Odborná stavební poradna, stránka 48

Soused postavil plot který stíní okno

28.10.2021

Dobrý den,

bydlím ve starém domě, kde jsou okna z jedné pobytové místnosti umístěna směrem do zahrady souseda. Od našeho domu jsou tím směrem 2 metry k hranici pozemku. Soused nám nyní na této hranici pozemků postavil plot, který sice nepřesahuje požadované 2 metry, ale výškově zasahuje do třičtvrtě výše okna a já mám teď v místnosti málo světla. O stavbě mě vůbec neinformoval a dohoda s ním není možná. Je prosím nějaká možnost o udělení výjimky na stavebním úřadě ohledně snížení plotu alespoň do poloviny výšky okna?

Děkuji

Doklady požadované stavebním úřadem k žádosti ke kolaudaci

26.10.2021

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat na něco k dokladům požadovaných stavebním úřadem k žádosti ke kolaudaci (respektive žádosti o přidělení čísla popisného) menšího rodinného domu (stavba jednoduchá). Firma, která většinu stavby realizovala na základě smlouvy o dílo, nám odmítá dát předávací protokol stavby a stavební deník ke stavbě. Asi hlavním důvodem ze strany firmy je to, že dílo nebylo předáno ve smluvním termínu a byly tam nějaké nedodělky (které firma nechce uznat a my jí proto nechceme zaplatit poslední fakturu). Tudíž kdyby nám firma dílo předala nyní, hrozilo by jí penále za nepředání díla ve stanoveném termínu. Firma dále argumentuje tím, že jelikož stavbu dokončoval jiný subjekt (jiná firma) než ona, tak stavba je podle obvyklé soudní praxe považována za předanou a předávací protokol vystavovat už nemusí. K menší části stavby domu (dokončení domu), kterou realizovala jiná firma, již stavební deník máme. Jak máme postupovat, když stavební úřad po nás chce předávací protokol stavby, příp. alespoň stavební deník, které mi ale nemáme, jelikož nám ho zhotovitel odmítá předat? Může si stavební úřad tyto dokumenty od firmy vyžádat sám?

Děkuji za odpověď, P. Jaroš

Stavba kůlny bez základů blízko sousedova pozemku

22.10.2021

Dobrý den,

mám dotaz. Rádi bychom si u domku postavili "kulnu-drevostavba bez zakladu" prostor na kola a sekačku apod. cca 12m2. Bohužel nejsme schopni dodržet vzdálenost od sousedů alespoň 2 metry. Když jsem se dotazovali na na úřadě bez přemýšlení jsme dostali odpověď že to určitě nebude možné. Na tomto území už je asi maximálně zastavěná část. Je nějaká možnost, že se nám podaří sehnat povolení ? Co vše bude potřeba zajistit? Dá se to případně vyřešit alespoň smontovaním zahradního domku?

Dotaz k stavbě plotu u novostavby

19.10.2021

Dobrý den,

mám 4 dotazy týkající se výstavby plotu u novostavby realizované v roce 2014. Regulativ ÚP města z roku 2008 stanovuje, jaký plot může být postaven podél hlavní komunikace v určité lokalitě města: „s podezdívkou 40 – 60 cm se sloupky s dřevěnými nebo kovovými výplněmi“. Chtěla bych postavit plot z betonových panelů. Pozemek sousedí s komunikací ze tří stran, ze čtvrté strany mám souseda, zde je oploceno pletivem. Důvodem je, • že je třeba oplotit ca 86 m pozemku (rozdíl ve finančních nákladech), • že pozemek je ze tří stran otevřený komunikaci a tudíž chci zajistit určité soukromí, tj. aby na pozemek nebylo ze tří stran vidět (což předepsaným typem plotu nelze) a • aby byl pozemek poněkud izolován od běžné dopravy (která se s pokračující výstavbou stále navyšuje). Moje dotazy: 1) Mám žádat o povolení výjimky z obecných požadavků na výstavbu ve správním řízení? Má tato žádost šanci na odsouhlasení? 2) Je možné zjistit, aniž bych se dotazovala stavebního úřadu, co přesně je hlavní komunikace? – V ÚR totiž město stanovuje typ plotu „podélně hlavní komunikace“. – Je hlavní komunikace kolem celého mého pozemku ze tří stran? (případně mohu dodat náhled z katastrální mapy) Rozumím tomu tak, že „hlavní“ komunikace je ta hlavní, na které je třeba v některých případech dávat přednost zprava. 3) Pokud město mou žádost (viz bod 1) zamítne, je možné, abych plot z betonových panelů postavila na svém pozemku namísto na hranici pozemku s obecní komunikací? – tj. posunula bych oplocení např. o 60 cm, přičemž bych zůstala majitelkou celého pozemku a o pozemek za oplocením bych nadále pečovala (sekala trávu atd.). Tím bych pozemek neoplotila (oplocení není povinné), ale realizovala bych stavbu bez nutnosti stavebního ohlášení na svém pozemku. Zde je ale myslím hranice 2 m od hranice pozemku? 4) Není rozhodnutí města diskriminační, když stanovuje předepsaný typ plotu jen v určité lokalitě (nová výstavba)? – V ostatních částech obce se vesele budují ploty z betonových panelů. Dokonce v naší ulici, kde je typ plotu předepsán, je na rohu plot z betonových panelů, ale protože rohový pozemek má číslování z ulice „za rohem“, tak mohl být plot z betonových panelů postaven (takže zamýšlená idylka je už narušena). O výjimku jsem stavební úřad žádala neformálně již v roce 2015 a v roce 2021 – obě tyto žádosti byly zamítnuty bez odůvodnění rozhodnutí, které znělo, že výjimku z regulativu udělit nelze. Zde mohu poslední písemné rozhodnutí (prozatím bez správního řízení) předložit, zamítnutí žádosti z roku 2015 proběhlo pouze ústně.

Velice děkuji za Vaši pomoc. M.

Je možné se odvolat proti stavebním úpravám souseda?

13.10.2021

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat jestli je nějaká možnost odvolání v případě, že soused v novém záměru úpravy svého domu zatajil skutečnost výstavby zastřešení stávající terasy na severní straně domu. Mezi terasami na mém a jeho pozemku jsou 2m. Výstavbou tohoto zastřešení přijdu o denní světlo jak na terase, tak v kuchyni a sluneční svit na zahradě. Bohužel jsem byla důvěřivá, že mě soused seznámil se všemi změnami a podepsala jsem souhlas a nevyžádala si k nahlédnutí PD.

Vybudování příjezdové cesty k pozemku

13.10.2021

Dobrý den.

Koupili jsme pozemek s RD, na který navazuje pás orné půdy o šířce 3,6 m a délce asi 20 m a na něj navazuje další stavební pozemek, tzn., že pás je mezi dvěma stavebními pozemky. Pás orné půdy je ve vlastnictví obce a je veden jako samostatný pozemek. Tento pozemek jsme chtěli od obce odkoupit pro rozšíření pozemku, protože vzdálenost našeho domu k tomuto pásu je asi jen 5m. Byli jsme překvapeni odpovědí obce, že tento pás mezi dvěma pozemky bude v budoucnu využit jako přístupová cesta k dalším dvěma pozemkům za naším a že zároveň pod touto přístupovou cestou bude vybudována kanalizace, přívod vody a plynu. Obec vlastní k těmto pozemkům další 2 pozemky, které jsou přístupnější, avšak musím uznat, že delší. Je možné, aby z výše uvedeného pásu mohla být vybudována přístupová cesta?

Děkuji za odpověď.

Soused staví v blízkosti našeho pozemku a nedodržuje schválenou dokumentaci

12.10.2021

Dobrý den,

chtela bych se zeptat na situaci, kdy nas soused stavi na hranici pozemku, k cemuz jsme mu dle predlozene dokumentace dali souhlas. Nicmene soused stavi v rozporu s touto dokumentaci, a to tak, ze stavbu posunul o 2,5 m dozadu a castecne tak stavbou zasahuje na nas pozemek (asi 1,5 m2). Na to jsme ho upozornili, cast stavby (zed) zboural, ale bedneni ne s tim, ze jelikoz to bude v zemi, tak to nevadi. Nam to vsak vadi a nesouhladime s tim, aby tam stavba zadahovala, byt pouze zaklady. Muze stavebni urad naridit odstraneni teto casti stavby? Nebo se to stane pristavkem? O tom, ze stavi na nasem pozemku vedel uz pred zahajenim stavby (priznal nam to). Jak se proti tomuto muzeme branit? Je mozne nas souhlas odvolat nebo stavbu “napadnout”, kdyz umyslne stavi v rozporu s dokumentaci a stavebnim povoleni?

Moc dekuji za odpoved.

Jak převést práva stavebního povolení?

12.10.2021

Dobrý den,

mám dotaz, potřebuji převést práva stavebního povolení, tudíž práva stavebníka na rozestavěný dům. Na stavebním úřadě mi bylo řečeno, že je potřeba sepsat smlouvu nebo dohodu o převodu práv a povinností stavebníka stavebního povolení, chci se zeptat zda bude potřeba právník, nebo si dohodu s druhou stranou můžeme sepsat jednoduše samy ? Popřípadě také, jak řešit situaci, že druhá strana žije mimo ČR, jelikož podpis musí být ověřený.

Děkuji moc za odpověď a přeji hezký den.

Je možné umístit na pozemek trvalého travního porostu maringotku, která není určena k celoročnímu bydlení?

12.10.2021

Dobrý den,

dovoluji si Vás požádat o radu, je-li možné podle nového stavebního zákona dočasně umístit na pozemek trvalého travního porostu maringotku, která není určena k celoročnímu bydlení? Pouze k rekreaci? Maringotka je plně pojízdná, je energeticky soběstačná, tudíž nebude napojena na veřejné sítě. Jedná se mi o koupi projektu od https://www.zasivarnapolom.cz/, která je též dočasně umístěna na nestavebním pozemku a její umístění bylo plně schváleno na stavebním úřadu.

Děkuji za odpověď.

Je nutné stavbu na zimu přerušovat?

12.10.2021

Dobrý den,
chtěl jsem se zeptat, zda je nutné na zimu přerušovat stavbu?
Děkuji za odpověď