Odborná stavební poradna, stránka 43

Obec nereaguje na můj požadavek využívat pozemek

15.2.2022

Mám takový rozsáhlejší dotaz. Dlouhé roky vlastním malý pozemek (v KN veden jako zahrada - zemědělský půdní fond). Není to ani oploceno, ale nachází se to na samém okraji zastavěné části obce - příjezdová cesta je, ale jen obecní, nezpevněná. Pozemek je v malé obci asi 30 km od Prahy. Loni jsem se rozhodl pozemek začít nějak smysluplně využívat. Psal jsem dotaz na obec (zjistil jsem, že obec můj pozemek v územním plánu "překvalifikovala" na příslušenství obecní cesty). To se mi zdálo podivné (nikdo mi změnu neavízoval a vzhledem tomu, že bydlím 150 km daleko, jaksi nemohu jezdit provádět "inspekční cesty" zda někdo nevymýšlí změny ve využití mého pozemku). Na můj dotaz (mailem) ohledně toho, že bych rád pozemek začal využívat (vykácet část náletových dřevin a třeba si tam postavit i nějakou malou montovanou chatku, či umístit mobilheim) obec nijak nereagovala. Skoro se zdá že se mne rozhodli ignorovat. Jméno obce uvádět nechci, protože zatím nestojím o to, aby se případně dovtípili že hledám jak dál v tom problému

Plánovaná stavba narušuje naše soukromí

12.2.2022

Hezký den,

sousedíme s obecním pozemkem, cca 3 m od hran pozemku je na obecním postavena budova. Nyní ji v přízemí používají veřejné spolky, patro je nevyužité. Starostka se rozhodla, že v patře nechá zřídit sportovní klub a k tomu musí tedy přistavět boční schodiště a z okna udělají vstup. Ozvala se s tím, že ji to nijak netěší, ale ze schodiště bude vidět na celou naší zahradu jak na dlani, jak se děti koupu v bazénu, co tam kde máme, co děláme apod. Navíc vzhledem k povaze plánovaného užívaní tam bude veřejnost proudit v odpoledních hodinách, večer a o víkendu. Chápe, že se nám to možná nelíbí, ale je to prý nutné, vnitřní schodiště nelze využít, veřejnost by chodila v chodbách, které využívají spolky a to nelze, che pro obojí samostatný vstup. Máme možnost se bránit? Pokud se nemýlím, půjde o přístavbu a je tedy nutné mít na to stavební povolení, tedy bude se k tomu vyjadřovat jako sousedé, navíc nebude splňovat odstup od kraje pozemku 2 metry... Co s tím? Můžeme nesouhlasit? A co nesouhlas bude znamenat?

Jaké jsou lhůty při ohlášení stavby rodinného domu?

11.2.2022

Dobrý den,

chci se zeptat, jak je to se lhůtami při ohlášení stavby rodinného domu. Dočetl jsem se, že stavební úřad by měl vydat rozhodnutí do 30 dnů. Projektant odevzdal projekt na SÚ před Vánoci minulého roku a doteď (11.2.) se podle mých informací SÚ ještě nestihl žádostí ani zabývat. Jak se dá postupovat, popřípadě jakou má úřad skutečnou lhůtu pro vydání rozhodnutí?

Děkuji

Snižování a zateplení stropu

8.2.2022

Dobrý den, stavíme nový dům,snižovali jsme strop UD a CD profily,na ně chceme dát sádrokarton,na stropě jsou jen trámové vazníky,pod ně jsme dali Isover vatu,někde jsem četla,že než se dá sádrokarton tak se musí dát přilepit nějaká parotěsná fólie.Musime ji tam dát? a prosím jakou?Dům bude nízkoenergetický.Moc děkuji Hynešová Lenka

Dřevěné garáže, které nejsou zakreslené v katastru nemovitostí

4.2.2022

Dobrý den,

získal jsem pozemek,kde jsou dvě dřevěné stavby užívané jako garáže a nejsou zakreslené v Katastru na mapě.Odhadované stáří 50 let. Jedna garáž byla stavěna první a má rozměry 3×6 m. a výška do tří metrů, nemá základy ,ani patky,je stavěna,jako rám na kamenech. Druhá garáž je vyšší cca 3,5 metru a 4×6 m. a navazuje na tu první. Postavená je stejně bez základů a patek a společná zeď je neprůchozí. Já se chci zeptat, jestli je to posouzeno jako jedna stavba a tudíž černá,nebo jako dvě drobné stavby a zda je nutné to legalizovat. Odstup od silnice by měl být dva metry,ale u jednoho rohu si nejsem jistý,tak ještě co by to znamenalo při obou variantách. Děkuji za odpověď,Milan

Jak ideálně zateplit podkroví

3.2.2022

Dobrý den, Provádím rekonstrukci podkroví a potřeboval bych menší radu ohledně zateplení. Chystám se dát 280mm vaty. Zateplení bych chtěl provést tímto způsobem. 140mm vaty mezi krokve následně parozábranu např. Isover Vario. Parozábranu přilepit ke zdím mocí Isover vario Xtrafit. Parozábranu přidělat sponkou ke krokvím následně přelepit. Na krokve použít přímý závěs rigips 140mm, který bude zalepen nad a pod kaučukovou páskou. Po přišroubování profilů na závěs rigips vložím mezi profil 140mm vaty. Po vyplnění prostoru vatou zaklopit sadrokartonovou deskou. Toto se mi zdá, jako nejlepší varianta a méně pracná, než u druhé varianty, ale zase tato varianta není správně dle norem zateplení před a za parozábranou tedy 4:1. Můžu tento postup použít nebo bude nutné vatu více rozdělit? To znamená vata do krokve 140mm, krokvový závěs vata 100mm na profil nalepit parozábranu. Do Profilu navrtat závěs rigips do mezery 40mm vaty a následně sádrokarton. Děkuji za rady.

Stavba malé chatky na pozemku vedeném jako lesní plocha

2.2.2022

Dobrý den, Chtěla bych si postavit na vlastním pozemku malou chatičku. Problém je, že se jedná o lesní plochu. Je tato stavba vůbec možná například při dodržení určitých čtverečních metrů? Co se tyče založení mohlo by se jednat o patky nebo případně o demontovatelnou alternativu v podobě zemních vrutů? Nechtěla bych mobilní chatku na kolech. Případně jaké úřední kroky bych měla podniknout? Děkuji za odpověď

Příjezdová cesta k pozemku s chatou

2.2.2022

Dobrý den, prosím o radu ohledně příjezdové cesty k pozemku na kterém mám chatu s E:Č, kterou používáme již několik desítek let . Cesta je v soukromém vlastnictví. Majitel je bohužel 6let po smrti a od té doby se táhne dědické řízení. Nemáme zřízené věcné břemeno a ani ten pozemek není zapsán v K:N jako komunikace, ale pouze jako ostatní plocha, Pozemek byl vždy využíván jako cesta ke studni, která byla využívána jako zdroj pitné vody ke statku a zámku. Bohužel nám není umožněno stavební úř. stavba rekreačního objektu k tr. bydlení. Náš pozemek je v územní plánu brán k výstavbě trvalého bydlení. Jak máme postupovat. Cesta je široká 4m a dlouhá cca 70m . Děkuji za odpověď . H.M

Je možnost vyhnout se stavebnímu povolení u oplocení a brány sousedícím s veřejnou komunikaci?

2.1.2022

Dobry den, je nejaka moznost se vyhnout stavebnímu povolení u oplocení a brány sousedícím s veřejnou komunikaci? Například, ze by se udelal odskok od te hranice pozemku? Ze by se neoplotilo na hranici těchto dvou pozemku, ale treba o 50cm dal a tudiz uz jen na mem pozemku? Je to podle zákona mozne? Dekuji

Stavba chatky do 25m2 a výšky 5m

1.2.2022

Dobrý den Mám dotaz ohledně výstavby chatky do velikosti plochy 25 m2 a max. výšky 5 metrů na stavebním pozemku(Nyní je projektována se zázemím - toaleta, koupelna, vytápění el. přímotopy, snížené patro na spaní,...aj.). V plánu je postavit na volném pozemku nejdříve chatku a následně za několik let i rodinný dům. Chatka by měla být připojená na sítě, el. voda, odpad, které se budou teprve realizovat. Je možné umístit stavbu bez ohlášky a bez SP pokud není na pozemku nyní umístěna jiná stavba ? (Podle zákona č. 183/2006 v platném znění se totiž v jeho § 103 odst. 1 říká, že stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují mj. stavby uvedené v § 79 odst. 2.) Problém je, že na pozemku nyní není umístěna jiná stavba. A otázkou také je, zda zde bude možné následně postavit RD podle stavebního řízení ? Jedinou možností je nyní řešit stavbu jako sklad, tedy objekt který není určený k bydlení. Ale tomu bychom se raději vyhnuli a udělali vše, tak jak má být. Děkuji předem za radu. S pozdravem Petra D.