Odborná stavební poradna, stránka 286

půdní vestavba v RD

21.11.2007

Dobrý den, mám otázku ohledně úpravy podkroví pro bydlení. Chceme vybudovat podkrovní byt s koupelnou a potřebujeme dát okna do střechy, musíme mít stav.povolení nebo stačí ohlášení stavby na SÚ? Mohu někde najít projekt na podkroví RD okál, pouze jako inspiraci? Děkuji.

dodatečné povolení přístavby RD

7.11.2007

Dobrý den, koupili jsme starý dům z roku cca 1930, u kterého je nedokončená přístavba zhruba z roku 1970. Nyní jsem se od souseda dozvěděl, že na přístavbu byl v 70-tých letech vydán demoliční výměr. Zřejmě došlo k neshodám mezi sousedy. Přístavba stojí na pozemku, který je označen jako "zastavěná plocha a nádvoří". Do kupní smlouvy jsem dal odstavec, že prodávající nezamlčel žádnou jemu známou skutečnost, která by bránila užívání, ale domnívám se, že s tímto nepochodím, mohou mi tvrdit, že o tom nevěděli. Rád bych nechal tuto stavbu zlegalizovat a použít ji v budoucnu k bydlení. Souhlas souseda bych asi získal, je zde možnost podat žádost o dodatečné povolení a nebo jsem, jak se říká, v háji? Děkuji za Váš čas a odpověď.

souhlas spoluvlastníka k realizaci komunikace

8.11.2007

Dobrý den, prosím o radu. Koupili jsme pozemek na stavbu RD, kde je zpracován regulační plán a stavebním úřadem schváleno územní řízení. V lokalitě je několik vlastníků pozemků, z nichž má také každý procentní podíl pozemku na plánované společné komunikaci vzhledem k velikosti svého pozemku. V lokalitě se mají vybudovat kompletní inženýrské sítě včetně silnice, které si mají vlastníci zainvestovat sami. Jeden z vlastníků nesouhlasí s investicí, ale ani s povolením realizovat sítě přes jeho část podílu na silnici a tím znemožňuje realizaci stavby dalším vlastníkům. Stavební a městský úřad dávají od toho ruce pryč se slovy, že oni s tím nemají nic společného a mají si toto vyřešit vlastníci sami i přes to, že stavební úřad vydal územní plán na stavbu RD. S vlastníkem jednali soukromě ostatní jednotliví vlastníci, domluva není možná. Prosím o radu, jak situaci řešit? Stavební úřad již rok a půl nereaguje a tvrdí, že tuto záležitost řešit nebude. Děkuji

změna stavby před dokončením - rozšíření o garáž

4.11.2007

Dobrý den, mám vydané stavební povolení na stávající projekt, ale já bych chtěl rozšířit základovou desku o 3 × 6 m (garáž). Od oplocení je to teď 5,2 m po rozšíření to bude 2,2 m. Otázka zní: musím požádat nějakou písemnou formou souseda o povolení, popřípadě jak mám postupovat (stavební úřad, soused)?

souhlas majitele komunikace se vstupem na pozemek

31.10.2007

Dobrý den, mám dotaz ohledně komunikace, která je jedinou přístupovou komunikací k novostavbě na našem pozemku. Vlastník komunikace je soused, komunikace je účelová veřejně přístupná, pozemek, na které je komunikace vlastní obec. Musíme mít souhlas majitele komunikace s přístupem a příjezdem k našemu pozemku? Děkuji

stavba plotu a věcné břemeno souseda

31.10.2007

Dobrý den, chtěli bychom vybudovat na našem pozemku základ pod plot kolem našeho pozemku, základ by ale vedl na věcném břemeni souseda, kterému vedou přes náš pozemek inženýrské sítě. Je to překážka k vybudování zídky? Děkuji

umístění stavba RD - odstupové vzdálenosti

31.10.2007

Dobrý den, obracím se na vás s radou o objasnění stávající situace. Před týdnem jsem obdržela souhlas k výstavbě rodinného domu, jehož součástí je i garážové stání (dřevěné kůly + střecha). V územně plánovací informaci stálo, že hranice RD od vedlejšího pozemku musí být min 3,5 m. Projekt byl nakreslen s větší vzdáleností s tím, že když jsme souhlas přebírala, ptala jsem se na možnost posunutí stavby na min. hranici, t.j. 3,5 m. Bylo mi vyhověno s tím, že pokud budou dodrženy požadavky uvedené v územně plánovací informaci, není problém. Dnes, kdy jsem se na stavebním úřadě ptala na detaily a bylo mi sděleno jiným pracovníkem, že musím dodržet vzdálenosti dané ve schválené dokumentaci, nikoli z územně plánovací informace. Můžete mi sdělit, jaká je minimální vzdálenost od hranice sousedního pozemku, kterým je příjezdová cesta a na kterou mám věcné břemeno a jestli se tato vzdálenost má vztahovat k rodinnému domu nebo ke garážovému stání? Existuje pro to nějaký zákon? Za kladnou odpověď předem děkuji.

oplocení pozemku

31.10.2007

Dobrý den, zajímalo by mne, když plot se může stavět do výšky 180 cm, jak se to posuzuje v případě, že sousedův pozemek je pod úrovní mého terénu? Děkuji

připojení chalupy na kanalizaci

29.10.2007

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat: koupil jsem chalupu, má žumpu asi 4 m3 a protože tam nebyla kanalizace bez čističky, tak se to přečerpávalo do místní kanalizaci (asi kde tekla nějaká voda). Mohu stále vypouštět jímku do místní kanalizace, která je na dešťovou vodu apod., která vede do čističky nebo se musím napojit na přípoj kanalizace, která vede taky do čističky? Obec navrhovala, že kolem mojí chalupy povedou přípoj a nějak neměli peníze, tak to změnili a já bych se musel připojit přes 3 pozemky a měl bych hodně vysoké náklady. Nebo jí musím nechávat vyvážet?

rekonstrukce el. přípojky - dodatečné povolení

31.10.2007

Dobrý den, provedli jsme rekonstrukci el. přípojky, kratší 50 m, bohužel jsme nezažádali o územní řízení. Nyní nás stavební úřad upozornil, že jsme povinni zažádat o dodatečné povolení stavby a k této žádosti přiložit stanoviska vodáren, telekomunikací atd., souhlas sousedů a projektovou dokumentaci. Musí být tato projektová dokumentace přesně dle přílohy vyhlášky provádějící stavební zákon? Nebo stačí pouze vypracovaná projektová dokumentace, která vyhovovala společnosti ČEZ? Zároveň mám ještě jeden dotaz. Musí stavební úřad striktně žádat projektovou dokumentaci dle vyhlášky k stavebnímu úřadu. Jedná se mi přesně o to, že jsme chtěli pouze zazdít okna - tzn. zpevnění nosných zdí a projektová dokumentace za 3 000,- Kč jim nestačila. Stavební úřad vyžaduje přímo projektovou dokumentaci dle vyhlášky. Bohužel tato projektová dokumentace by nás stála mnohonásobně víc, než zazdění oken. Máme jinou možnost řešit tuto záležitost nebo musí provést vše přesně dle daných ustanovení? Děkuji