užívání RD před kolaudací
20.9.2007
Dobrý den, našla jsem si vaši stránku, která mě zaujala. Proto bych se vás chtěla tímto dopisem zeptat na věc, která mě dost trápí. V loňském roce jsme si zajistili firmu, která nám měla postavit rodinný domek. Podle smlouvy nám ho měli předat letos v dubnu. Jelikož ale měli spoustu práce jinde, tak to tedy stavební vedoucí říká, tak dům ještě teď není hotový. Nechali jsme si udělat topení do podlahy, ve kterém dělníci udělali díry, takže se musel jeden pokoj rozkopat a opravit, čímž se předání domu ještě prodlužuje. Už jsme měli naplánované stěhování, ale zjistili jsme, že se nemůžeme stěhovat dřív než po kolaudaci. Všechny místnosti už jsou hotové, kromě toho jednoho pokoje, u kterého musíme počkat až vyschne, když ti dělníci zničili ty trubky a teklo nám pod podlahu. Chtěla bych se zeptat, když už je dům hotový, zda bychom se mohli přestěhovat dřív než po kolaudaci? Zda je možné si to na nějakých úřadech domluvit, abychom tam přestěhovali věci a bydleli tam? Dále bych chtěla vědět, co nám hrozí, pokud se tam přestěhujeme dřív, než proběhne kolaudace? Předem děkuji za odpověď
Stavbu lze užívat až na základě pravomocného kolaudačního rozhodnutí /kolaudačního souhlasu či oznámení o užívání v případě, že…
změna užívání části bytu pro podnikání
23.9.2007
Dobrý den, v bytě, k němuž mám vlastnické právo, chci vyčlenit jednu místnost pro podnikání - rekondiční masáže. Musím požádat stavební odbor o kolaudaci? A jak by tato žádost měla vypadat? Předem děkuji za odpověď
Stavebnímu úřadu musíte v souladu s ustanovením § 127 stavebního zákona oznámit změnu užívání stavby. V tomto ustanovení je popsáno,…
úprava kůlny na garáž
20.9.2007
Vzhledem k tomu, že jsme po přestěhování do starého RD, potřebovali garáž a nebylo možné sehnat od obce pozemek, u kůlny, která je součástí RD, jsme vybourali zadní stěnu a umístili garážová vrata. Nyní je kůlna užívána výlučně jako garáž. Prosím poraďte, jakým způsobem máme teď postupovat dle stavebního zákona, abychom neměli problémy jak se stavebním úřadem, tak i s finančním úřadem? Děkuji
Dle stavebního zákona jste tak měli postupovat dříve, než jste fyzicky provedli popsané stavební úpravy a změnili užívání stavby.…
údržba stávající komunikace
18.9.2007
K našemu RD, postavenému v roce 1975, vede nezpevněná komunikace, která je v majetku města. Různými stavebními pracemi v posledních dvou letech došlo ke značnému poškození cesty, narušení povrchu apod. (výkopové práce související s rekonstrukcí plynovodu a přípojek) a zároveň tím došlo ke snížení hodnoty nemovitosti. Požádali jsme magistrát města o zjednání nápravy, ale bylo nám sděleno, že se nejedná o příjezdovou komunikaci, ale pouze o sjezd k jednomu RD a dle vyjádření stavebního úřadu nebyly zjištěny žádné závady. Prosím o sdělení, zda je vlastník cesty povinen udržovat komunikaci v odpovídajícím stavu a jaké má občan možnosti? Děkuji
Pokud se skutečně jedná o komunikaci, je povinností vlastníka udržovat ji v takovém technickém stavu, aby byla schopna sloužit k účelu, ke…
zateplení sousedního RD a okno na hranici pozemku
20.9.2007
Máme pozemek s rodinným domem a navazujícím průjezdem do dvora. Průjezd je náš a bezprostředně na ten průjezd navazuje sousedova stavba, starší rodinný dům. Můj dotaz zní: má právo po mě chtít, abych mu umožnil zateplení z našeho průjezdu a tím nám ubere cca 8-10 cm z našeho průjezdu (pozemku)? Mám právo na to, abych mu nařídil zrušení okna, co si vytvořil do našeho průjezdu (pozemku)?
Zateplení objektu, přesahující na sousední pozemek, může vlastník sousední stavby realizovat pouze se souhlasem vlastníka tohoto pozemku.…
instalace vodoměrné sestavy v RD
14.9.2007
Dobrý den, zajímalo by mne, zda je možné instalovat vodoměrnou sestavu do novostavby RD i vertikálně (svisle) anebo pouze horizontálně (ležatě)?
Instalovat vodoměrnou soustavu vertikálně lze. Jedná se o jiný druh vodoměru a jeho osazení je nutné projednat se správcem sítě (vodovodu)…
jímka na vyvážení u stavby pro rekreaci
18.9.2007
U rekreačního objektu, kde není vybudovaná kanalizace, chceme zbudovat jímku na vyvážení. Můžete mi sdělit, zda se tato stavba považuje za "drobnou" a co je vše třeba vyřídit po úřadech? Jaká má být vzdálenost od studny na pitnou vodu a od hranic pozemků?
Ne, tato stavba není drobnou stavbou. Za splnění podmínek v ustanovení § 104 odst. 1 stavebního zákona vyžaduje tato stavba územní souhlas…
rekonstrukce hospodářské budovy a oplocení pozemku
19.9.2007
Chceme provést rekonstrukci staré hospodářské budovy a navazujících zdí, které tvoří původní oplocení formou demolice a postavením nové stavby a zdí v původních základech - vše je na našem pozemku. Můj dotaz se týká dvou věcí a to: 1/ je zde potřeba stavební povolení, jestliže zastavěná plocha je menší než 25 m2? a 2/ část zdi a budovy tvoří hranici pozemku se sousedem, který má psa. Kdo je povinen zajistit, aby se pes nedostal na náš pozemek a kde je tato povinnost uvedena? Děkuji
Psa musí samozřejmě zabezpečit jeho majitel. Tato povinnost je zakotvena v zákoně o přestupcích. Pokud je zastavěná plocha stavby do 25 m2 a…
přístřešek na automobil
18.9.2007
Prosím o sdělení, jaké podklady potřebuji předat na stavební úřad na stavbu přístřešku na auto 5 x 3 m, z jednoduché tesařské konstrukce na dřevěných sloupcích? Jedná se asi o vydání územního souhlasu.
Uvedená stavba podléhá územnímu souhlasu za podmínky, že stavebnímu úřadu předložíte podklady vyžadované v odst. 3 § 96 stavebního…
odvolání proti rozhodnutí
18.9.2007
Odvolání proti rozhodnutí SÚ povolení výjimky jsem povinna podat v jednom vyhotovení nebo v počtu vyhotovení, kolik je účastníků stavebního řízení? SÚ mi napsal, že toto odvolání jsem povinna doručit v tolika vyhotoveních, aby bylo možno je zaslat všem účastníkům řízení nebo jej vyhotoví na moje náklady.
Postup stavebního úřadu je správný. si Tuto skutečnost si můžete ověřit v ustanovení odst. 2 § 82 zákona č. 500/2004 Sb. (správní…