Odborná stavební poradna, stránka 36

Na sousedním pozemku probíhá změna staveb a chtěla bych uplatnit námitky ve stavebním řízení

9.8.2022

Dobrý den.

Na sousedním pozemku probíhá změna staveb a chtěla bych uplatnit námitky ve stavebním řízení. Jedná se o nemovitost, kde soused má na hranici jeho a mého pozemku umístěné 3 budovy. Na severní straně budov, která těsně sousedí s mým pozemkem, je vybudováno celkem 5 oken. Stavba je z roku 1970. Tehdy můj děda dal souhlas s umístěním 4 oken za podmínky, že v oknech budou matová skla. Dřívější majitelé okna neotvírali, ale od loňského roku jsou jiní vlastníci. Přímo pod jejich okny máme dvůr. Okna jsou ve výšce cca 6 metrů a těžko si můžeme pozemek sami zaclonit, neboť se jedná o stinnou část zahrady. V současné době soused žádá o stavební povolení na rekonstrukci domů. Dle projektové dokumentace budou domy propojené v 1 rodinný dům, zůstanou zachovány obvodové zdi, stavebník vybuduje nový věnec, krov, budova bude zvednuta o 20 cm, nové základy budov asi o 1 metr do země, nové dispoziční uspořádání místností. Sousedova stavba omezuje můj pozemek zejména v rámci požárně nebezpečného prostoru a narušuje mé soukromí. Chtěla bych se zeptat: 1. Na takovouto rekonstrukci (změnu budov) se také vztahuje ustanovení § 25/6 vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území, dle něhož platí, že ve stěně na hranici pozemku nesmí být žádné stavební otvory, zejména okna či větrací otvory? 2. Nebo jelikož se jedná o starou stavbu, má stavebník právo si ponechat stávající okenní otvory? Podle kterého právního předpisu? 3. Popřípadě mohu uspět s tím, aby stavebník měl v okenních otvorech fixní matová protipožární okna, a to z důvodu požárně nebezpečného prostoru, který zasahuje na můj pozemek?

Děkuji.

Dodatečná žádost o stavební povolení

9.8.2022

Dobrý den, dodatečná žádost o stavební povolení: prosím co znamená vyjádření v čestném prohlášení "v místě stavby se nenachází žádné inženýrské sítě"? Znamená to, že v bezprostředním okolí stavby či pod stavbou (zastavěná plocha do 25 m2) nevedou rozvody vodo, topo, plyn, elekt. sousedů tj. že stavbou nejsou dotčeny jejich uživatelské práva a nebo to znamená, že objekt (stavba) není napojena na inženýrské sítě (stavba nemá elektřinu ani vodu)? Děkuji za odpověď.

Lze přistavět sklad nářadí do 25m2?

8.8.2022

Dobrý den, je možné dle zákona přistavět ke stávající již zakreslené chatě dílnu nebo sklad nářadí velikosti do 25m2? Sklad by byl přístupný pouze z venku a nebude propojen s chatou. Chata stojí na vlastním pozemku - druh pozemku je zastavěná plocha a nádvoří a sklad by stál na pozemku zahrada. Co vše je potřeba pro případné povolení? Děkuji

Lze odkoupit příjezdovou cestu?

8.8.2022

Dobrý den, vede k nám příjezdová cesta která patří městu a používá ji ještě soused, cesta je uvedena jako ostatní plocha, dá se tato cesta odkoupit popř. Udělat věcné břemeno? Děkuji za odpověď.

Soused nenapojil okapy do kanalizace a zatopil můj dům

28.7.2022

Soused v novostavbě RD nenapojil dešťové okapy ze střechy do funkční dešťové kanalizace. Kanalizační roura pod nemovitosti nebyla propojena s kanalizační rourou v obecní kanalizaci. Tím vytvořil “ trativod” pod můj níže položený dům. Stavební úřad přidělil číslo popisné a dům je zkolaudovaný. Voda zatekla do sklepa mého domu z nepálených cihel a hrozí destrukce celého mého domu. Jak mám ve věci dále postupovat a jakým způsobem uplatnit náhradu škody. Stav trvá cca 10 měsíců a první projevy se objevily před cca 3 měsíci. Děkuji.

Příjezdová komunikace přes můj pozemek

26.7.2022

Dobrý den.

Prosím vás o radu. Jsem vlastníkem pozemku (travnatá plocha-zahrada) podél kterého je zanesena v katasr.mapě účelová komunikace k chatové oblasti. Tito vlastnici ke svým domkům jezdí vozidly a v původní tj. zkreslené cestě vyjeli koleje a tak pomalu začali najíždět na můj pozemek až cestu částečně vyjeli v mézahradě (bohužel jsem se o této nesrovnalosti dověděl nedávno, při přeměření pozemku). Tito osadníci v průběhu let na původní cestu navozili zeminu a cesta zarostla nalety až zanikla. Nyní tito osadníci požádali obec o zhutněni komunikace a ta jim vyhověla, bohužel ale ve stávajícím stavu tedy přes můj pozemek a odůvodněním je že se jedná o déle trvající a tedy z jich pohledu obecně zažitý stav. Mám možnost obec donutit, aby ucelovou cestou obnovila na průvodním místně a nebo se stanu nechtěným majitelem komunikace?

Město požaduje strhnutí nové izolace domu

23.7.2022

Dobrý den,

zateplili jsme dům 15cm polystyrenem, bohužel jsme nevěděli, že se to musí ohlásit městu. Nyní město chce, abychom zateplení strhli, protoze je provedeno nad městským chodníkem, který je po 15cm zateplení široký pouze 100 cm. Před zateplením nesplňoval chdník požadované normy a stejne ho v naší ulici nikdo nevyužívá, je to takové nábřeží využívané jako "pěší zóna". Lze nějak městu argumentovat, abychom mohli zateplení zachovat? Dům je chladný a vlhký. Napadlo nás odkup 15 cm pozemku, nad kterou jsme zateplení provedli, ale je to chodník... Děkuji za rady

Soused si postavil hned u plotu saunu a dřevník

22.7.2022

Dobrý den,

můj soused si postavil hned u plotu saunu a dřevník. Já mám od od plotu tedy hranice pozemku dům který je vzdálen už historicky 110cm a k tomu jde ještě o mansandrovou střechu, tedy volný prostor bez převisu pro nějakou opravu mám asi jen 60 cm což na žebřík abych byl ve 4m - 7m výšky prostě nejde. Historicky když ještě byl jiný majitel vedlejšího domu nechával soused u plotu místo, abych si tam mohl postavit žebřík či lešení na opravu, ale to už teď nemohu. Můžu požadovat po sousedovi přemístění (třeba i dočasné) dřevníku nebo sauny (bez pevného základu), když bude nutná oprava na mém domě ?

Spor se sousedem ohledně rekonstrukce domu

12.7.2022

Dobrý den

, již půl roku řešíme spor se sousedem. Vše začalo tím, že soused nechtěl dát souhlas s mou stavbou - rekonstrukce domu z důvodu nevyjasněné hranice mezi pozemky. Na zpřesnění hranice jsme se dohodli, geodet provedl upřesnění hranice pozemku vkladem geom. plánu na katastrální úřad (na geometrickém plánu jsou uvedeny změny k bodům, které se týkají pouze hranice pozemku!). Následně jsme si měli podepsat vzájemný souhlas ke stavbám (má rekonstrukce RD a sousedova hospod. starší budova o výměře 12m2, podsklepená, která nebyla zapsaná v KN). Z důvodu přehnaných požadavků na mou stavbu k podpisu smlouvy nedošlo. Nyní jsem zjistil, že má soused svou hospodářskou stavbu čerstvě zanesenou v katastru nem. Je možné, že tak mohl učinit bez mého souhlasu? Mohl soused dostat povolení od stavebního úřadu k této stavbě, přestože je vzdálená od mého domu asi 20 cm, střechy se dokonce protínají a pravděpodobně nesplňuje požadavky požární bezpečnosti? Jak se mohu bránit?

Demolice přístavby domu

12.7.2022

Dobrý den,

chtěla bych požádat o radu. Koupili jsme dům, který měl přistavěný záchod “na černo”. Přístavba je v dezolátním stavu. Chtěli bychom přístavbu zbourat a postavit novou. Chtěla bych poprosit o radu, co všechno k tomuto úkonu budeme potřebovat (dokumenty), případně jaké úřady s žádostmi musíme oběhat. Moc děkuji.