Odborná stavební poradna, stránka 357

Koupě pozemku

3.6.2005

Dobrý den, momentálně řeším situaci s koupí nového pozemku pro stavbu RD. Již jsem oběhal všechny úřady, abych zajistil podrobnosti o daném pozemku a lokalitě, ale stále si v některých bodech nejsem jist a nemohu se pro koupi rozhodnout. Jak píšu, rád bych postavil malý RD bez garáže. Pozemek je o výměře 966m2 a v územním plánu je zakreslen jako stavební (celkem soubor 11 parcel, vyznačené v návrhu ÚP). V katastrální mapě je uveden jako trvalý travnatý porost a je zde uveden způsob ochrany: rozsáhlé chráněné území a zemědělský půdní fond. Právě z posledně jmenovaného mám obavy. Je možné na takovém pozemku zahájit stvabu (případně stav. povolení na IS), je nutné vyjmutí z půdního fondu a je možné, že toto povolení nebude vydáno? Jaké jsou orientační ceny vyjmutí z půdního fondu? (BPEJ je uvedeno "bez zápisu"). Předem děkuji.

Zmena pricek - co je k tomu potreba

12.4.2005

Dobry den,
budeme kupovat se ženou nový barák a chceme dělat větší úpravy. Převážně odstraňovat PŘÍČKY, ale také v obyváku si vytvořit větší okna = výměna oken za větší, tzn. změna velikosti otvoru v obvodových stěnách. Zajímalo by mne, co všechno k tomu potřebuji, mám na mysli ohledně povolení, různých dokladů a jiné věci a také, zda-li je vůbec možné rožšířit velikost oken na okna BALKONOVÁ, na styl používaných v japonsku (troje balkónové okna s jedněmi dveřmi).
Dům má přízemí a 1 n.p., plochou (rovnou) střechu, tzn. že obvodové stěny 1.patra přímo nesou střechu. Bylo nám prozatím řečeno, že podlahy jsou samonosné (tomu moc nerozumím,zda-li to znamená, že celá podlaha či strop je uchycena pouze na obvodových stěnách?).
Můžete také poradit něco víc, o čem například vůbec nemám ponětí a měl bych?
Mockrát děkuji za odpověď.
S pozdravem RK.

Stavební firma

21.7.2005

Dobrý den, prosím Vás o radu. Na koho se mám obrátit v níže uvedeném problému.
Stavební firma mi postavila garáž na klíč v červenci 2004. V listopadu se v garáži objevily na zdech a podlaze mokré skvrny a opadávala místy omítka. Do dnešního dne firma provedla jen částečnou opravu a i přes častou urgenci nejsou závady odstraněny.
Majitel firmy přijede, naslibuje že vše uvede do pořádku, ale nic se neděje. Firma má certifikát kvality /jakosti/, jak mám postupovat, aby stavba byla uvedena do náležitého stavu? Děkuji Vám za odpověď.

Náležitosti k ohlášení drobné stavby

9.6.2005

Dobrý den, ohlásil jsem úřadu drobnou stavbu - zastřešení verandy průhlednou střechou na 4 dřevěných sloupech (nejjednodušší možná konstrukce).
Stavební úřad však vyžaduje, podle mne v rozporu s vyhláškou 132/1998 Sb., originál snímku z katastrální mapy a jeho kopii s vyznačenou stavbou atp. §10/2 vyhlášky však stanoví, že postačuje jednoduchý situační náčrt ZHOTOVENÝ PODLE katastrální mapy s vyznačením hranic pozemků atp.

Pokud tedy překreslím část snímku, klidně od ruky, splňuji požadavek kladený ze zákona podzákonným předpisem nebo nikoliv? Kdyby chytrý zákonodárce chtěl, aby se předkládaly snímky z KN, předpokládám, že by tento požadavek formuloval explicitně.
Má vůbec stavební odbor (úřad) právo poždadovat u drobných staveb podklady nad rámec zákona a souvisejících podzákonných předpisů? Mám pocit, že úřad si usmyslel, že chci stavět Temelín a ne verandu

Věcné břemeno

9.6.2005

Dobrý den. Prosím o odpověď na následující dotaz: máme zájem koupit pozemek, který je tvořen dvěma parcelami. Na jedné parcele je věcné břemeno užívání.
Může dotčená osoba vstupovat do procesu při přidělování stavebního povolení na dům, který bychom chtěli postavit na pozemku druhém?

Obec postavila schodiště do svahu a znemožnila nám příjezd k domu

9.7.2021

Dobrý den, Před 10ti lety jsme koupili nemovitost v prudším svahu...cesta mezi domy patří obci. Obec ve svahu postavila schodiště a znemožnila tak obyvatelům ulice se dostat k nemovitostem vozidlem nebo např. stavební technikou. Máme malé děti a nemůžeme k domu zajet ani kočárkem a děti musíme vynášet nad nebo pod schody. Veškerý stavební materiál musíme vozit ručně pomocí zednického kolečka. Existuje nějaké řešení, jak obec přimět, aby schodiště z ulice odstranila a zřídila zde normální přístup? Předem děkuji za Vaši odpověď S pozdravem a přáním hezkého dne Bc. Ivana Sirůčková

Stavba plechové garáže bez základů blízko silnice

7.8.2021

Dobrý den, koupili jsme rohový řadový RD - z jedné strany sousedí se silnicí, vzdálenost od domu k silnici je cca 5,5m. Chtěli jsme postavit vedle domu malou garáž do 25m2 ale územní plánování nepovolilo z důvodu jednotné stavební čáry v dané lokalitě. Zajímalo by mě, jestli je možné na takovém místě postavit aspoň něco bez základů - plechovou garáž nebo dřevostavbu a jaká by musela být vzdálenost od silnice? Našla jsem 2 nebo 3 m od hranice pozemku. Děkuji za odpověď

Je možné rovnou střechu používat soukromě jako terasu?

6.8.2021

Dobrý den, rovnou střechu s atikou na bytovém domě s 12 jednotkami, který celý vlastním já (nemusím tedy řešit souhlasy SVJ atd., všichni v domě jsou jen nájemníci), bych chtěl upravit tak, aby se dala využít jako střešní terasa. Na střechu již je výlez ze společných prostor přes balkonové dveře, který je nyní přístupný po žebříku. Ten žebřík bych nahradil mlynářskými (kachními) schody, dokonce mi tam pasuje typizovaný produkt. Na hydroizolační folii střechy bych položil dlažbu na terčících. To je vše. Žádné další stavební úpravy bych nedělal. Je možné prostor zkolaudovaný jako rovná střecha soukromě využívat jako terasu, nebo přeci jen bych musel žádat o stavební povolení? Prostor viz foto. Díky.

Obec staví blízko našeho domu cestu pro těžkou stavební techniku

5.7.2021

Dobrý den,

obec chce vedle mého pozemku, kde jsou zahrádky obce postavit silnici(cestu) vedoucí k novým pozemkům,kde se začnou stavět baráky. Neumím si představit, až bude těžká technika jezdit hned vedle mého pozemku, kde stojí nas dům. Dá se proti tomuto bránit? Budou zde otřesy, prach, hluk. Co když mi auta ponici dům? Samozřejmě i cena pozemku s barákem bude hned nižší, kdybychom chtěli prodat.

Děkuji za odpověď

Je možné obytný kontejner označit za stavbu k rodinné rekreaci?

5.8.2021

Dobrý den, je možné na zákl. § 103 odst. 1 písm. e) bod 16. výrobky plnící funkci stavby umístit stavbu pro rodinnou rekreaci (RR) jen za základě Územního souhlasu - tedy například umístit buňku/maringotku/obytný kontejner/mobilní domek a označit to za stavbu pro rodinnou rekreaci? Může být stavba pro RR bez napojení na sítě (jen chemický záchod, voda v kanystrech, bez elektřiny nebo se solárním panelem/baterií)? Sítě na pozemku zatím nejsou. Co vše prosím musí stavba pro RR splňovat po technické stránce? Pozemek je určen pro výstavbu. Odbor územního plánování se stavbou rekreačního objektu souhlasí. Mým záměrem je vyhnout se ohlášení - vypracování projektu a souhlasům sousedů. :)