Změna užívání stavby
5.2.2025
Dobrý den, našla jsem na vás kontakt ohledně změny užívání stavby. Mám problém s tím, že máme projekt na garáž pro 4 auta (12x7m)k ní bylo vydané i stavební povolení. Stavbu jsme započali, ovšem během stavby jsme se rozhodli, že garáž zmensime (9x7) a místo jednoho místa pak uděláme přístřešek na auto. Každopádně jsme se rozhodli, že změníme účel užívání stavby z garaze -a bude přestavěno na obchod s květinami v půdorysu (9x7) - už je zhotovena i v tomto rozměru základová deska, parkovací stání už také stojí. A teď nastává ten problém. Diky platnosti nového zákona vznikly dohady se stavebním uradem, který po nas chce projekt v digitální podobě a že musí proběhnout úplně nové stavební povoleni. Nás projektant - starší pán nemá možnost a tvrdí, že být nemusí, že by se mělo řídit ještě po "staru". Každopádně předělání projektu započalo už na jaře 2024 - máme k tomu i potvrzení z hygieny. Toto se teď začalo se teď řešit, kvůli prodloužení původního stavebniho povolení, ktere nám 28.2.2025 končí a chtěli jsme jej prodloužit s výše uvedenou změnou stavby. Jak nám bylo řečeno na stavebním urade v průběhu platného povolení, kdy jsme s nimi konzultovali, ale po digitalizaci je vše jiné. Jak je to tedy správně ? Děkuji za radu jak postupovat. Martin Kupe
Je rozhodující datum podání povolení o změně stavby v jejím průběhu a to na vašem stavebním úřadu (ne tedy kdy začal projektant…
Stavba přístřešku pro hospodářská zvířata
3.2.2025
Stavba přístřešku pro hospodářská zvířata Obracím se na Vás s prosbou o informaci ohledně stavby přístřešku pro hospodářská zvířata (kůň a cca 15 ovcí) o těchto parametrech - velikost přístřešku cca 24 m2, dřevostavba jednopatrová, nepodsklepená, na jedné straně otevřená, zabetonované nosné pilíře. Na pozemku je též rodinný domek. V obci není žádné omezení ohledně chovu domácích zvířat. Odstupová vzdálenost od sousedních hranic je dostatečná - 7 m. Zajímalo by mě, zda musí být na tuto stavbu stavební povolení a souhlas sousedů a na základě jakých paragrafů. Hledala jsem v předešlých odpovědích, ale jsou všechny podle starého zákona. Děkuji velice za radu a přeji hezký den
Tady je potřeba napřed zkoumat § 73 ods.2) nového stavebního zákona 283/2021 Sb. Tam se hovoří o tom, že drobné stavby se mohou realizovat…
Na jakém druhu pozemku mohu postavit malou chatu do 55m2
2.2.2025
Dobrý den, mám dotaz ke stavbě drobné stavby-chaty do 55m2. Dle bodu 4) přílohy č.1 Zákona č.283/2021 Sb. Dle informace přímo v bodu 4) musí mít pozemek určen způsob využití jako plocha rekreace. Jdou takto určit pozemky, které jsou vedeny v katastru jako stavební parcela nebo zahrada, co je pro to potřeba udělat? Může být tato chata připojena na inženýrské sítě a je specifikováno z čeho má být postavena? Na pozemku nestojí žádná jiná stavba. V Územně plánovací informaci se záměrem odstranění zbořeniště, výstavba rodinného domu je uvedeno Přípustné využití: využití pro rekreaci vyjímečně. Děkuji Kristina
Tady se vám spojují dva pojmy. Ale abyste to správně rozklíčovala musíte napřed pečlivě nastudovat územní plán. Těch 55 m2 se vztahuje…
Obec chce postavit dům a přilepit ji na moji stěnu
23.1.2025
Dobrý den, jsem vlastníkem domu. Sousedící dům patří obci, která jej bude bourat a následně stavět nový funkční dům (obecní úřad). Můj dům je situován do písmene L, v jedné části mám malá okna do dvora sousedícího pozemku. Okna tam již byla při koupi domu (dům je z roku 1945). Můj dotaz a prosba zní: Obec chce postavit již zmíněný dům a přilepit ji na moji stěnu, kde mám zmíněná dvě okna. Může tak učini Další dotaz k této situaci: Dům, který chce stavět, přesahuje výšku mého domu, a pokud ji přilepí, navrhují, že mi upraví střechu, která přesahuje a má okap, ale chtějí ukončit spolu s mojí stěnou Děkuji za
Samozřejmě domluvit se s vámi mohou. Ale jestli si to představují tak, že vám novou stavbou „zakryjí“ stávající okna, tak nemohou…
Je vlastník stavby je povinen uchovávat projektovou dokumentaci?
21.1.2025
Dobrý den, ráda bych se zeptala na odstavec d) §167 nového stavebního zákona, ve kterém se uvádí, že vlastník stavby je povinen uchovávat projektovou dokumentaci, nebo pasport stavby atd. Chtěla bych se zeptat, jak se k tomuto přistupuje v případě bytového domu, který spravuje SVJ? Jedná se pouze o povinnost SVJ, aby uchovávala dokumentaci celého domu, nebo se tato povinnost vztahuje na každého vlastníka bytové jednotky, který by pak měl mít dokumentaci/pasport ke své bytové jednotce? Děkuji.
Vlastník je ten, který je zapsán na LV…ale tady jde o SVJ, které vlastníky bytových jednotek zastupuje. Ale tato povinnost byla ve všech…
Jaký zákon určuje, že město může definovat a omezovat využívání staveb?
19.1.2025
Dobrý den, ve výkladové části územního plánu je uvedeno, že je nepřípustné využívat stavby k rodinné rekreaci k bydlení. Je něco takového možné? Jaký zákon určuje, že město může definovat a omezovat využívání staveb.
Ať se snažím v příloze si toto přečíst, tak zrovna tato věta tam ani není nebo ji nevidím, možná tam není oskenovaná celá…
Stavba srubu do 40m2
15.1.2025
Dobrý den, rád bych se poradil, co a zda-li vůbec lze postavit na stavebním pozemku na základě vyjádření stavebního úřadu viz text. Má vize byla minisrub, poustevna, "turistická útulna" do maximálně 40m2 bez připojení na sítě a trvalého bydlení/osídlení. Druh pozemku: Zastavěná plocha a nádvoří , zpusob vyuziti: Zbořeniště Dle platného Územního plánu se řešený pozemek nachází v neurbanizovaném území tvořeném pozemky, které nejsou určeny k zastavění. Toto území není Územním plánem blíže definováno a mohou v něm být dle § 18 odst. 5 stavebního zákona v souladu s jeho charakterem umisťovány stavby, zařízení a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, přípojky a účelové komunikace, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, např. cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra; doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není u uvedených staveb přípustná. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v případech, pokud je územně plánovací dokumentace z důvodu veřejného zájmu výslovně nevylučuje.
Podívejte se je potřeba rozumět jedné věci. Územní plán = veřejný zájem. Takže jakákoliv stavba musí být v souladu s vaším územním…
Stavba domu bez čísla popisného
14.1.2025
Dobrý den, chtěl bych řešit na svém pozemku stavbu druhého domu, ale bez čísla popisného. Mám rozlehlý pozmek, kde stojí na kraji pozemku náš rodinný dům. Já bych ale chtěl na druhé straně pozemku postavit druhý dům, ale bez čísla popisného. Měl by být velký cca 144 m2, bungalov. Nic atypického. Vodu a odpad bych si připojil na svůj stávající RD, elektřina by neměla být problém. Lze tento nový dům postavit, když dle našeho územního plánu je povolena celková zastavěnost 40 % a ikdyž bude dům dále než 50 metrů od obecní komunikace? Vzdálenosti od hranic sousedních pozemků by byly minimálně 10 metrů. Děkuji
Podívejte, nový stavební č. 283/2021 Sb. zákon v příloze č. 2 (jednoduché stavby) hovoří v odstavci 1 p) o jednoduché stavbě: „stavba…
Lze spojit více pozemků do jednoho?
14.1.2025
Dobry den, mam v planu koupit 4 pozemky a vytvorit z nich jeden, kde planujeme postavit dum s obrovskou zahradou. Vedle pozemku kupuji i pozemek na moznou prijezdovou cestu. ( ta byla do katastru zakraslena za predpokladu 4 parcel a 4 ruznych majitelů). Makler mi oznámil, ze obec si zazadala na soukromem pozemku vybudovani prijezdove komunikace, ktera by mela byt asfaltová, s osvetlenim a sítěmi (zadna jina silnice v obci není az takhle zmodernizována) odvolavaji se pravidla v uzemnim planu. Z druhe strany "spolecne cesty" jiz stoji nemovitost, ktera je ovsem napojena na obecni přesnou cestu (zpevnenou komunikaci). Spolecna cesta by mela patrit me a jeste dvou vlastníkům, kterym se taky uplne nelibi požadavky obce. Koukala jsem do uzemniho planu a tam bohuzel nevidi zakresleni zadne "budouci komunikace" nehlede na to ze komunikace by koncila jako slepa ulice. S majiteli "budoucí" komunikace by nebyl problem se dohodnout na zbudovani treba zamkove dlažby, popr. polozeni zatravnovaci betonove dlazby a vytvoreni obratiste pro hasice atd... Spolumajitele cesty v soucasne dobe neplanuji stavět, takze se do cesty ani moc nehrnou. Ja mam v planu se napojit na obecni prasnou komunikaci s tim ze v pripade potreby ( jestli sousedi zacnou stavět) bysme vybudovali spolecnou cestu s obratistem. Muze mi obec delat komplikace k vyjadrenim souhlasu o stavbe meho rodineho domku s napojenim na obecni komunikaci z meho pozemku (ne spolecne cesty)? Muze si obec klást pozadavky jaky material bude pouzit na stavbu spolecne cesty (prijezdove komunikace), zadat o verejne osvětlení ( nechci poulicni lampou osvetlovat zahradu), a kopat kanalizacni site (obec nema verejnou kanalizaci takze stejne vsichni musime mit jimku popr. COV). Moc dekuji za pomoc a radu
Dlouhý dotaz, krátká odpověď. Pokud budete chtít stavbu musíte mít projektovou dokumentaci a stavební povolení. Stavební povolení…
Rekonstrukce a zvětšení chaty
13.1.2025
Dobrý den, chtěla bych rekonstruovat chatu a zvětšit z 40m2 na 80m2. V územním plánu obce je uvedeno - pozemky k rekreaci individuální. V LV je uvedeno stavba k rodinné rekreaci. Je to možné, nebo se na tento druh užití pozemků v územním plánu je pouze pro stavby 40m2? Navíc tedy stavby kolem ve stejné oblasti územního plánu zcela určitě nemají ani 80m2 a ve stavebních povoleních je uvedeno “novostavba k rodinné rekreaci”. Díky za odpověď. MM
Pozor! Územní plány nejsou tak jednoduché a nestačí si přečíst, že jde o pozemek pro individuální rekreaci. Velice často mají ještě v…