměř celou zahradu. Mohu se v takovém případě bránit děkuji moc

Zeman 

Zateplení dřevostavby

19.12.2022

Dobrý den,

mám chatu, dřevostavbu z roku 1964 a chystám se ji zateplit. Zvenku klasická fasáda a 15cm polystyren, mezi trámy zevnitř 8cm minerální vata a vnitřní obklad fermacell desky. Dotaz je ohledně instalace parozábrany pod fermacell desky – zda parozábranu dávat? Chata je využívána o víkendech celoročně, v zimě vždy po víkendu opětovně promrzá. Mám obavy, aby parozábrana z chaty neudělala malý skleník a chata tím pádem nevětrala a celá se nemlžila?

Děkuji za radu.

Chejn

Dřevěný domek na hranici pozemku souseda

6.12.2022

Dobry den,

koupili jsme dům, kde je v zadní části zahrady menší, dřevěný domek na nářadí, zcela v rohu. Bohužel neni dva metry od pozemků sousedů.Se sousedy nebude problém, již jsem s nima domluvený, že mi povoleni dají. Stavební úřad mi ale po telefonu naznacil, ze takto zpětně bude treba udělit výjimku. Opravdu nebude stacit pouze písemný souhlas sousedu? Pokud ne, lze v jedné vyjimce zadat o vice povoleni (napr. dreveny domek, přístřešek ap.)?

Děkuji.

Stavební úřad blokuje stavbu

5.12.2022

Dobrý den,

Máme navržený projekt na novostavbu RD v souladu s platným UP na vlastním pozemku, v územním plánu vymezeném jako plochy pro bydlení, v souladu se souhlasným stanoviskem odboru územního plánování, obec i sousedé se záměrem souhlasí, obdrželi jsme podpisy všech na koordinační situaci stavby. • Máme souhlasné závazné stanovisko odboru územního plánování • Máme souhlasné stanovisko všech sousedů na koordinační situaci • Máme podepsanou smlouvu s obcí o právu provést stavbu (ohledně využití obecního pozemku na vybudování příjezdové komunikace k plánované novostavbě RD – dle domluvy a smlouvy s obcí je předmětem smlouvy souhlas a povolení zvláštního užívání místní komunikace na obecním pozemku, kterou vybudujeme my na vlastní náklady v jednoduché podobě - 3m široká zpevněná komunikace k RD, nicméně nebudeme mít k tomuto žádné majetkové právo a tuto zpevněnou komunikaci bude moci využít kdokoliv) • Záměr je v souladu s aktuálně platným územním plánem, umístěný na plochách vymezených k bydlení) Pracovnice stavebního úřadu se k tomu staví tak, že pokud toto obec umožní a dá mi souhlas (s čímž údajně sama nesouhlasí), tak bude toto napojení (na obecním pozemku) součástí tohoto povolení RD a nebude možné přes něj připojit případný další RD, který by teoreticky mohl chtít stavět soused ve své zahradě u jeho aktuálního RD (tento záměr momentálně nemá). Na návrh obce, že by v případě, že by v budoucnu chtěl soused stavět na uvedené zahradě jiný RD, byla tato mnou vybudovaná zpevněná cesta přestavěna na obslužnou komunikaci s potřebnými parametry pro napojení dvou domů se vyjádřila, že toto už nikdy nebude možné, že tento přístup bude „mnou zabraný“ a nikdy už nebude možné toto změnit. Tato varianta už samozřejmě není úplně OK pro souseda (že by ani hypoteticky nešlo), i když v případě, že by toto platilo jsme v patové situaci, kdy se vzájemně takto „vyšachujeme a nebude možné toto nikdy vyřešit. Aktuálně samozřejmě nikdo z nás ani obec nehodlá investovat do projektu a realizace cesty pro více domů splňující všechny normy, která bude časově a finančně náročná a je jen pro případ, že by eventuálně soused jednou další dům v zahradě zvažoval – mimochodem jeho zahrada je od pozemku obce utopená výškově cca o 8m a není reálné zde budovat jakékoliv napojení skrz tuto stráň. Čistě teoreticky z pohledu stavebního úřadu ale ano, což chápu. Navíc by s ohledem na nejužší místo 3,4m a výraznější převýšení ani aktuálně platné normy „oficiální obecní silnice“ nesplňovala, takže by ji dopravní nepovolilo. Je prosím takovéto stanovisko paní ze stavebního úřadu v pořádku? Je možné zažádat a udělit výjimku? Napojení dvou domů případně? Je možné vyjádření, že lokalita bude tímto napojením jednoho domu „zabraná“ a nikdy už nebude možné ji využít jinak, např. přebudovat příjezdovou komunikaci na komunikaci pro napojení druhého domu, i kdyby splňovala v té době platné vyhlášky/zákony/normy, které mohou být v budoucnu jakékoliv, i když doposud se legislativa jen „přitvrzuje“? Napadá Vás prosím nějaké další řešení, jak by šlo tuto patovou situaci „odblokovat“ a vyřešit?

Děkuji Pavel

Stavba rekreačního objektu svépomocí

1.12.2022

 Dobrý den,

prosím o radu, zda pro stavbu rekreačního objektu (chaty) svépomocí, cca 110m2, 1NP + podkroví, nepodsklepená dřevostavba, potřebuji stavební dozor či stavbyvedoucího. Architekt sdělil od právníka informaci, že stačí dozor (což by byla též mnou preferovaná varianta). Dle stavebního úřadu jde o stavbu pro bydlení a požadují stavbyvedoucího.

Děkuji Vám.

Jak nejlépe zateplit starý rodinný dům?

27.11.2022

Dobry den,

rád bych požádal  o radu pripadne posudek, zda a jak zateplit stary rodinny domek. Podrobnejsi informace posilam v priloze. Dekuji predem za odpoved.

S pozdravem Jan Naceradsky, Pardubice