Odborná stavební poradna, stránka 333

oprava plotu a hranice pozemků

22.6.2006

Dobrý den. Ohlásil jsem na stavebním úřadě stavbu plotu u RD. Stávající byl již rozpadlý a zčásti chyběl . Na snímku katastrální mapy a do ohlášení jsem vyznačil a uvedl záměr oplocení provést na hranici mého pozemku. Nyní jsem přeměřením hranice pozemku zjistil, že hranice je cca 2 m předsunutá před původní staré oplocení. V případě, že bych stavbu realizoval tak jak jsem ji před měsícem ohlásil stavebnímu úřadu /ten neměl připomínky/, došlo by k zneprůjezdnění nezpevněné komunikace, která je v sousedství mého pozemku, takže je v současnosti užíváno část mé zahrady jako komunikace. Na katastrálním snímku je komunikace v dostatečné šíři, ale část je svah. Jsem vlastníkem rok a neznám potencionální terénní úpravy které se tam mohly udát. Mohu provést oplocení bez upozornění /koho?/ na faktický stav? Majitelé nemovitostí u této cesty by v případě oplocení měli zajištěn přístup taktéž po obecní cestě z druhého konce této cesty. Děkuji za odpověď.

doklady ke kolaudaci

21.6.2006

Dobrý den. Dokončil jsem stavbu RD a jsem těsně před „kolaudačním řízením“. Zašel jsem proto na patřičný stavební úřad s otázkou jaké všechny potřebné doklady a náležitosti potřebuji pro kolaudaci RD. Bohužel tam jsem dostal (opakovaně) strohou odpověď. Cituji, “Připravte vše co máte kolem domku“. Vzhledem k tomu, že se z finančních důvodů stavba protáhla na více jak 3 roky jsou již některé dokumenty a revize zřejmě staré. Můžete my prosím tedy odkázat na nějaké WWW stránky a nebo napsat co vše je potřebné pro kolaudační řízení? Děkuji.

dešťové vody

20.6.2006

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli je porušením zákona, když sousedův svod dešťové vody se střechy sice ústí na jeho pozemek, ale následně pak teče na naši zahradu a celou nám ji podmáčí. Za odpověď předem velice děkuji.

stavba RD a změna vlastníka sousedního pozemku

26.6.2006

Dobrý den, měl bych jeden komplikovaný dotaz, chtěl jsem postavit rodinný dům s připojenou garáží. Vzhledem k tomu, že sousední pozemek (široký pouze jeden 1), byl cizí, požádali jsme o odkoupení majitele, který souhlasil, odkup nyní probíhá. Ve stejnou dobu jsme požádali o stavební povolení, které je schváleno a jako účastník svatebního řízení byl soused, od kterého pozemek odkupujeme, který nám rovněž povolil postavit rodinný dům. Po odkupu však budeme sousedit s jiným sousedem od jehož pozemku budeme jen necelý 1 m. Může být problém s budoucím sousedem od kteréhož pozemku budu jen 1 metr, i přes to že při stavebním řízení náš soused byl jiný a ten nám vše povolil? Děkuji

nepovolená stavba plotu ?

18.6.2006

Dobrý den, nutně potřebuji Vaši radu. Máme problémy se sousedkou ohledně stromů, které přesahují na náš pozemek a ona nám vyhrožuje, že v případě, když ji nenecháme na pokoji, bude požadovat zbourání zdi (asi 20 m dlouhá a 20-30 cm široká), která nahrazuje plot, protože se prý jedná o černou stavbu. My jsme dům i všechno okolo koupili v roce 1990 a vše už zde bylo. Má právo proti této zdi něco namítat? Věřím, že nám poradíte a naše problémy to alespoň částečně usnadní. Děkuji

doplnění projektu pro SP a námitky souseda

20.6.2006

Dobrý den, vlastním pozemek a nechala jsem si zpracovat projekt na domek (přízemí + podkroví) teď už byl dán na stavební povoleni. Problém je v tom, že byla špatně stanovena ze zákona potřebná tzv. nulová výška stavby (pozemky jsou na bývalém ´´hliníku´´ a tedy různá výška v různých částech. A tak se stalo, že soused zprava je asi o 40 cm výš než soused zleva a my chceme, aby dům nebyl utopený a jít asi na 25 cm nad levého souseda. Bylo to konzultováno s paní ze stavebního úřadu a námitky nebyly, teď se jen bojíme, že ten soused bude dělat problémy a stále dávat námitky. Pokud podá námitku, za jak dlouhou dobu musí stavební úřad rozhodnout, zda je oprávněná nebo ne? Moc děkuji za odpověď

velikost žumpy

20.6.2006

Dobrý den, jaká je dostačující velikost žumpy pro objekt, který je užívaný celoročně 4 osobami? Předem děkuji za odpověď

změna meteriálového provedení plotu

19.6.2006

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak vyřešit situaci změny stavby plotu. Před týdnem jsme zažádali o stavební povolení na stavbu rodinného domu a součástí projektové dokumentace byl i projekt oplocení pozemku plotem z KB bloků s dřevěnými výplněmi. Z finančních důvodů jsme se však teď rozhodli, že plot změníme na levnější variantu bez podezdívky, pouze s plnou dřevěnou výplní, a vstupní brána bude umístěna o 5 metru dál, než původně. Existuje nějaké obecné nařízení, týkající se stavby oplocení? Je zapotřebí zažádat o změnu stavebního povolení nebo stačí jenom ohlášení? Předem děkuji za odpověď.

výměna luxfer za okna

19.6.2006

Vlastníme sto let starou chalupu, která tvoří hranici se sousedovým pozemkem. Jeho domek je od našeho vzdálen cca 11 m. Při rekonstrukci našeho domku jsme ve dvou místnostech chtěli udělat okna. Jedná se o západní stranu, která by místnostem přidala mnoho slunečního svitu a tím i pohody bydlení, neboť domek je obrácen na východ, kde slunce svítí cca do 9 hodin, místnosti jsou dost ponuré. Soused souhlasil s tím, že otvory v naší zdi mít můžeme, ale pouze osazeny luxfery. Poslechli jsme ho, ale jednak v místnostech není o moc víc světla, sluneční svit vůbec. Prosím Vás, odpovězte mi na můj dotaz, zda je možné, abychom vyměnili luxfery za normální okna, nebo osadily místo luxferů pouze zdvojené sklo, byť neotvíratelné. Děkuji za Vaši radu a jsem s pozdravem

min. vzdálenost okna od hranice pozemku

17.6.2006

Do jaké nejkratší vzdálenosti můžu umístnit okno z obytné místnosti k hranici sousedního pozemku?