Odborná stavební poradna, stránka 295

balkon do ulice

18.7.2007

Stavební úřad nechce povolit balkon do ulice. Odkazuje se na nový stavební zákon. Pod balkonem je dost široká předzahrádka a balkon je ve výšce 3,1 m. Balkon prý může být maximálně 30 cm. Mohou toto skutečně žádat? Děkuji

výpočet objemu žumpy /jímky/

11.7.2007

Chtěla bych se zeptat, jestli je někde zakotven údaj o minimálním obsahu jímky (bez přepadu), např. pro jednogenerační rodinný dům? Dekuji za odpověď

sousedův krb

4.7.2007

Dobrý den, obracím se na Vás jako na odborníka a laskavě prosím o radu jak postupovat v následující věci: Bydlím v řadovém domě a můj soused si na jeho pozemku, bez jakéhokoliv povolení či souhlasu sousedů, mě nevyjímaje, postavil přímo pod okny 5 m od domů otevřené ohniště - krb s plechovým komínem, který je cca 75 cm vzdálen od jeho dřevěného přístřešku - pergoly pokrytého makrolonem. Tento krb a jeho přístřešek přímo navazuje dřevěný přístřešek, který zakrývá balkon a dále tento přístřešek navazuje na ostatní přístřešky sousedů, které zakrývají balkony. Jeho pergola s krbem je umístěna přímo na hranici mého pozemku, krb s plechovým komínek výšky cca 2,5 m je umístěn cca 2 m od mého plotu. Komín krbu je vzdálen cca 3 m od vzrostlé tuje a cca 2 m od tují, které tvoří živý plot. V době, kdy podpálí oheň v krbu tak dým a následně "výpary" z grilování nesnesitelně obtěžují mě a další sousedy, protože dým vniká pod přístřešky balkonů a odráží se od stěn domů a samozřejmě vniká do bytů otevřenými okny. Toto je jeden faktor, který obtěžuje sousedy, ale druhý faktor, který je dle mého názoru ještě horší a především nebezpečný pro okolní stavby a určitě v rozporu se stavebním řešením a dodržováním požárních přepisů je ten, že z komínu krbu létají jiskry, které vzhledem k umístění komínu v blízkosti hořlavých materiálů přístřešků a vzrostlé vegetace by mohly způsobit požár. Tohoto se bojím nejvíce, neboť orientace domů je ve směru na jihozápad a v letních měsících je vše od slunce vysušeno a rozpáleno tak, že například ani neudržíte ruku na obkladech domů či na plechu parapetu okna. Laskavě se Vás ptám, lze s tímto stavem věci něco dělat? Je možné nějakým způsobem posoudit, zdali stavba a umístění krbu splňuje technické a bezpečnostní normy a předpisy? Prosím o radu jak mám postupovat? Mnohokrát Vám děkuji.

sousedův bazén na hranici pozemku

10.7.2007

Můj soused chce vybudovat bazén na hranici pozemku. Existuje norma, která nařizuje minimální vzdálenost této stavby od hranice pozemku? Jedna se o zahrádkářskou kolonii. Mohu s tím nesouhlasit?

plocha pro parkování automobilů

2.7.2007

Dobrý den, jaké podmínky musím splnit při stavbě parkovací plochy ze zámkové dlažby pro dva osobní automobily na vlastním pozemku? Plocha bude cca 45 m2. Součástí parkovací plochy bude pojezdová brána. Děkuji za odpověď.

příjezdová cesta

3.7.2007

Dobrý den, mám k Vám dotaz ohledně povolení stavby RD. Naši mají ohromnou zahradu, ale bohužel za domem. Kolem domu je z jedné strany jiný RD a z druhé pole. Chceme si postavit vzadu na pozemku vlastní dům, ale přes naši to nejde vjet dozadu na zahradu, mají tam postavenou garáž a kůlny. Tak mám dotaz, jestli bychom tedy museli kolem plotu místo části pole nechat udělat příjezdovou cestu dozadu na zahradu nebo nemusí být? Proto, aby nám bylo vydáno stavební povolení asi musí být vybudována příjezdová komunikace, že? Děkuji.

osazení okna a nesouhlas souseda

2.7.2007

Dobrý den. Podali jsme žádost o vydání stavebního povolení. Připravujeme rekonstrukci stodoly na RD. Půdorys, ani boční strany stavby se měnit nebudou. Stavba je místěna 0,7 m od hranice pozemků. V přízemí je umístěna garáž a sklad. Obytná jednotka by se stavěla jako podkrovní. Jedno okno ve štítě stavby (kuchyně) dle projektu směřuje do zahrady sousedního pozemku. Umístění okna je nutné a klíčové, protože z druhé štítové strany stavby stojí náš RD a na zadní stranu stavby navazuje druhá stodola. Ze strany dotčených sousedů máme slíbený nesouhlas s vybudováním okna (rozměry š.1000, v. 1200 mm ve výšce cca 3 m). Sousední RD je vzdálený od této stavby 20-25 m. Odvolávají se na rušení soukromí a snížení hodnoty nemovitosti. Chtěl bych se zeptat, jak se k tomuto problému postaví stavební úřad a jaké máme vyhlídky při případném soudním sporu vyvolanému jejich žalobou? Děkuji za odpověď.

souhlas spolumajitelů

2.7.2007

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat jak by měl vypadat a co by měl obsahovat souhlas spolumajitelů o rozdělení? Děkuji

provozovna zámečnictví v sousedním domě

25.6.2007

Dobrý den, náš rodinný dům je umístěn v části obce, která je v územním plánu a regulačním plánu určena jako obytná zóna. V protějším domě, přes ulici, soused při svém dalším zaměstnání provozuje živnost - zámečnictví a kovovýroba. V živnostenském listě má tuto adresu (obytný dům) uvedenu jako místo provozovny, zároveň má reklamní ceduli na vratech. Vážím si pracovitých lidí, ale bohužel toto provozování živnosti velmi zasahuje do možnosti ostatních lidí využívat jejich domy a zahrady k obytným, studijním a pracovním účelům. A to včetně večerů a víkendů. Další soused se snažil vzniklou situaci řešit stížností na radnici a na stavebním úřadě, kde mu však s politováním sdělili, že vzhledem k tomu, že živnost je provozována v dílně, kolaudované jako příslušenství obytného domu, a ve dvoře pouze pod zastřešením tak není možné to nijak řešit, protože žádnou žádost o stavební povolení ke stavbě pro podnikání majitel nemusel podávat a tedy mu nemůže být zamítnuta. Opravdu je v souladu s předpisy zaregistrovat provozovnu tohoto typu v obytném domě a povolit provozování uprostřed obytné zóny? Opravdu stavební úřad ani radnice nemohou zajistit dodržení pravidel obytné zóny a jsou nuceni ponechat uprostřed obytné zóny provozovnu zámečnictví a kovovýroby (jde o výrobu například vrat apod.) ve dvoře bez jakéhokoliv ohrazení proti hluku? Předem děkuji za odpověď.

stavba sousedního RD /odstupy, námitky a odvolání/

25.6.2007

Můj soused požádal stavební úřad (SÚ) o vydání územního rozhodnutí (ÚR) pro stavbu rodinného domu (RD) na svém pozemku. Plánovaný RD je vzdálen od mého objektu k bydlení 4 metry, s čímž jsem nesouhlasil a požadoval jsem v rámci projednávání ÚR dodržení sedmi metrové vzdálenosti mezi objekty k bydlení. Hlavním důvodem bylo, že plánovaný sousedův RD je situován tři metry od komunikace (chodníku) směrem k mému domu. Stavební úřad (SÚ) však posoudil návrh za platný a v souladu se stávající legislativou. Dále argumentoval s pojmem "zvlášť stísněné územní podmínky" (sousedův pozemek má plochu 230m2) a mou námitku zamítl. Uvedl, že je vázán návrhem stavebníka a že v tomto případě (můj dům je na hranici parcel), když můj dům není vzdálen od hranice pozemku 2 metry, nemohu požadovat 7 metrovou vzdálenost mezi domy, neboť ta by šla pouze k tíži jednoho stavebníka (souseda). Proti ÚR jsem se odvolal k nadřízenému správnímu orgánu (odbor územního a stavebního řízení magistrátu města), ale i ten uznal stanovisko SÚ, ÚR potvrdil a podané odvolání zamítl, neboť jej shledal jako nedůvodné. Na závěr (v poučení účastníků) uvedl, že se podle ustanovení § 91 odst. 1 správního řádu nemohu dále odvolat. Moje otázka zní: mohu za této situace ještě něco udělat proti plánované stavbě a domáhat se sedmi metrové vzdálenosti? Děkuji za Váš názor.