Odborná stavební poradna, stránka 321

sousedovy námitky ke stavbě RD

10.10.2006

Dobrý den, moc Vás prosím o radu nebo alespoň o odborný názor k danému problému. Koupili jsme si pozemek pro výstavbu rod.domu a začali vyřizovat územní rozhodnutí a v součastné době již i stavební povolení. Celou dobu máme problém se sousedem, který neustále napadá naši jižní stranu pozemku, která podle něj byla někdy v minulosti špatně vyměřena. Měli jsme za to, že rozměry pozemku, za které jsme původnímu majiteli zaplatili a které jsou řádně geometrickým měřením zaneseny v katastru nemovitostí, jsou neměnné. Územní rozhodnutí nabylo právní moci. Soused nám právě napadl vydání stavebního povolení, že nesouhlasí se stavbou díky právě podle něj sporné jižní hranici. Mohou být neustálé námitky souseda na stavebním úřadě důvodem k tomu, že by nemohl vydat stavební povolení? Máme jako stavebníci možnost se nějak bránit? Děkuji mockrát za odpověď.

změna v průběhu stavby

10.10.2006

Dobrý den. Provádíme rekonstrukci bytu, na kterou je vydané stavební povolení. Jeden prostor měla být původně šatna bez oken. V průběhu rekonstrukce jsme zjistili, že prostor je tak velký, ze je z něj možné udělat pokoj. Jelikož jsme neměli dostatek času (manželka je těhotná), umístili jsme do tohoto pokoje střešní okna bez toho, že bychom to oznámili stavebnímu úřadu. Napište mi prosím, zda jak je možné tuto změnu legalizovat, aby kolaudace proběhla bez závad. Děkuji

ořezání větví sousedových stromů

9.10.2006

Dobrý den, soused má na své zahradě rozsáhlý stromový porost jehličnanů, který ohrožuje naši střechu a hlavně stíní naší zahradě, takže v létě v 16:30 hod tam máme stín, zimu a vlhko. Jeho zahrada je o velkou úroveň terénu výš než naše. Rozumná ústní dohoda se sousedem není možná, a tak jsme podali písemnou stížnost na místní obecní úřad. Starosta nám sjednal společnou schůzku, na kterou si soused přizval někoho ze životního prostředí s jakýmsi vyjádřením (písemným), že pokud by starosta nařizoval sousedovi stromy vykácet, dopouští se tím hrubého porušení zákona, protože \"nesmí nařizovat vlastníkovi soukromého pozemku jakékoli kácení stromů\". Starosta byl trochu zaskočen a nedohodlo se nic s tím, že se tedy musí vyjádřit příslušný odborník. Čekáme zatím na starostovo písemné vyjádření, ale rádi bychom Vás požádali o informaci, jak se máme chovat a co dál dělat, protože nás ty stromy opravdu velmi obtěžují a soused se doslova vyžívá v tom, že nám nevyhoví. Děkuji.

rozšíření rozvodu ÚT v bytě

8.10.2006

Bydlím v panelovém domě. Dříve to byl družstevní byt, cca pře dvěma lety jsem ho koupil do osobního vlastnictví. V tomto bytě nebylo nikdy v kuchyni topení. Nyní chci v kuchyni instalovat těleso ústředního topení. To připojím k tělesu ústředního topení v obývacím pokoji. Délka trubky od topení k topení bude asi 9,5 m. Trubka bude vedena po povrchu zdi – nebude zasekána. DOTAZ: koho o co mám požádat, abych splnil to, co zákon požaduje ??? Děkuji za odpověď.

umístění kotce pro psa

7.10.2006

Dobrý den, prosím o radu, jaká musí být minimální vzdálenost kotce pro psa velkého plemene od sousedova pozemku. Pes nejenže obtěžuje štěkáním ve dne i v noci, ale nesmírně páchne a v kotci má stále plno výkalů. Bojím se, že se od sousedova psa nakazím. Kotec se nachází těsně vedle vjezdu - vstupu na naši parcelu. Děkuji za odpověď

umístění RD a odstupové vzdálenosti

7.10.2006

Dobrý den, máme v plánu stavbu rodinného domu, který bude umístěn ve vzdálenosti 6 m od hranice pozemku a 15 m od domu souseda. Ten však předběžně nedal souhlas ke stavbě, neboť mu budeme částí domu zakrývat jeho výhled. Může tato jeho námitka zkomplikovat vyřízení stavební povolení či dokonce vést k odmítnutí vydání stavebního povolení?

pozemek v ochranném pásmu kravína

4.10.2006

Chceme stavět RD, ale část našeho pozemek (dosud ještě jako zahrada) leží v ochranném pásu, protože je v blízkosti bývalý kravín. Myslíte že je to důvod, aby nám úřady nedovolili stavět? Moc děkuji za odpověď.

smlouva o smlouvě budoucí na zřízení věcného břemene

3.10.2006

Dobrý den, se sedmi majiteli ostatních parcel vlastníme podílovým vlastnictvím 1/8 cesty, která je příjezdovou cestou ke všem osmi pozemkům. V této cestě jsou vedeny inženýrské sítě, na které se musí napojit všichni majitelé. Zatím ještě nikdo přípojky na svůj pozemek nedotahoval. Mohou vzniknout problémy mezi všemi majiteli kvůli přístupu na pozemek a dotažení sítí? Co je třeba mezi sebou sepsat za prohlášení, aby nikdo nikomu nemohl škodit a sloužilo to zároveň jako platný doklad pro stavební úřad? Předem moc dekuji za odpověď.

přístup přes sousední pozemek

2.10.2006

Dobrý den, prosím o odpověď na následující dotaz: máme nemovitost s pozemkem, na který se můžeme dostat pouze přes sousedův pozemek. Dle smlouvy má soused na pozemku věcné břemeno - omezeno šířkou 3 m, určeno pro POVOZ. Můžeme dle této smlouvy přes jeho pozemek i autem? (cestu kterou vymezil nevede podél plotu, jak původně měla a navíc tam stojí sloup elektrického vedení, takže tam stejně nemůžeme projet až na náš pozemek). Dále nám přístup komplikuje stálým pobíháním psa po pozemku a nutností zřídit zvonky z obou stran vstupu na jeho pozemek. Do jaké míry nás může takhle omezovat? Děkuji za odpověď.

Stavba garáže

3.10.2006

Soused chce stavět na svojí i mojí zahradě garáže. Operuje tím, že má k tomu souhlas mého již 13 let zemřelého otce. Majitelka nemovitosti jsem já a nesouhlasím se stavbou. Obávám se, že po uzákonění nového stavebního zákona, kdy bude ke stavbě potřeba jen stavební oznámení, bude moci stavět a zničí moji zahradu, než se dovolám u úřadů. Jaký je Váš názor na věc? Děkuji za Váš čas.