Rekonstrukce zahradního domku
12.3.2022
Dobry den,
mam dotaz k potencialni rekonstrukci zahradniho domku. Na zahrade mame 2 budovy, rodinny dum a zahradni domek, ktery pred stavbou rodinneho domu pred 70ti lety slouzil jako trvale bydleni pro majitele pozemku. Je to takova klasicka 2 pokojova chalupa,ale v katastru nemovitosti je uvedena jako “zemedelska stavba bez cp.” Rozhodli jsme se chalupu zrekonstruovat a do budoucna narazove pronajimat jako apartman na dovolenou.Zajimalo by me,jake vsechny oficiality nas cekaji? Jake musime mit povoleni?Je treba nejak menit zarazeni stavby v katastru nemovitosti?
Dekuji VJ
Máte od objektu alespoň nějaké původní doklady? Bylo by dobré je dohledat. Ty doklady platí a na jejich základě by mělo jít docílit…
Oplocení pozemku blízko veřejné komunikace
10.3.2022
Dobrý den,
Mám takový menší soubor dotazů. V dohledné době plánuji stavbu oplocení pozemku. Nicméně! Pozemek sousedí s veřejnou komunikací druhé třídy. Tedy budu muset dodržet ochranné pásmo. Co mi určí...predpoklad 1,5m minimálně A to i přes to, že větší část silnice zasahuje do mého pozemku(odhadem minimálně 1m). a další věc že v ochranném pasu od silnice do1m jsou sloupy VN. Ptám se tedy, když jsem nedohledal informace, že by předchozí vlastník dal souhlas s tim, že komunikace vede přes soukromý pozemek, dá se tomu bránit? Stejně tak, jak je to s "věčným břemenem" se sloupy VN.? Rád bych oplocení vedl alespoň na úrovni sloupů VN. Tzn. metr od hranice komunikace...
Co nám říká § 79 stavebního zákona? Toto oplocení hraničí s veřejným prostranstvím (komunikací) takže podléhá vydání územnímu…
Kolaudace půdní vestavby
8.3.2022
Dobrý den Mám zkolaudovanou půdní vestavbu v bytovém domě o čtyřech bytech na základě stavebního povolení a následné kolaudace v roku 2002 .Nyní při výměně vlastníka bytové jednotky si nový vlastník stěžuje že příčka ohraničující půdní vestavbu je postavená jinak než je v projektové dokumentaci . Posunuta o cca 50 cm.Může stavební úřad nařídit posunutí dané příčky tak jak je v projektové dokumentaci přestože při kolaudaci stavební úřad takto postavenou příčku schválil Vydáním kolaudačního rozhodnutí S pozdravem Milan S.
Ne. Nový majitel viděl (bezpochyby) co kupuje. Navíc po takové době nelze kolaudační rozhodnutí zrušit.
Jak realizovat sjezd z mého pozemku přes příkop?
7.3.2022
Dobrý den, mám dotaz potřebuji sjezd na pozemek ze silnice III. třídy, je zde škarpa která je hluboká přibližně 30 cm. Jaké jsou požadavky a co vše musím udělat? je potřeba deatilní projekt na stavbu sjezdu?
Vyřídit všechny náležitosti ke sjezdu je docela dřina. Ano, potřebujete projektovou dokumentaci (většinou vypracovanou projektantem…
Musím stavbu o velikosti 25m2 hlásit na stavební úřad?
7.3.2022
Dobrý den,
na základě schválené dokumentace DUS a vydaného územního souhlasu jsem postavil na zahradě v zahrádkářské kolonii sklad zahradního nářadí o povolené výměře 25 m2 a výšce 5 m. Je nutné tuto skutečnost nahlásit na SÚ? A pokud ano je nutné stavbu předtím nechat zaměřit geodetem, nebo stačí nahlásit, že byla postavena přesně podle dokumentace? V textu územního souhlasu se o tom nic nepíše.
Děkuji
Týká se to § 119 a § 152 stavebního zákona. Z § 119 – bod 1 vyplývá (nutno přečíst celý), že tyto stavby (jejich užívání)…
Vyhlášky energetické náročnosti budov
3.3.2022
Dobrý den,
slyšel jsem o změně zákonů a vyhlášek energetické náročnosti budov. Jaké jsou od ledna požadavky na novostavby a je nějaká změna pro rekonstrukce? Přiznám se, že této legislativě nerozumím. Platí stále pravidla pro NZEB I.?
Děkuji za odpověď
Vyhláška 264/2020 Sb. stanovuje nové hodnoty standardu domů s téměř nulovou spotřebou energie, tedy NZEB II a platí od ledna roku…
Větrací tašky
3.3.2022
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat, proč musí být na střeše větrací tašky? Na některých střechách jsou vidět, ale někde chybí… je to správně?
Děkuji
Dobrý den, větrací tašky jsou nezbytnou součástí každé střechy. Odvádějí vnější vlhkost proniklou střešní krytinou a odvádějí…
Mohu změnit zdroj topení, když už máme vydané stavební povolení?
2.3.2022
Dobrý den,
Mám na Vás dotaz, jestli můžu změnit zdroj topení když už máme vydané stavební povolení.. Ve stavebním povolení máme povolený plynový kotel. My by jsme chtěli nakonec plynovy kotel vyměnit za elektrokotel.. Co by pro nás změna kotle vše obnášela? Byl by nejaký problém při kolaudaci ?
Díky
No, je taky důležité, o jaký objekt jde. Dnes hlavně energetické předpisy docela dost komplikují povolování např. rodinných domů.…
Mohu žádat o stavební povolení pouze s vypracovaný projektem?
2.3.2022
Dobrý den,
mohu jít na úřad zadat o uzemní souhlas a stavební povolení, pouze s vypracovaný projektem? Nebo musí být například stavba již zaplacena. Já jen přeci zadadam o schválení, jestli takový projekt mohu postavit, ne?
Dekuji
Stavební úřad nezkoumá (a nemá ani právo zkoumat), zda projekt je zaplacený nebo ne. Ale k vydání povolení projekt s kulatým razítkem…
Je možné ukončit stavební řízení k rekonstrukci, která nebyla z finančních důvodů dokončena?
25.2.2022
Dobrý den. Rád bych se zeptal, jestli je možné ukončit stavební řízení k rekonstrukci, která nebyla z finančních důvodů dokončena. Situace je taková, že v projektu pro stavební úpravy je mimo jiných úprav také zateplení domu a fasáda, nicméně při komplexním zdražování materiálu na toto nezbylo a ani se nezačalo. V dohledné době 2 let určitě finanční prostředky nebudou a rád bych stavební povolení ukončil a nechal zkolaudovat stávající úpravy, abych to nemusel neustále prodlužovat. Je to takto možné či nikoliv? Musel bych mít nový projekt a stavební povolení pro následné dodělání fasády a zateplení, nebo by se mohlo povolení např. pozastavit a "dokolaudovat" fasáda později? Děkuji moc, Nejedlý
Podívejte, zásadní je toto. Stavební povolení (ohlášení …..) je dokument znamenající, že jste získal právo zamýšlenou stavbu…