Odborná stavební poradna, stránka 5

Jak často se aktualizují povodňové mapy, které ovlivňují územní plán?

31.8.2024

Dobrý den, nedaří se mi tuto informaci dohledat na internetu. Můj dotaz zní: Jak často se aktualizují povodňové mapy, které ovlivňují územní plán? Jde mi o lokalitu Frýdlantska, Liberecký kraj. Zdědili jsme dům, který nemá dokončenou kolaudaci a navíc tam jsou neshody v původním povolení, tedy je potřeba dodatečné stavební povolení a to značně narušuje náš záměr kolaudace. Celá situace je velmi komplikovaná, poslední aktualizace byla v roce 2014, tedy 10 let zpět a nikde nemohu dohledat informaci o tom, kdy zhruba se dá čekat další aktualizace - snížení rizika, abychom mohli kolaudaci dokončit. Děkuji. Natálie

Lze nějakým způsobem souseda přimět k tomu, aby opravil opěrnou zeď?

30.8.2024

Dobrý den, měl bych na Vás dotaz ohledně toho, zda lze nějakým způsobem souseda přimět k tomu, aby opravil opěrnou zeď, jež hrzozí zřícením, a upustil od dalšího zavážení opěrné zdi suťí a zeminou. Předmětná zeď se nachází na společné hranici pozemků, přičemž je dle měření geodeta částečně na mém pozemku a z větší části na pozemku souseda. Ke zdi, jež byla zhotovena pravděpodobně někdy v minulém století, se nedochovala žádná stavební dokumentace a dle vyjádření stavebního úřadu se nejedná o černou stavbu, přestože výše zdi je okolo pěti metrů a rozdíl mezi výškami pozemků je přes 4 metry. Vzhledem k tomu, že ze zdi odpadávají kameny, vykazuje značné trhliny a dle potvrzení statika hrozí zřícení mjsem se obrátil na souseda a stavební úřad, ale bohužel neúspěšně. Lze prosím zjednat nějak nápravu?

Změna užívání ateliéru

28.8.2024

Dobrý den, potřebuji prosím při rekolaudaci (změna užívání) ateliéru na bytovou jednotku bez stavebních úprav souhlas 100% ostatních majitelu bytových jednotek? Děkuji H.

Příjezdová cesta na trvalém travním povrchu

26.8.2024

Dobrý den, v předchozích dotazech jsem nenašel přesnou odpověď na můj dotaz. Zkusím ho tedy jako nový. Máme pozemek, který je v úp veden jako stavební, Jsme ve fázi, kdy chceme oslovit projektanta k návrhu domu, nicméně dotazem je příjezdová cesta. Sítě jsou na pozemek zavedeny "zadem" přes sousední pozemek. K našemu pozemku a dalším vede "příjezdová cesta" ve vlastnictví města. Ovšem vedená v katastru jako "trvalý travní porost". Cesta se používá roky jako cesta k lesu. Není nijak zpevněná. Sítě v ní nevedou. šířka je cca 8m. Otázkou je jak je to s tím trvalým travním porostem, je to překážka pro stavební povolení nebo ne? Od našeho města je to celkem pasivita (je vlastníkem této cesty). Město žádá vybudovat v podstatě asfaltovou silnici s kompletním podkladem atd.... Má na to právo? Bohužel v novém zákoně jsem nenašel konkrétní parametry příjezdové komunikace ani podmínky určení pozemku z katastru. Předem děkuji za odpověď.

Jak požádat o změnu stavby domu?

20.8.2024

Dobrý den, koupili jsme pozemek, na který bylo v roce 2005 vydáno developerovi, který nám nyní pozemek prodal, územní rozhodnutí o dělení pozemku a zároveň rozhodnutí o umístění stavby (X rodinných domů). Toto rozhodnutí mj. zahrnuje také velmi podrobný popis stavby včetně rozměrů, typu střechy, barvy, jakým směrem má být hřeben, barvy oken apod. Je tento typ domu závazný? Rádi bychom RD s rovnou střechou, avšak nejsme si jisti, zda by nám to na SÚ prošlo, případně, jak žádat o nějakou změnu? Je toto vůbec reálné? Děkuji za odpověď, Kubová

Můžeme si na vlastním pozemku postavit stan?

20.8.2024

Dobrý den, můžeme si na svém vlastním pozemku postavit stan? Dle sdělení zaměstnanců městského úřadu nesmíme a ani nesmíme na svůj pozemek vjet autem, protože tam není oficiálně povolený sjezd (vedlejší cesta u našeho pozemku z které sjíždíme, je také v našem vlastnictví) .

Jak požádat o změnu užívání stavby?

19.8.2024

Dobrý den, koupili jsme dům cca 100 let starý, bohužel součástí není zahrada. Na dům je přistavěna kůlna, ktera je cca 50 let stará. Naším plánem je, že bychom kůlnu částečně zbourali a udělali zahradu. Chtěla bych vědět, zda je šance, že nam úřad dovolí změnit účel užívání stavby, či nikoliv. Děkuji

Rekonstrukce dvoupatrového domu

9.8.2024

Dobrý den, budeme rekonstruovat dvoupatrový rodinný dům. Rodiče budou bydlet v prvním patře a my si vytvoříme nový vchod do druhého patra po venkovním schodišti. Chtěli bychom u hypotéky ručit samostatnou bytovou jednotkou. Je nutné pro rozdělení domu na dvě bytové jednotky mít již samostatně energie nebo to není nutné a může být elektroměr/plynoměr jen jeden na obě bytové jednotky? Jaký je nejlepší postup? Lze zažádat o rozdělení domu na dvě bytové jednotky prohlášením vlastníka ještě bez samostatného vchodu do druhého patra? Poté vyřídit stavební povolení a hypotéku, kde bychom již mohli ručit samostatnou bytovou jednotkou a poté se vrhnout do rekonstrukce? Případně lze vytvořit samostatný vchod bez stavebního povolení?

Zateplení finského domku

9.8.2024

Dobrý den,

měl bych dotaz ohledně tzv. finského domku. Jsem majitelem jednoho z bytů v takovém čtyřbytovém domě. S ostatními vlastníky, jsem se domluvili, že by jsem dům zateplili a provedli i opravu stávajícího opláštění. Můj dotaz zní, jaký materiál by byl nejvhodnější a popřípadě i rady jak takový dům zateplit, mám strach ohledně nosnosti stávající konstrukce, pokud by se zatížila. popřípadě, zda existuje firma, která se rekonstrukcí takových domů zabývá a v neposlední řadě zda jsem schopni dosáhnout na nějakou dotaci v programu zelená úsporám.

Děkuji Kovář

Stavební povolení pro pojezdvou bránu

8.8.2024

Dobrý den, koupili jsme novostavbu a ze přední strany není pozemek oplocen. Budeme chtít udělat zepředu domu pojezdovou bránu, branku a plot. Je potřeba pro tuto stavbu povolení? Jedná se o část pozemku, která sousedí s komunikací. Moc děkuji za odpověď