stavba RD a připojení na studnu
16.4.2008
Dobrý den, na parcele kde mám v úmyslu stavět rod. domek je voda cca 100 m, sousedi ještě nejsou a já nechci stavět VAK vodovodní řád a rozhodla jsem se pro studnu vrtanou. Chtěla bych vědět, zda mi to může stavební úřad zakázat a podle čeho? Děkuji za odpověď
Stavební úřad může trvat na tom, že stavbu rodinného domu je nutné připojit na veřejný vodovodní řad. Vodní zákon stavebníkovi…
výměnou starého plotu za nový
16.4.2008
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak je to s výměnou starého plotu za nový. Starý plechový plot má výšku 190-200 cm a je v havarijním stavu, chtěl bych ho nahradit dřevěným plotem se základem nebo betonovou zídkou stejné výšky cca 190 cm. Jedná se o plot mezi mojí a sousedovou zahrádkou. Je třeba v tomto případě stavební povolení, když původní výšku plotu nezměním?
Pokud stávající oplocení kompletně odstraníte a nahradíte ho novým o výšce větší než 1,8 m, nepodléhá nové oplocení pouze vydání…
ohlášení nástavby sedlové střechy
16.4.2008
Dobrý den, potřebovala bych radu ohledně povolení stavby nové střechy. Na rodinném domě máme rovnou střechu, která stále zatéká. Lepenku necháváme opravovat, ale j to pořád dokola. Proto jsme se rozhodli, že uděláme střechu novou, ale sedlovou. Územní rozhodnutí už máme, ale co se týče ohlášení, stále bojujeme se stavebním odborem. Již jsme tam byli 4x a pokaždé nám řeknou novou věc, kterou k vyřízení potřebujeme. Střecha je ale již v tak havarijním stavu, že nevíme, jak dlouho vydrží. Nejde v tomto případě žádat o urychlení? Děkuji
Požádat o urychlení samozřejmě můžete, ale podstatnější je, aby podané ohlášení mělo všechny potřebné náležitosti. Ohlášenou…
stavba RD a přeložka NN
14.4.2008
Dobrý den, chci se zeptat na min. vzdálenost sloupu NN od RD. Chci demolovat starý RD, u kterého je sloup vzdálený cca 0,5 m. Na stejném místě chci postavit nový dům a chtěl bych, aby byl sloup posunut nebo udělána přeložka do země.
Každé vedení NN má své ochranné pásmo, které je uvedeno v energetickém zákoně č. 458/2000 Sb.. Ochranné pásmo nadzemního vedení je…
rekonstrukce RD a námitky souseda
12.4.2008
Dobrý den, narazil jsem na problém během vyřizování stavebního povolení. Hodlám rekonstruovat svůj dům (nová střecha včetně krovu, nová okna, rozvody a také výstavba obytného podkroví). Dům má cca 200 m2 plochy a stojí na hranici pozemku. Několikrát jsem se svým sousedem probíral různé varianty, nechtěl jakékoli zvyšování stavby z důvodu zastínění apod. Nakonec se tedy dům vůbec zvyšovat nebude. Nyní v průběhu stavebního řízení podal námitku a žádá doplnění projektu o fotodokumentaci se zanesenými rozměry stávající stavby. Jak jsem se dozvěděl od svého projektanta, tak se toto provádí pouze u staveb např. na pěších zónách, kdy se zastavuje proluka v řadové zástavbě apod. Prý je to dost nákladná záležitost. Zajímalo by mě, zda to soused může požadovat? Zatím jsem všem jeho námitkám vyhověl, ale dál už ustupovat nehodlám. Můžete mi poradit, jak problém řešit - jak se mohu bránit? Děkuji
Není důležité, zda doplnění dokumentace požaduje soused, ale důležité je zda to po Vás bude požadovat stavební úřad. Soused tento…
stavba řadových RD a likvidace dešťových vod
11.4.2008
Vážení přátelé, mám zájem o koupi jednoho z řadových domků, jejichž výstavba právě začíná (Plzeň) a má být dokončena za rok. Mám s tím jediný problém. Řada šesti domků (6 x 7 = 42 m) je postavena napříč zatravněného svahu dlouhého asi 100 m (z toho 20 m jsou zahrádky nad domky, zbytek jsou sousedi). Spád svahu je asi 65 cm na každých 10 m. Mám obavu, že při silných deštích nebo rychlé oblevě bude voda, která se nevsákne, stékat po svahu a nateče do domků, které nejsou vůbec nijak proti takovému případu chráněny. Možná má projektant řadových domků a zahrádek pravdu a moje obava je zbytečná. Projektant říká, že 90% vody se vsákne do trávy a zbylá voda zůstane na svahu stát. Možná však je projekt chybný (vždyť i zbývajících 10% vody se musí někam odvést a trávník může být zmrzlý) a má obava je oprávněná a je třeba s tím něco udělat (provést odvodnění zahrádek a ochranu proti povrchové vodě od sousedů). Obracím se na Vás s otázkou, zda dokážete alespoň přibližně posoudit, zda je má obava oprávněná či nikoliv a co by se eventuelně mělo provést, aby se tam dalo bydlet v klidu i při mezních deštích nebo oblevách?
Bez znalosti místních podmínek a bez seznámení se s projektem stavby nelze na vznesený dotaz uspokojivě odpovědět. Obecně lze však říci,…
změna umístění přípojek k RD
14.4.2008
Dobrý den, bylo vydáno právoplatné územní rozhodnutí o umístění stavby plynové a elektro přípojky. Musí se bezpodmínečně dodržet vzdálenosti v rozhodnutí? Pár dní před realizací přípojek jsme zjistili, že nám nevyhovuje jejich umístění 6 m od přístupové cesty (chtěli jsme tam volné parkovací stání) a že bychom měli přípojku raději na hranici s přístupovou cestou a parkovací stání bychom oplotili. Můžete mi poradit, jak vyřešit tento problém? Nemůžeme znovu žádat o nové územní rozhodnutí, přípojky potřebujeme, abychom mohli začít s výstavbou RD. Dá se dodatečně povolit změna? Děkuji za odpověď.
Změnu stavby, která se nedotýká práv účastníků řízení, může stavební úřad schválit při kontrolní prohlídce stavby zápisem do…
stavba garáže souseda v rozporu se stavebním povolením
10.4.2008
Dobrý den, dovoluji si Vás požádat o radu ohledně výstavby garáže. Soused staví garáž na hranici mého pozemku a ve stavebním povolení (3 roky starém) bylo uvedeno, že stěna garáže, která se mnou sousedí, nesmí mít žádné otvory. Soused si v této stěně udělal okno z tzv. luxferů, což je prý požadováno za zeď a řídí se to starým stavebním zákonem (vzhledem k termínu, kdy byla stavba zahájena). Ráda bych dosáhla odstranění této změny (odstranění okna), jelikož to narušuje mé soukromí a s tímto typem stavby bych nikdy nesouhlasila. Jaké mám, prosím Vás, možnosti? Velice Vám děkuji za odpověď.
Podle popisu uvedeném v dotazu realizuje soused stavbu v rozporu s vydaným stavebním povolením. Některé drobné změny stavby provedené v…
oplocení pozemků mezi RD
9.4.2008
Nechceme zeď. Dobrý den. Před čtyřmi lety jsme kolem naší novostavby postavili drátěný plot 1,5 m a osadili k němu okrasnou zeleň za zhruba 70 tis. Náš nový soused, kterému jsme nechtěli s jeho stavbou dát souhlas, protože jeho dům je pouze 3,5 m od hranice a má k nám do zahrady okna obytných místností, před souhlasem se stavbou RD, který jsme mu vloni na podzim dali, ústně slíbil, že si kolem plotu zasadí túje. Teď chce ovšem náš plot strhnout a postavit místo něj 2 m zeď, s čímž nesouhlasíme. Okna má víc jak 2 m nad zemí, takže problém odclonění to neřeší, navíc je naše zahrada úzká (30 x10 m) a domy jsou blízko u sebe, takže se tam už teď odráží zvuk, z oken sousedova domu je všechno slyšet (i puštěné rádio). Všechny tyto problémy by vyřešila zeleň o výšce zhruba 3 m z obou stran plotu. Bohužel jsme zapomněli stavbu našeho plotu oznámit, takže podle SÚ je to černá stavba. Jakým způsobem by ho bylo možné dodatečně legalizovat? Je nutný souhlas souseda? Nejsou mi tyhle problémy jasné, když podle nového stavebního zákona, není potřeba takový plot ani ohlašovat. Podle SÚ se můžeme jen nějakou dobu odvolávat. Jak potom postupovat? Moc bych prosila o rychlou odpověď, za 14 dní bude šetření na místním SÚ. Děkuji.
V souladu s ustanovením § 103 nového stavebního zákona nevyžaduje stavba oplocení, která není umístěna na hranici s veřejným…
oplocení pozemku a změna územního plánu
5.4.2008
Dobrý den, máme pozemek o rozloze 4000 m2 a je veden jako orná půda. Tento pozemek si chceme oplotit pletivem. Byli jsme na katastru nemovitostí kde nám sdělili, že potřebují vyjádření živnostenského úřadu a vyjádření obce. Na obci jsme se dozvěděli, že pozemek spadá pod územní plán a nějaké pozemkové fondy a proto si ho nemůžeme oplotit. Navíc jsme dostaly formulář "Návrh na pořízení (změny) územního plánu“, kde v poslední kolonce stojí "Návrh úhrady nákladů pořízení územního plánu". Dotaz zní: co znamená tato poslední kolonka? Zda mohou po mě chtít finanční částku a v jakém rozmezí může tato částka být? A dále, zda tedy tento pozemek půjde oplotit? Děkuji za odpověď.
V souladu s ustanovením odst. 4 § 45 stavebního zákona může obec podmínit pořízení změny územního plánu částečnou nebo úplnou…