je možné změnit průmyslový objekt na rodinný dům?
7.4.2022
Dobrý den, Chtěl bych se zeptat, jestli je nějaká možnost změnit průmyslový objekt na rodinný dům. Zdědil jsem průmyslový objekt s bytovou jednotkou, a chtěl bych objekt snížit o jedno patro protože to nevyužiji a bytovou jednotku bych chtěl o jednu místnost rozšířit. Lze to nějak řešit? Děkuji za případné postřehy.
Zásadní je váš územní plán. Každá obec má jinak nastavené regulativy, takže většina obcí v průmyslové zóně neumožňuje umisťovat…
Příjezdová cesta se zástavním právem
4.4.2022
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak velké je riziko koupit parcelu s příjezdovou cestou (vedena jako zemědělský půdní fond), na kterou je podíl 1/20 při koupi parcely a je na ní zástavní právo smluvní? Předem děkuji za odpověď Lucie A.
Dobrý den, reaguji na Váš dotaz ohledně koupě podílu na příjezdové cestě k pozemku. Z mého pohledu je pozemek určený k výstavbě RD…
Rozdělení pozemku
4.4.2022
Dobrý den, chtěl bych se zeptat jak je třeba postupovat při dělení pozemku. Situace je následovná: rodiče mají dům se zahradou, a na jeho druhém konci probíhá výstavba inženýrských sítí a silnice. Rodiče mají zpracovaný geometrický plán na rozdělení, a máme závazné stanovisko úřadu územního plánování. Prý je nutné to ještě hnát i přes stavební úřad a následně přes katastr. Bylo by možné mi poradit co je třeba ještě doložit na stavební úřad? Děkuji
Dělení podléhá vždy posouzení stavebním úřadem. Tam kde jde o dělení pro budoucí (možnou) zástavbu, tak se vede územní řízení a je…
Rekonstrukce domu bez stavebního povolení
31.3.2022
Dobrý den, začali jsme rekonstrukci domu bez povolení nebo ohlášky na stavebním úřadě. Nejsme si jistí, zda stavební povolení je potřeba - výměna podlah, otvory v nosných konstrukcích a zvětšení jednoho okenního otvoru. Vyřízení stavebního povolení trvá moc dlouho a my jsme bohužel limitování časem z banky ( z důvodu hypotéky), do kdy stavba musí být dokončena. Bude-li to potřeba, chceme v průběhu rekonstrukce zažádat o dodatečné povolení stavby na rekonstrukci, je to možné ? Nebo je lepší dodatečné povolení udělat až po dokončení rekonstrukce? Mockrát děkuji.
Máte špatné nápady, opravdu. Veškeré udržovací práce (kromě památek) nevyžadují z hlediska stavebního zákona „nic“. Takže…
Jak nejlépe udělat odpady?
29.3.2022
Dobrý den, prosím, jak nejlépe natáhnout v RD vodu a odpady do 1.patra? V patře je již koupelna cca 3 roky nová, vohužel v tu dobu jsme ještě nad rekonstrukcí celého patra nepřemýšleli. A teď k věci.....v místě, kde chci vybudovat kuchyň (1.patro) je přesně pod námi v přízemí kuchyně (rodičů) a zároveň přes zeď je i ta nová koupelna, do které nechceme kopat :/ Lze vést odpady a vodu obvodovou zdí? Nebo nějak stropem? RD budeme rekonstruovat a patro chceme upravit ještě na kuchyň, obývák, ložnici a dětský pokoj. Díky za rady :)
Dobrý den, toto je náročné posoudit, obecně by v obvodové zdi neměla být voda ani odpady, aby se funkce nosné zdi i tepelně izolační…
Investor plánuje stavět na orné půdě
29.3.2022
Dobrý den, situace je takova, že 2 investoři chtějí stavět dům na orné půdě ale není tam žádná zpevněná komunikace pro těžkou techniku.. mají projekt na prý tam budou dělat na svoje náklady,ale problém je spíš v tom že sousedka na konci jedné prachové/účelové komunikaci pro auta do 3,5t tam dostali výjimku jezdit aby se dostali k svým pozemkum. Takže abychom se dostali cca 6barakum co mají povolení pro osobní automobily tak lidi jsou okej ale už nejsou okej s tím že jim právě po téhle "cestě jen pro osobní automobily" která je dlouhá cca 70m bude možná eventuálně jezdit těžká technika. Šíře je tam cca 3 metry a když si zaparkuju auto okolo mojeho plotu tak tam žádné těžké auto neprojede. A mám chodník cca 60cisel od cesty kde nový investor chtě jezdit těžkou technikou. Na konci této cesty je poslední barák, kde problém s výškou střechy a sice kombajn tam projel ( když tam lidi měli obilí/ zeleninu) ale to bylo jednou za rok tak nikdo nic neřeší, že.Ovsem ten průjezd je fakt o mm je to tam tip top. Mě zajímá jestli oni můžou jezdit s těžkou technikou okolo našeho domu kde spíš zpěvna silnice pro osobní auta. A aby toho nebylo málo u jedno investora, který si bude stavět dům kde právě není příjezdova cesta jen taková polní ( věčné břemeno) chce povolení ke stavbě páč s investorem mám sousední parcelu. Musím dostat vyjádření od investora, že může používat právě cestu jen pro osobní auta a zároveň že bude dělat příjezdovou cestu kde mám věčné břemeno? Co když všichni sousedi nesouhlasí aby projížděla těžká technika... ? Mají vůbec co sousedi navrhovat? Musí investor kontaktovat nás co mají věčné břemeno že budou stavět cestu od posledního baraku? Pokud znáte prosím odpornika prosím zkuste napsat : firmu. Pořád někam volám a všude je docela zmatek a moc toho mě nevysvětlí. Zdá se že když máš na úplatek tak jsem snad úplně všechno.. ???? děkuju
Tak za 1. – moc nemá smysl někam stále volat. Každá velká stavba, jako součást projektové dokumentace, musí obsahovat řešení…
Šachta nalezená při rekonstukci domu
25.3.2022
Po rekonstrukci interiérů domku v Praze - Lhotce bychom rádi přistoupili k revizi izolací a k zateplení fasády. Bohužel jsme narazili na stavební prvek, s kterým si nevíme rady, jedná se o šachtu, která vede kamsi pod dům a není nám jasné, jak s touto technologií naložit, pokud si přejeme založit novou izolaci pod základy a dále pokračovat zateplením fasády. Přikládám dvě fotografie obnažené části obvodového zdiva pod úrovní terénu - tyto snímky jsme pořídili při hledání hlavního přívodu vody. Pokud někdo víte, jak celý systém vypadá, jak funguje a jak s ním zacházet při našem záměru, tak prosím poraďte. Dle nalezených plánů pochází základní stavba domu z roku 1939. Díky Jan Kopička
Dobrý den, šachta může být z doby války a to napadají lidi různé myšlenky a jejich řešení. Doporučuji provést před zasypáním a…
Soused nesouhlasí s výmazem věcného břemena
24.3.2022
Dobrý den, kvůli rekonstrukci domu potřebuje pro ohlášení stavby souhlasy všech sousedů. V našem případě se jedná o jednoho souseda (vlastníka nemovitosti) s věcným břemenem užívání (jeho rodiče). Rodiče již zemřeli, ale soused nechce zařídit výmaz věcného břemene na katastru a nám stavební úřad bez podpisu nic nepovolí. Jak můžeme postupovat? Je možno získat podpis jen vlastníka a u ostatních doložit jejich úmrtí? Děkuji
A teď jsme u toho: logicky, když doložíte, že vlastník věcného břemene je mrtev, tak to musí úřad vzít a podpis nevyžadovat. Vy sama…
Plot na sousedově pozemku
24.3.2022
Dobrý den. Kdyz jsme kupovali dům, nebyl plot mezi naším a sousedním chátrajícím domem. O dům se "staral" (sekání trávy) kastelán hradu Střekov a právní zastoupení Lobkovice. Na plotu jsme se s majitelem ústně domluvili, že ho postavíme na půlené ceně. Museli jsme plot o 13m2 celkové míry posunout na sousední pozemek kvůli skalnaté půdě. Majitel i kastelán s tím souhlasili. Dům koupil nový majitel, udělal pár stavebních chyb a teď po nás chce souhlas o změně pozemku. Jsme v kontaktu s právním zastoupením Lobkovice, kde nám právník řekl, že nic podepisovat nemáme, vyhotoví nám kupní smlouvu o prodeji té malé části pozemku, ale nový majitel nás bombarduje se sms, že to kvůli podpisu nemůže prodat a pokračovat ve stavbě. Prosím poraďte jak pokračovat dál. Děkuji za zpětnou vazbu.
Nevím, zda jsem správně pochopil situaci. Plot mezi sousedy do výšky 2 m nepodléhá stavebnímu zákonu (přesně je to v § 79 bod 2f), takže…
Potřebuji stavební povolení pro malý zahradní domek?
18.3.2022
Dobry den, chteli bychom si na zahrade rodinneho domu postavit plechovy zahradni domek o velikosti 2x3 m. Domek by byl u plotu, ktery sousedi s obecni cestou. Dalsi soukromy pozemek je az o 10 m dal od naseho plotu. Je potreba v takovem pripade stavbu ohlasovat nebo zadat povoleni? Dekuji
Je…. Pro jistotu přečtěte váš územní plán, zda tam umožňuje takovouto stavbu umístit….. Pokud takováto stavba bude od hranice pozemku…