Rozdělení pozemku
4.4.2022
Dobrý den, chtěl bych se zeptat jak je třeba postupovat při dělení pozemku. Situace je následovná: rodiče mají dům se zahradou, a na jeho druhém konci probíhá výstavba inženýrských sítí a silnice. Rodiče mají zpracovaný geometrický plán na rozdělení, a máme závazné stanovisko úřadu územního plánování. Prý je nutné to ještě hnát i přes stavební úřad a následně přes katastr. Bylo by možné mi poradit co je třeba ještě doložit na stavební úřad? Děkuji
Dělení podléhá vždy posouzení stavebním úřadem. Tam kde jde o dělení pro budoucí (možnou) zástavbu, tak se vede územní řízení a je…
Rekonstrukce domu bez stavebního povolení
31.3.2022
Dobrý den, začali jsme rekonstrukci domu bez povolení nebo ohlášky na stavebním úřadě. Nejsme si jistí, zda stavební povolení je potřeba - výměna podlah, otvory v nosných konstrukcích a zvětšení jednoho okenního otvoru. Vyřízení stavebního povolení trvá moc dlouho a my jsme bohužel limitování časem z banky ( z důvodu hypotéky), do kdy stavba musí být dokončena. Bude-li to potřeba, chceme v průběhu rekonstrukce zažádat o dodatečné povolení stavby na rekonstrukci, je to možné ? Nebo je lepší dodatečné povolení udělat až po dokončení rekonstrukce? Mockrát děkuji.
Máte špatné nápady, opravdu. Veškeré udržovací práce (kromě památek) nevyžadují z hlediska stavebního zákona „nic“. Takže…
Jak nejlépe udělat odpady?
29.3.2022
Dobrý den, prosím, jak nejlépe natáhnout v RD vodu a odpady do 1.patra? V patře je již koupelna cca 3 roky nová, vohužel v tu dobu jsme ještě nad rekonstrukcí celého patra nepřemýšleli. A teď k věci.....v místě, kde chci vybudovat kuchyň (1.patro) je přesně pod námi v přízemí kuchyně (rodičů) a zároveň přes zeď je i ta nová koupelna, do které nechceme kopat :/ Lze vést odpady a vodu obvodovou zdí? Nebo nějak stropem? RD budeme rekonstruovat a patro chceme upravit ještě na kuchyň, obývák, ložnici a dětský pokoj. Díky za rady :)
Dobrý den, toto je náročné posoudit, obecně by v obvodové zdi neměla být voda ani odpady, aby se funkce nosné zdi i tepelně izolační…
Investor plánuje stavět na orné půdě
29.3.2022
Dobrý den, situace je takova, že 2 investoři chtějí stavět dům na orné půdě ale není tam žádná zpevněná komunikace pro těžkou techniku.. mají projekt na prý tam budou dělat na svoje náklady,ale problém je spíš v tom že sousedka na konci jedné prachové/účelové komunikaci pro auta do 3,5t tam dostali výjimku jezdit aby se dostali k svým pozemkum. Takže abychom se dostali cca 6barakum co mají povolení pro osobní automobily tak lidi jsou okej ale už nejsou okej s tím že jim právě po téhle "cestě jen pro osobní automobily" která je dlouhá cca 70m bude možná eventuálně jezdit těžká technika. Šíře je tam cca 3 metry a když si zaparkuju auto okolo mojeho plotu tak tam žádné těžké auto neprojede. A mám chodník cca 60cisel od cesty kde nový investor chtě jezdit těžkou technikou. Na konci této cesty je poslední barák, kde problém s výškou střechy a sice kombajn tam projel ( když tam lidi měli obilí/ zeleninu) ale to bylo jednou za rok tak nikdo nic neřeší, že.Ovsem ten průjezd je fakt o mm je to tam tip top. Mě zajímá jestli oni můžou jezdit s těžkou technikou okolo našeho domu kde spíš zpěvna silnice pro osobní auta. A aby toho nebylo málo u jedno investora, který si bude stavět dům kde právě není příjezdova cesta jen taková polní ( věčné břemeno) chce povolení ke stavbě páč s investorem mám sousední parcelu. Musím dostat vyjádření od investora, že může používat právě cestu jen pro osobní auta a zároveň že bude dělat příjezdovou cestu kde mám věčné břemeno? Co když všichni sousedi nesouhlasí aby projížděla těžká technika... ? Mají vůbec co sousedi navrhovat? Musí investor kontaktovat nás co mají věčné břemeno že budou stavět cestu od posledního baraku? Pokud znáte prosím odpornika prosím zkuste napsat : firmu. Pořád někam volám a všude je docela zmatek a moc toho mě nevysvětlí. Zdá se že když máš na úplatek tak jsem snad úplně všechno.. ???? děkuju
Tak za 1. – moc nemá smysl někam stále volat. Každá velká stavba, jako součást projektové dokumentace, musí obsahovat řešení…
Šachta nalezená při rekonstukci domu
25.3.2022
Po rekonstrukci interiérů domku v Praze - Lhotce bychom rádi přistoupili k revizi izolací a k zateplení fasády. Bohužel jsme narazili na stavební prvek, s kterým si nevíme rady, jedná se o šachtu, která vede kamsi pod dům a není nám jasné, jak s touto technologií naložit, pokud si přejeme založit novou izolaci pod základy a dále pokračovat zateplením fasády. Přikládám dvě fotografie obnažené části obvodového zdiva pod úrovní terénu - tyto snímky jsme pořídili při hledání hlavního přívodu vody. Pokud někdo víte, jak celý systém vypadá, jak funguje a jak s ním zacházet při našem záměru, tak prosím poraďte. Dle nalezených plánů pochází základní stavba domu z roku 1939. Díky Jan Kopička
Dobrý den, šachta může být z doby války a to napadají lidi různé myšlenky a jejich řešení. Doporučuji provést před zasypáním a…
Soused nesouhlasí s výmazem věcného břemena
24.3.2022
Dobrý den, kvůli rekonstrukci domu potřebuje pro ohlášení stavby souhlasy všech sousedů. V našem případě se jedná o jednoho souseda (vlastníka nemovitosti) s věcným břemenem užívání (jeho rodiče). Rodiče již zemřeli, ale soused nechce zařídit výmaz věcného břemene na katastru a nám stavební úřad bez podpisu nic nepovolí. Jak můžeme postupovat? Je možno získat podpis jen vlastníka a u ostatních doložit jejich úmrtí? Děkuji
A teď jsme u toho: logicky, když doložíte, že vlastník věcného břemene je mrtev, tak to musí úřad vzít a podpis nevyžadovat. Vy sama…
Plot na sousedově pozemku
24.3.2022
Dobrý den. Kdyz jsme kupovali dům, nebyl plot mezi naším a sousedním chátrajícím domem. O dům se "staral" (sekání trávy) kastelán hradu Střekov a právní zastoupení Lobkovice. Na plotu jsme se s majitelem ústně domluvili, že ho postavíme na půlené ceně. Museli jsme plot o 13m2 celkové míry posunout na sousední pozemek kvůli skalnaté půdě. Majitel i kastelán s tím souhlasili. Dům koupil nový majitel, udělal pár stavebních chyb a teď po nás chce souhlas o změně pozemku. Jsme v kontaktu s právním zastoupením Lobkovice, kde nám právník řekl, že nic podepisovat nemáme, vyhotoví nám kupní smlouvu o prodeji té malé části pozemku, ale nový majitel nás bombarduje se sms, že to kvůli podpisu nemůže prodat a pokračovat ve stavbě. Prosím poraďte jak pokračovat dál. Děkuji za zpětnou vazbu.
Nevím, zda jsem správně pochopil situaci. Plot mezi sousedy do výšky 2 m nepodléhá stavebnímu zákonu (přesně je to v § 79 bod 2f), takže…
Potřebuji stavební povolení pro malý zahradní domek?
18.3.2022
Dobry den, chteli bychom si na zahrade rodinneho domu postavit plechovy zahradni domek o velikosti 2x3 m. Domek by byl u plotu, ktery sousedi s obecni cestou. Dalsi soukromy pozemek je az o 10 m dal od naseho plotu. Je potreba v takovem pripade stavbu ohlasovat nebo zadat povoleni? Dekuji
Je…. Pro jistotu přečtěte váš územní plán, zda tam umožňuje takovouto stavbu umístit….. Pokud takováto stavba bude od hranice pozemku…
Mohu nad dílnou vybudovat podkroví k bydlení?
17.3.2022
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, vlastním zemědělskou budovu, a je tam prostor zvaný připravna, kde mám dílnu a nad dílnou je půdu, co by obnášelo kdybych tam chtěl vybudovat podkroví k bydlení, děkuji za odpověď.
No, to se ani raději neptejte…. Úplně to zásadní je – co váš územní plán???? Pouze některé územní plány obcí umožňují v…
Soused staví dům, potřebuje plnou moc majitele?
17.3.2022
Dobrý den, sousedi staví dceři dům, potřebují plnou moc od své dcery při jednání se stavebním úřadem a s námi jako sousedy? Děkuji za odpověď.
Pokud budou dceři vyřizovat i povolení, tak musí. Stačí neověřená plná moc a pak mohou za ní jednat i s vámi, jako se sousedy. Aby měli…