Soused požaduje abychom zateplili jeho stěnu
8.10.2024
Dobrý den, bouráme krajní řadový dům ve staré zástavbě. Soused vyžaduje abychom jeho stěnu která je nyní k exteriéru (původně stěna k vytápěnému objektu) na vlastní náklady zateplili dle požadavků normy. Mají na toto právo? Děkuji
Ano, vám by se to taky nelíbilo…. A ještě než tam postavíte nový objekt, váš projektant se musí zabývat i statikou sousedova domu,…
Stavba pro ostrovní solární systém
8.10.2024
Dobrý den.Prosím o radu.Zdědila jsem pozemky mimo zastavěné území,les,louku, ostatní plochu ,na které stojí 3 zemědělské stavby.K budovám není přivedena elektřina, nejbližší přípojka 300 m,chtěli bysme pořídit ostrovní fotovoltaiku.K tomu bysme potřebovali postavit nějakou malou stavbu se střechou délky 5m na umístění panelu.Budovy již stojící stíní stromy.Jak definovat žádost o povolení. Děkuji za odpověď.
Takovéto dotazy vůbec, ale vůbec nemám rád. Pokud ve volné krajině už máte nějakou legální stavbu (přístřešek pro koně, včelín,…
Rekonstrukce kamenné chaty
7.10.2024
Dobry den preji, chci se poradit o nejvhodnejsim postupu. Zakoupila jsem kamennou chalupu, kt. je v zasade obyvatelna ale v rozmezi 5-10 let by se nejake rekonstrukce hodily. Zmeny by se tykaly strechy (zmena krytiny, prodlouzeny nad dilnu, kt.prostorem navazuje na garaz ale uz ne strechou), dvou samostatnych domku na pozemku (byvaly chlev a besidka), ktere by se bud bouraly a stavely nove (jinak) anebo jen prestavely v pubodnim rozmeru; vybudovani sklepu a drevniku; a pak renovace podlah, omitek, a pod. Bylo mi sdeleno, ze nejdriv potrebuji vypracovat studii, ktera popise a vizualizuje zamer zamyslenych zmen a na to pak navazuje projektova dokumentace. Vsechno to obnasi nejake finance, tak bych se chtela ujistit, ze doporucovany postup je spravny. Anebo se zeptam jinak: co vse a v jakem poradi je potreba udelat, aby to bylo dle zakona v poradku. dekuji!
No, podívejte, ptáte se v době neuvěřitelného zmatku na stavebních úřadech. To vám píšu proto, že každý stavební úřad některé…
Soused navezl velké množství zeminy
6.10.2024
prosím o radu. Jde o sousedský spor - ve venkovské zástavbě, která je v mírném kopci, si "horní" soused navezl zeminu na zahrádku tak, že využil zeď "dolního" souseda jako oporu pro zeminu do výše asi 130 cm dolní stavby. Tato úroveň navezené zeminy je samozřejmě nad úrovní přirozeného spádu okolního terénu. (Další strany této zahrádky tvoří zídka směrem do ulice a zdi stodoly horního souseda.) Na této navezené zemině horní soused pěstuje zeleninu, kterou hadicí zalévá atd. "Dolní" dům má tuto zeď stále mokrou, vlhkost prosakuje dovnitř a působí velké problémy. Chtěli jsme se dohodnout, že by to bylo možné řešit snížením výšky zeminy, a také umožněním vybudovat pod touto zahrádkou drenáž. Horní soused naprosto odmítá se o řešení bavit (s tím, že to tak bylo odjakživa). Pán, který v dolním domě žil dříve, neměl zřejmě sílu a vědomosti, aby ten problém řešil. Prosím o radu, jak postupovat.
Především v celém textu chybí informace koho je ta opěrná zeď. Protože vlastník stavby má povinnost stavbu udržovat v provozuschopném…
Soused chce abychom odstranili tepelné čerpadlo
1.10.2024
Dobrý den
,v rámci probíhajícího stavebního řízení,vznesla majitelka sousedního pozemku (aktuálně pole,v budoucnu možná stavební parcela,ale to může být v horizontu i několika let, neboť změnu jí úřady nechtějí povolit), námitku a chce,abychom odstranili venkovní jednotku čerpadla voda-vzduch,tak aby izofony nezasahovali na její pozemek. Máme závazné stanovisko hygieny,že vše je v souladu se zákonem a hlučnost nepřesahuje zákonem stanovené normy. Na hranici pozemku nám to vychází okolo 30dB. Může SÚ stěžovatelce vyhovět? Vzhledem k umístění technické místnosti nemáme kam venkovní jednotku přesunout a ani nechceme, neboť neporušujeme zákonem stanovené podmínky.
Děkuji za odpověd.
Vtip je v tom, kdybyste měli již postavený rodinný dům a pouze byste dodělávali tepelné čerpadlo vzduch – voda, tak na toto vůbec nic od…
Potřebuji stavební povolení pro stavbu velké voliery?
23.9.2024
Dobrý den, Máme garáž kolem které je betonový chodník cca 60cm široký. Uvnitř té garáže bych rád umístil ubikaci s ptactvem (taková místnost v garáži, přilehlá na stěnu s okny) tak, že by ubikace byla přilehlá u oken, ze kterých by ptáci mohli vylétnout ven. Z venkovní strany těch oken bych rád přestavěl volieru v2,4m š4,5m d2,5m. tak, aby byla napojena na stěnu garáže a ze spodu by byl betonový základ, jako bývá u plotů. Tento základ bych napojil na zmíněný chodník kolem budovy. Je na to potřeba stavební povolení? Případně, co všechno by bylo potřeba, aby byl tento tah legislativně v pořádku? Děkuji.
No, to je otázka. Ale chybí mi některé doplňkové údaje. Ta garáž je na zahradě rodinného domu? Pokud ano, tak si pečlivě přečtěte…
Kolaudace domu jehož část stojí na orné půdě
19.9.2024
Dobrý den, můj nezletilý syn je vlastníkem domu pro rekreaci, který dostal darem. Má číslo popisné a slouží k celoročnímu bydlení. Čast domu s pozemkem je v katastru, stojí už přes 100let. K této staré části je dostavěná nová. Ta zasahuje cca 3 metry do pole-orné půdy, která není určena k zastavění. Souhlas s vlastníkem půdy- sousedem je ověřený. Protože teď zastupuji syna do jeho plnoletosti, jak stavbu zkolaudovat a jak část orné půdy převést jako stavební ? Děkuji
První rada – je potřeba situaci chápat tak, že je to stavba, která je tam dlouho a syn ji chce dát do právního „pořádku“. Ted nikdy…
Musím dělit parcelu abych mohl postavit druhý dům?
18.9.2024
Dobrý den, rodiče mají velký pozemek a nabídli nám na mě výstavbu RD. Nicméně musíme mít samostatný vjezd, jak v tomto případě postupovat? opravdu musím děli parcelu na 2 aby na té nové mohl postavit dům, tak musím vybudovat příjezdovou cestu dle norem, je potřba na vlastním pozemku žádat o povolení? Jak postupovat, je možné vybudovat příjezdovou cestu v rámci projektu? Nebo musím někde zažádat a nechat vybudovat příjezdovou cestu? V příloze posílám náčrtek situace. Vím, že přízdová cesta musí být nejdále 50m od domu stačí tedy udělat oddělený sjezd na pozemek ?
Jako první krok je potřeba ověřit, zda zástavbu umožňuje realizovat územní plán vaší obce. Některé plochy územních plánů v rámci…
Mohu stavět na pozemku pro který obec změnila územní plán?
18.9.2024
Dobrý den, koupil jsem stavební pozemek a v roce 2008 na ní postavil a zkolaudoval garáž. V roce 2010 schválilo ZM regulační plán, kde náš pozemek zregulovala na zeleň, nevěděl jsem to a zjistil jsem to až letos, kdy jsem chtěl vedel garáže stavět. V roce 2019 však město přijaklo nový. Uzemní plán, kde je moje parcela stále stavebním pozemkem. Dle aktuálně platného stavebního zákona je územní plán nadřízenou územně plánovací dokumentaci pro regulační plán (§12 bod p) a navazující územně plánovací dokumentaci se pro územní plán rozumí regulační plán (§12 bod q). Dle ust. § 73 odst. 3 je nadřazená územně plánovací dokumentace závazná pro obsah navazující územně plánovací dokumentace. K části navazující územně plánovací dokumentace, která je v rozporu s nadřazenou územně plánovací dokumentací, se nepřihlíží. Mohu tedy nyní na svém pozemku stavět? Děkuji za odpověď D. Pavlíková
Můžete na svém pozemku stavět, když získáte stavební povolení. A stavební povolení získáte, když projektová dokumentace bude v souladu…
Problém s developerským projektem
17.9.2024
Dobrý den, Chtěl bych se zeptat několik věcí ohledně developerského projektu na stavbu několika rodinných domů v obci. Developer odmítá prodat oblast obci včetně příslušných komunikací, protože je to nedokončené a nesplňuje to všechny dohodnuté náležitosti i přestože nové domy tam už nebudou a rok se tam nic nestaví: 1. Má obec nějaké právní páky jak tento proces tlačit 2. Ulice, kde jsou příjezdové cesty k domům jsou ve vlastnictví developera: a. Platí na těchto ulicích dopravní předpisy? b. Existují zde nějaká omezení z hlediska vymahatelnosti, pokud by vznikla nehoda nebo jiná pojistná událost (klidně i na zdraví)? c. Má developer povinnost o ulice pečovat a udržovat je, případně obec, nebo nikdo? 3. Existuje pro obec nebo obyvatele riziko pokud by developer vyhlásil insolvenci? Předem děkuji a pěkný den
Podívejte, dnes se v podobných případech často uzavírá (a to dopředu) tzv. plánovací smlouva, kde právě tyto věci jsou právně…