změna stavby - konstrukce okna
26.10.2006
Při kolaudaci stavby bylo zjištěno, že došlo ke změně, která by měla být povolena jako změna v průběhu nebo před dokončením, proto bylo kolaudační rozhodnutí přerušeno a stavebník byl vyzván, aby uvedl stavbu do souladu s podmínkami stavebního povolení. Jedná se o okno z koupelny v patře, které je vyústěno k sousedovi, který tam má dřevěný balkon. Jedná se o starou městskou zástavbu, kde jsou domy na sebe napasované. Okno v koupelně vždy bývalo, ale při povolování stavebních úprav si dal soused do podmínek, že okno bude pevné a matové. Tak to bylo také uvedeno v podmínkách stavebního povolení. Stavebník okno provedl sice matové, ale otevíravé, s tím že, kdyby bylo pevné, nemá možnost jej z venkovní strany nikdy umýt (v patře). Okno opatřil mříží, aby nebyl možný přímý kontakt se sousedem a uvedl, že okno bude otevírat pouze při čištění. Dále si stavebník požádal o změnu stavby před dokončením, ale soused k tomu vznesl námitku, že tam okno otevíravé nechce a že trvá na původní podmínce stavebního povolení, že bude okno pevné. Co s tím? Může stavební úřad námitku souseda zamítnout s odůvodněním, že okno by se opravdu nikdy nedalo umýt a že v minulosti tam bývalo vždy okno otevíravé nebo má námitce vyhovět a stavebníkovi nařídit, aby do koupelny instaloval okno pevné (nucené odvětrání tam je)? Může tyto dohady vyřešit stavební úřad nebo už je to na odkázání k soudu?
Nejenže tyto dohady může, nýbrž musí řešit stavební úřad. Pokud byl projekt stavby stavebním úřadem „ověřen“ s neotvíravým oknem…
rekonstrukce bytového jádra
31.10.2006
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jak je to s vyzděním nového jádra (z Ytongu) v panelovém bytě místo umakartového s tím, že bude měněna dispozice jádra. Nyní na tuto stavbu budu zřejmě potřebovat stavební povolení. Ale jak to bude podle nového stavebního zákona, který bude platit od 1.1.2007? Bude stačit pouze ohlášení stav. prací? Děkuji
Podle znění nového stavebního zákona by mělo na popsané stavební úpravy postačovat pouze ohlášení stavebnímu úřadu, nesmí však jimi…
půdní nástavba na sousedním domě
26.10.2006
Dobrý den. Náš šestipatrový dům sousedí s domem, který zahájil stavební řízení ohledně zřízení půdní nástavby a výtahu. V obytném bloku domů je tento sousední dům o 1 NP nižší. V případě zřízení půdních bytů v našem objektu jsme byli nuceni respektovat nutnost dodržet původní výšku hřebene střechy. Vzhledem ke světelným podmínkám a komfortu bydlení chceme, aby i soused dodržel tytéž podmínky, které dodržely i všechny domy ve vnitrobloku. Jakým způsobem má naše družstvo postupovat, aby úspěšně prosadilo náš legitimní zájem. Děkuji
Navržená nástavba sousedního bytového domu musí být v souladu s územním plánem obce. V územním plánu obce mohou být pro stavby a s nimi…
novostavba RD vers. rekonstrukce a odstupové vzdálenosti
31.10.2006
Dobrý den. Chtěl bych se Vás zeptat. Mám vyhlídnutý pozemek, na němž stojí starý domek, který bude nutné zbourat a chtěl bych místo něj postavit nový rodinný domek. Jedná se hlavně o tom, jestli to bude reálné, když stoji stávající stavba mezi dvěma dalšími domy a je téměř od hranice k hranici, kde je z jedné strany 1,5 m a z druhé 1 m místa. Bude mě vydáno stavební povolení, i když nedodržím rozestupy, které jsou předepsané? Děkuji za odpověď.
Bez podrobnějšího seznámení s podmínkami v místě stavby a Vašeho záměru nelze podat dostatečně uspokojivou odpověď. Lze však obecně…
vzdálenost dřevěné kůlny od sousedovy stavby
26.10.2006
Na místo staré zbourané kůlny jsme postavili novou, bez podezdívky na dřevěných trámech o rozměru 2,70 m x 2,20 m. Jak daleko musí stát od sousedovi zdi, když stojí na mém pozemku? Stačí oznamovací povinnost, kterou jsem provedla? Stavební úřad mně do 30 dnů neodpověděl. Dodatečné mě na stavebním úřadě řekli, že stavba má být od sousedova domu 2 m, i když původní zbouraná kůlna byla na jeho zdi nalepena a my jsme jí postavili 50 cm od jejich zděné kůlny. Děkuji za odpověď
Dle mého názoru popisovaná stavba kůlny je drobnou stavbou, na jejíž realizaci postačí ohlášení stavebnímu úřadu. Ohlašovací povinnost…
pozemek a posouzení stavby dle nového stavebního zákona
24.10.2006
Dobrý den, máme pozemek, který byl tento rok územním plánem schválen jako stavební (tedy přesněji jeho polovina) a chtěli bychom v příštím roce začít stavit. Co vše budeme muset udělat, jak budeme postupovat dle nového stavebního zákona?
pojem "obytná místnost" a umístění okna
25.10.2006
Příjemný den do redakce, dostali jsme se při vyřizovaní sloučeného územního a stavebního řízení do problému s výkladem obytné a neobytné místnosti. Stavební úřad nám nechce povolit okno v kuchyni, protože je od hranice pozemku v budoucí řadové zástavbě vzdáleno 3,5 m a je součástí místnosti, kde máme obývací pokoj. S těžkým srdcem se loučíme s tím oknem a tak než to vzdáme, rádi bychom se zeptali, jak to řeší stavební zákon? Je to obytná místnost, i když je to okno vyloženě kuchyňské, umístěno nad kuchyňskou linkou? Dům je půdorysně tvaru L a okno se nachází ve dvorní části. Předem velmi děkuji za odpověď
Z dotazu není příliš zřejmé, zda má být Váš rodinný dům samostatně stojící, nebo zda má být součástí budoucí řadové zástavby.…
správní lhůta pro odvolání
23.10.2006
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jaké časové lhůty má odvolací orgán Krajský úřad, aby vyhotovil vyjádření k odvolání (protest sousedů ohledně vydání stavebního povolení na náš RD). V současné době je tam odvolání již měsíc a ještě se k němu nikdo nedostal. U příslušného orgánu jsme již podruhé, v prvním případě byly shledány určité nedostatky (stavebního úřadu), které se měly odstranit. Tyto nedostatky se odstranily a vydalo se stav. povolení, ale sousedé se opět odvolali a uvádí tam námitky, které jim byly již několikrát zamítnuty. Předem děkuji za odpověď.
Tím, že stavební úřad odstranil nedostatky v řízení či rozhodnutí, které mu ve svém rozhodnutí vytkl Krajský úřad, není sousedům -…
výsadba vysokokmenných dřevin na hranici pozemku
23.10.2006
Dobrý den, je možné zabránit výsadbě vysokokmenných dřevin na hranici pozemku. Soused, zde sází vzrostlé modříny a douglasky, které v poměrně krátkém čase způsobí zastínění mého pozemku (ovocný sad) i domu a připraví mě o většinu východního a jižního slunce. Vzhledem k malé vzdálenosti od mého domu bude zanedlouho reálná také obava z jeho poškození v případě pádu stromů, které běžně dorůstají výšky 30 m a výše. Přímá domluva se sousedem byla neúspěšná, patrně proto, že výsadba je realizována na základě projektu zahradního architekta specializovanou firmou.
Zda je výsadba dřevin na sousedním pozemku realizována na základě projektu architekta či nikoliv, nemá zásadní vliv. Je docela možné, že…
výměna oken v bytovém domě a souhlas vlastníků
22.10.2006
Dobrý den! Předmětem mého dotazu je výměna oken v panelovém domě, kde každá bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Již delší dobu se v našem domě řeší výměna dřevěných oken za plastová, výměna by byla financována z fondu oprav. Chtěl bych se zeptat, zda musí být na takovouto výměnu 100 % souhlas vlastníků. Dle mého názoru jsou okna v osobním vlastnictví každého vlastníka příslušné bytové jednotky, ale už jsem se setkal i s takovými názory, že okna jsou částí obvodového pláště domu a proto jsou vlastnictví všech nájemníků, proto by na výměnu postačil 75 % souhlas vlastníků. Děkuji Vám za vaši odpověď!
Pokud nová okna nezmění vzhled stavby bytového domu /zachování rozměrů a členění oken/, nemusíte tyto udržovací práce stavebnímu…