Odborná stavební poradna, stránka 48

Příjezdová cesta přes příkop

16.1.2022

Dobrý den, chtěla bych se zde informovat na příjezdovou cestu k pozemku přes příkop, který patří silnicím. Mohu zhotovit svépomocí? Potřebuji projekt od architekta, nebo mohu výkres zhotovit sama? Jsou dané předpisy na materiál a trubku pro průtok vody? Jaká je předepsaná šířka? Příjezd cesta povede k zahradě, později stavebnímu pozemku. Děkuji Vám za info. Jana.

Mám povinnost uvolnit pozemek pro lokální komunikaci?

14.1.2022

Dobrý den, přes horní čát méno pozemku vede v územním plánu návrh na malou lokální komunikaci. Mám povinnost pozemek uvolnit? Děkuji za radu. S pozdravem. Kristina Otevřelová

Stavba rodinného domu se dvěma byty

12.1.2022

Dobrý den, Mám dva dotazy ke stavbě RD s garáží. Jsme 2 páry a rádi bychom na jednom pozemku postavili rodinný dům s 2 bytovými jednotkami vedle sebe (dvougenerační). Na úřadě jsou s tím obeznámeni, brzy budeme žádat o stavební povolení. Bohužel u druhého páru nejspíš dojde ke zpoždění se stavbou z rodinných důvodů a nás by zajímalo jak to pak bude s kolaudací. 1) Je možné například zkolaudovat pouze část RD (tu naší čili jednu bytovou jednotku) a druhou část postupně dodělat a zkolaudovat dodatečně, je tam nějaké časové či jiné omezení? 2) Dále máme v plánu výstavbu samostatné garáže, o stavební povolení budeme žádat současně spolu s RD v rámci 1 projektu - je taktéž možné nejdříve zkolaudovat RD a až pak vybudovat garáž? 3) Ještě dotaz do budoucna, je pak možné takový pozemek rozdělit a udělat z jednoho RD dvojdomek? Aby to pak byly 2 samostatné jednotky se zahradou, společná by byla příjezdová cesta. Mockrát děkuji za odpověď.

Rekonstukce stavby na cizím pozemku

11.1.2022

Dobrý den, chtěl bych Vás poprosit o radu. Je možné, po případě za jakých podmínek zrekonstruovat (přestavba se zachováním původní zastavěné plochy) zemědělskou stavbu na cizím pozemku? Je nutný souhlas majitele pozemku? Děkuji S pozdravem A.Noha

Přestavba hospodářského objektu pro bydlení

11.1.2022

Dobrý den, vyřizujeme stavební povolení na rekonstrukci, resp. přestavbu hospodářského objektu, na stavbu pro bydlení. Chtěla bych se zeptat, jaké jsou podmínky pro provedení stavby svépomocí a jestli je to vůbec možné. Od známé jsem se dozvěděla, že stavby pro bydlení již svépomocí údajně provádět nelze, ale mně přijde absurdní, abychom si najímali firmu, když manžel je tesař, strýc elektrikář, švagr provádí izolace,známý je zedník apod. Tak bych si ráda ujasnila možnosti. Předem moc děkuji za odpověď.

Stavební úřad nechce povolit přístavbu rodinného domu

11.1.2022

Dobrý den,

mám dotaz chceme zahájit přístavbu na mém pozemku(jsem tedy vlastníkem RD) na pozemku stojí hlavní RD a ve dvoře je postaven výminek pro prarodiče stavěl ho můj děda, jenže všechny dokumenty bohužel byli utopeny při záplavách, archiv jsme prohledali celý nikde nic není z toho roku. Prarodiče se rozhodli nechat nám výminek aby jsme měli svoje soukromí. Pan úředník na našem stavebním úřadě se rozhodl že nám to prostě znepříjemní jak to jen jde. Peníze na nás čekají v bance, ale bez stavebního povolení to nepůjde. Chceme tedy k tomu výminku přistavět další místnosti ložnici a dva dětské pokoje. Včera nám pan úředník oznámil že nemáme tyto dva objekty nijak propojené a že ať si postavíme ve dvoře tunel, který bude spojovat tyto dva objekty, chci se tedy zeptat mohou stát na jednom čísle popisném a na jedné parcele dvě obytné jednotky nijak nepropojené? zdá se nám to bohužel už absurdní, a jinak výminek ve dvoře je připojen na inženýrské sítě, plyn atd. z hlavního domu. Jak máme prosím dále postupovat aby to netrvalo zase celý rok.

Děkuji za odpověď

S přáním hezkého dne

Handlová Radka

Je možné zahradní domek užívat jako rodinný dům?

10.1.2022

Dobrý den,

máme dva pozemky - na prvním, je postavený rodinný dům, v zahradě na samostatném pozemku je jako jiná stavba již 20 let hobby dílna o vel. 80m2. Ráda bych tuto hobby dílnu předělala na bydlení pro mě a děti. V dílně nevede vlastní příjezdová komunikace - řešila bych věcným břemenem přes pozemek maminky. Dle stavebního úřadu mohu ale stavbu mít jen jako zahradní domek, ne rodinný dům nebo chatu z důvodu přístupové komunikace. Moje otázka je , zda je možné se snažit o změnu užívání stavby na RD, tudíž mít své číslo popisné, nebo to nelze a musí se opravdu jednat jen o zahradní domek.

Děkuji

Soused odmítá ořez přerostlých stromů

10.1.2022

Dobrý den,

prosím o radu: sousedi přes silničku mají prales. Už se několik let snažíme, aby alespoň udržovali stromy okolo nízkého napětí. Bohužel vzrostlé Douglasky nechtějí nijak zkrátit, ty se už naklánění k nám. Jsme na písku a tak máme strach nejen o majetek,ale u o provoz a zdraví. Až letos konečně nechali ořezat ty nálety listnaté. Jehličnany né. To že máme neustále plné okapy neřešíme. Bohužel ani ČEZ je nedonutil k ořezu. Je nějaká možnost?

Děkuji Vrbatová

Zdražování stavebních materiálů a jejich fakturace předem

10.1.2022

Dobrý den,

chtěla bych poprosit o konzultaci - na schůzce investora se zhotovitelem stavby bylo probíráno, zda je možné, aby zhotovitel kvůli zdražování materiálu objednal materiál předem a mohl ho i rovnou vyfakturovat (tedy po jeho dodání). Jde o to, že nebudou zatím hotové stavební práce (materiál nebude do stavby zakomponován), tak zda lze zaplatit pouze dodaný materiál? Nejednalo by se v tomto případě o zálohu, tu SoD neumožňuje (jedná se o VZ v režimu zákona). Ve SoD je uvedeno k fakturaci pouze toto: faktury budou zhotovitelem vystavovány měsíčně na základě soupisu provedených prací a zjišťovacího protokolu odsouhlaseného objednatelem. Je prosím tento postup možný?

Předem děkuji

Anežka Hlávková

Střecha sousedního domu zasahuje do našeho pozemku

10.1.2022

Dobrý den, chystáme se stavět dům v zástavbě s řadovými domy. Dům vedle stojí vedle našeho pozemku už minimálně 40 let. Jeho střecha zasahuje cca 40 cm do našeho pozemku do poloviny délky pozemku. Náš dům bude na tento dům nalepený. Chtěla jsem se zeptat, jaké máme v této situaci práva. Sousedům jsme nabídli, že střechu zkrátíme na naše náklady a vše kolem toho zařídíme, abychom se mohli nalepit. Teď dělají sousedi problém s podpisem povolení a požadují po nás, abychom se zavázali, že pokud se v budoucnu cokoliv stane kvůli naší stavbě, musíme jim vzniklou škodu nahradit. Jinak šířka pozemku je cca 8 m. Děkuji za pomoc.