odstupová vzdálenost mezi stavbami bytových domů
24.1.2007
Dobrý den, mám dotaz ohledně vzdálenosti mezi dvěma bytovými domy. Existuje nově povinná norma, která stanoví, že vzdálenost mezi domy nesmí být menší než výška vyššího bytového domu? Pokud ano, je to možné obejít tím, že by nový bytový dům byl stavěn lehce „nakoso“ ke stávajícímu? Děkuji za odpověď
Odstupové vzdálenosti neurčuje norma, nýbrž stavební zákon, resp. jeho prováděcí vyhláška o obecných technických požadavcích na…
kolaudace RD s nedodělky
23.1.2007
Dobrý den, rada bych věděla, zda je možné zkolaudovat RD, kde je kompletně dokončeno přízemí (pouze do některých místností nejsou zatím osazeny interiérové dveře, do jiných jsou udělány provizorní), v patře nejsou v některých místnostech střešní okna (místnosti nejsou využívány) a jsou tam pouze čisté betonové podlahy (bez krytiny), koupelna v patře není obložená ani osazená sanitou (koupelna v přízemí je v provozu), dtto druhé WC v domě je bez osazení. Dům je bez omítek a bez okapů. Chybí požární dveře mezi domem a garáží, která je součástí domu, ale na parkování vozu není a nebude zatím využívána. Děkuji
Výčet popsaných nedodělků bych rozdělil. Některé nebudou bránit užívání stavby a měly by být posuzovány jako nedodělky, u kterých…
kolaudace RD s nedodělky a přidělení ČP
23.1.2007
Měla bych na Vás dotaz. Letos plánujeme kolaudaci rodinného domu. Máme v podstatě vše hotovo kromě fasády a není udělaný příjezd od garáže na silnici. Jestliže nám to napíší do závad, za jak dlouho to musí být hotovo? A kdybychom se nastěhovali bez kolaudace, dostaneme číslo popisné? Děkuji za vaší odpověď
Stavba rodinného domu byla povolena za platnosti starého stavebního zákona č. 50/1976 Sb. ve znění pozdějších předpisů, kolaudační…
rekonstrukce střechy
21.1.2007
Dobrý den chtěla bych se zeptat co vše budeme potřebovat k rekonstrukci střechy včetně krovů, mám namysli především záležitosti, ohledně povolení či oznámení, v souvislosti s novým stavebním zákonem?
Na výměnu střešní krytiny, klempířských prvků a ostatních nenosných konstrukcí (za předpokladu nezměnění vzhledu stavby) není nutné…
demolice a novostavba sousedního řadového domu
18.1.2007
Dobrý den prosím o radu ohledně následujícího problému. Řadová zástavba z roku 1898, která je umístěna ve svahu a nemá v podstatě kvalitní základy, neboť v té době se používaly jiné normy a směsi kamení. Koncový řadový domek je v ohrožení statiky (ne nyní) v případě, že soused se rozhodl dům zbourat a to kompletně všech zdí, čili i sousedící, která je na stěnu přilepena a kompletních jeho základů. Následně chce postavit bytový dům o větších rozměrech. Obávám se, že pokud dojde k odbourání sousední zdi a základů, může dojít ke změně pnutí zdí a všeho co stavbu drží pohromadě více jak 100 let a můj dům může prasknout, případně se kus zřítí. Jak mohu při jednáních o stavebním povolení argumentovat odborně a věcně tak, abych zabránila pohromě? Dále chce stavět i v místech, kde stojí naše společná studna, kterou vlastníme napůl. Není to zdroj pitné vody, ale užitkové. Jedná se Prahu Krč - památkově chráněné území. Předem děkuji za odpověď.
Předpokládám, že jako vlastník sousední nemovitosti, které bude navrhovanou stavbou přímo dotčena, budete účastníkem povolovacích…
stavební úpravy a udržovací práce dle nového stavebního zákona
21.1.2007
Dobrý den, chtěla bych se zeptat na několik otázek týkajících se obytného podkroví. Vlastníme RD, ve kterém je nevyužitá půda, kterou bychom rádi obydleli. Nutná je i výměna střešní krytiny (betonová taška za betonovou tašku) s přidáním střešních oken. Dále úprava podlah - vyrovnání nerovností a nový povrch, sprchový kout, WC, kuchyňská linka, výměna schodů, krb určený k vytápění (1 velká místnost + oddělené WC a koupelna příčkou), odpady, vyvložkování komínu. RD se nenachází v památkové zóně a není kulturní památkou. Do nosných konstrukcí zasahovat nebudeme a nezmění se ani vzhled stavby. Ještě je nutné podotknout, že se v části této půdy dříve bydlelo. Jaké povolení potřebujeme podle nového stavebního zákona? Je možné si vyložit nový zákon, kde se ve čtvrté části, hlavě první, díl první, číslo 1, písmeno e,h píše: Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují: udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu a vzhled stavby, životní prostředí a bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou; stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost. Předem děkuji za odpověď.
Ano, jedná se posouzení v souladu s ustanovením § 103 nového stavebního zákona a zastávám stejný názor, kdy výše uvedené stavební…
staticky porušený sousední objekt
16.1.2007
Dobrý den, sousedův dům je staticky porušen, jak špatnými technologickými postupy při výstavbě, tak i použitím nekvalitních stavebních materiálů. Potvrzeno posudkem statika. Jedinou možností, jak zabránit zhoršení statického stavu (ne-li zřícení) sousedního domu při výstavbě hasičské zbrojnice i s parkingem na vedlejším pozemku je oddilátování pozemku od vibrací způsobených výstavbou. Jde o jakýsi výkop s betonovou stěnou. Jak se tato dilatace provádí a jaké materiály, kromě betonové konstrukce bude potřeba? Děkuji
V dotazu uvádíte, že na sousední objekt je vypracován statický posudek, z jehož závěru vyplývá skutečnost, že se jedná o staticky…
sousedova stínící kůlna v blízkosti hranice pozemku
22.1.2007
Bydlíme ve staré zástavbě, kde domy stojí na samotné hranici pozemku a mezi jednotlivými domy je vzdálenost 8,5 m. Soused postavil před naše okno na svém pozemku dřevenou kůlnu, ve vzdálenosti 50 cm od našeho domu. Nyní do místnosti nejde vůbec světlo a je třeba zde celodenně svítit. Může soused umístit kůlnu tak, že nám "zatarasí" okno? Děkuji za odpověď.
Předpokládám, že kůlna byla realizována ještě za platnosti starého stavebního zákona. Stavba kůlny podléhala dle svých parametrů buď…
zpracování územně plánovací dokumentace obce
15.1.2007
Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu a zároveň se informovat na určité věci, týkající se schvalování územně plánovací dokumentace obce. Rádi bychom provedli v naší obci výstavbu rodinného domu, bohužel pozemek, na kterém bude výstavba provedena, podléhá schvalovacímu řízení ÚPD obce. Příslušný stavební úřad schvalování ÚPD neustále odkládal z důvodu přijetí nového stavebního zákona. Dne 21.9.2006 schválilo zastupitelstvo obce "Zpracování konečného návrhu nového ÚP". Po kontaktování stavebního úřadu na začátku ledna roku 2007 nám byla sdělena zpráva, že nás stavební úřad bohužel musí zklamat, protože zatím jednají jen s projektantem, který má obavy pustit se do práce z důvodu toho, že neexistuje nová metodika k novému zákonu k provádění územních plánů. Prosím Vás tedy o radu, zda je možné, že neexistuje nová metodika k provádění územních plánů a zda je možné, aby projektant nadále zdržoval konečné zpracování ÚPD obce? Také bych se ráda informovala, zda může stavební úřad vydat předběžné územní rozhodnutí nebo územní souhlas, pokud nejsou známy žádné komplikace, týkající se daného pozemku (obecní komunikace vede přímo k pozemku, kde jsou vybudovány také inženýrské sítě a všichni sousedi souhlasí s provedením stavby) a příslušný stavební úřad již s předstihem ví, že daná ÚPD bude schválena? Z čehož vyplývá, že příslušná obec nebude mít s daným pozemkem žádné finanční náklady. Předem Vám děkuji za odpověď a s přáním hezkého dne
Stavební úřad by měl při vydávání územního souhlasu nebo územního rozhodnutí posoudit, zda je umístění stavby v souladu se schválenou…
odstupová vzdálenost plotu
16.1.2007
Dobrý den, mohli byste mi napsat, jak je v zákoně upravena vzdálenost od mého domu, kterou musí dodržet majitel sousedního pozemku staví-li nový plot? Prý je to 1,5 m od domu, abych měla přístup k domu ze všech stran?
Ve stavebním zákoně, ani v jeho prováděcích vyhláškách nejsou stanoveny přesné odstupové vzdálenosti oplocení od sousedních staveb.…