Odborná stavební poradna, stránka 51

Soused požaduje odstranění oken

18.9.2021

Dobrý den, chci Vás požádat o radu. Ve zdi domu na hranici s pozemkem souseda (stará vesnická zástavba dlouhých domů, zeď je hranicí pozemků) máme dvě okna. Jedno z koupelny průhledné a druhé z obytné místnosti je neprůhledné. To z obytné místnosti bylo v havarijním stavu, tudíž jsme ho vyměnili za nové opět s neprůhledným sklem. Proti tomu se ale ozval soused, který vše nahlásil na stavební úřad. Z SÚ nám přišla výzva, ohledně kontrolní prohlídky, na kterou byl přizván i soused. Argumentovali jsme paragrafem 103 c) a d), že jsme prostě jen vyměnili okno za okno, stejný rozměr, členění neprůhlednost. Paní z úřadu si vyslechla i souseda, a ten napsal do protokolu: Nesouhlasím s novým oknem sousedů (bez udání důvodu), požaduji zrušení okna. Obě okna byla povolena v šedesátých letech národním výborem, máme o tom papír, ale je špatně čitelný. Máme též podepsané svědectví paní, která kdysi ve stavební komisi byla přítomna, že okna byla povolena legálně. Zástupkyně úřadu nám však sdělila, že jí toto nestačí a že jsme jednoznačně neprokázali, že tam ta dvě okna byla povolená a proto s námi zahajuje řízení o odstranění stavby. Moje otázka zní: 1) Může pracovnice SÚ ke kontrolní prohlídce přizvat i souseda a ptát se na jeho názory a ty zapracovávat do protokolu? Myslela jsem si, že řízení o odstranění stavby je vždy zahajováno z moci úřední, nikoli na přání souseda? 2) Neměl by spíše prokazovat SÚ nám, že tam to okno povoleno nebylo? Jako opravdu už nevím, co víc bych chtěla za důkazy, když máme papír s razítkem z šedesátých let a ještě k tomu podepsané čestné prohlášení paní ze stavební komise, že to tam ta okna byla povolena? 3) Do protokolu o kontrolní prohlídce paní úřednice uvedla, cituji: Na základě zjištěných skutečností bude stavební úřad pokračovat v řízení? Přijde mi, že paní není vůbec kompetentní, přeci jak může pokračovat v řízení, když teprve na kontrolní prohlídce, se rozhodla, že to řízení o odstranění stavby bude započato. Mohu si stěžovat na její kompetence, vždyť přeci kontrolní výzvou a ohledáním místa přeci žádné řízení nezačíná, je to tak? Děkuji za pomoc a zdravím NM

Kombinování stavebního materiálu

17.9.2021

Dobrý den,
váhám při projektování domu mezi různými materiály, co si myslíte o jejich kombinování?
Děkuji za odpověď

Soused staví bazén blízko našeho plotu

16.9.2021

Dobrý den,chtěl bych se zeptat. Soused si staví bazén a plot na pozemku. Potřebuje od nás nějaký souhlas?Podepsání výkresů atd? protože kope cca 1m od našeho plotu( kope jak zákady na plot, tak i díru na bazen a je to fakt ani ne metr od našeho plotu. A neinformoval nás o tom, ani jsme neviděli dokumentaci jak k plotu, tak i k bazénu. Díky za odpověď.

Hasiči nechtějí dát vyjádření k příjezdové cestě

15.9.2021

Dobrý den, Máme problém s příjezdovou cestou, přesně řečeno hasiči nám nechtějí dát vyjádření ke stavebnímu povolení. Jedná se o to, že příjezdová cesta měří k budoucí stavbě 65m je obklopena sousedními pozemky a v nejužším místě měří 3,06m jinak začátek má 3,5m po 7mi metrech to má 3m a pak se to rozšiřuje až na 4,2 m. Paní od hasičů řekla, že buď ať prvních 10m rozšíříme tak, že odkoupime část pozemku od souseda a pak možná primouří oči. Soused nic neodprodá a já bych chtěla poprosit o radu co můžeme dělat? Je možnost se nějak obrátit na jiný zákon, který by nám umožnil vyjednat výjimku nebo cokoliv co by nás posunulo, abychom dostali pozitivní vyjádření? Předem děkuji za radu

Jak se správně počítá výška plotu?

14.9.2021

Dobrý den, chci vás požádat o radu ohledně výstavby plotu. Chystáme se odstranit stávající již rozpadající plot a na něm místě postavit nový. Soused má hned za plotem živý plot z tůjí vysoký 3m možná více. Z naší strany v přední části domu potřebujeme dorovnat terén. Plánujeme základ ze ztraceného bednění a následně tyčky a pletivo. Když si srovnáme terén z naši strany plot nebude vyšší jak 2m, ale od souseda bude 220-240cm. Vím že plot nemá být vyšší jak 2m, ale nevím z jaké strany se to počítá. Můžete mi prosím poradit? Děkuji

Může být květinový záhon přímo u sousedova domu?

10.9.2021

Může být květinový záhon přímo u sousedova domu? Máme malý pozemek u domu, který je ze dvou stran ohraničen sousedními domy (bez oken na náš pozemek). Může být přímo u sousedního domu květinový záhonek (oddělen od domu palisádou) nebo je nějaké ochranné pásmo? Děkuji a hezký den.

Musím ohlašovat rekonstrukci plotu na stavební úřad?

26.8.2021

Dobrý den, od roku 2018 platí nový stavební zákon. Planuji rekonstrukci plotu se zděnou podezdívkou a kovovými plotovými poli za plot obět se zděnou podezdívkou, ale chtěl bych tež vyzdít sloupky mezi poli a dále posunout vstupní branku o 45 cm. Plot sousedí s obecním pozemkem - zatravněná plocha a s chodníkem, který končí u vstupní branky mého domu. Je dle nového zákona toto třeba ohlašovat příslušnému stavebnímu odboru obce nebo se to neřeší ?? Děkuji, hezký den.

Soused odmítá vyjímku na odstupovou vzdálenost

23.8.2021

Dobrý den, koupili jsme starší domek, na který je nepravidelně "přilepený" sousední dům. Chtěli jsme náš dům zbourat, ale soused odmítl podepsat výjimku z odstupových vzdáleností. Parcela je úzká a na SÚ nám řekli, že v případě rekonstrukce a přístavby můžeme dům zvětšit i bez ohledu na odstupy a můžeme pokračovat podél plotu a odkazuje na §25, odst. 2 Vyhlášky 501/2006 Sb., kde je uvedeno: Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. SÚ tvrdí, že mezi našimi domy volný prostor není, proto tyto odstupové vzdálenosti neplatí. Soused vyhrožuje žalobou. Má Stavební úřad pravdu? Děkuji.

Je možné umístit stavební buňky těsně vedle sebe?

17.8.2021

Dobrý den, v příloze č. 7 k vyhlášce č. 503/2006 Sb. je požadován doklad podle zvláštního právního předpisu prokazujícího shodu vlastností výrobku plnícího funkci stavby s požadavky na stavby nebo technickou dokumentaci výrobce či dovozce, popřípadě "další doklad, z něhož je možné ověřit dodržení požadavků na stavby". Jakým dalším dokladem je možné doložit dodržení požadavků na stavby v případě výrobku z druhé ruky bez technické dokumentace (např. u mobilheimu, sestavy dvou a více buňek či kontejnerů, montovaného zahradního domku (něco jako z OBI, ale větší než 25m2...)? Výrobek neobsahuje pobytové místnosti, není napojen na sítě, je to zahradní sklad. Je možné umístit stavby/výrobky (např. kontejnery, buňky) hned vedle sebe, tak aby na sebe bezprostředně navazovaly (spojit je), a považovat to za více staveb do 25m2 (§ 103 odst. 1 písm. e) bod 1))? Jde mi o to, abych k nim nemusela dokládat výše zmíněnou technickou dokumentaci. Děkuji.

Problémy s majitelem pozemku na kterém máme chatu?

14.8.2021

Dobrý den, vlastníme chatu, která je v lese, na pozemku soukromého majitele. Vystavěná v 70. letech, my ji koupili v r. 2012. S majitelem máme velice špatné vztahy. Sousedům vyhrožoval takovým způsobem, že svou chatu radši zbourali, jiní ji prodali... Potom, co nás odpojil od vody (studna je jeho, vodu jsme neměli ve smlouvě - jen nájem, ale my blbci jsme brali jako samozřejmost, že voda teče všem), tak nedávno vybudoval oplocenku, která je asi 1 m od naší nemovitosti. Tzn. na louce u chaty. Nic tam zasázené není, oplotil takhle ten svůj les (většinou holiny po kůrovci). V nájmu máme pozemek pod stavbou. Okolní plocha, tzn. ta louka, byla od vzniku stavby nezalesněná, používaná k rekreaci. Jak se můžeme bránit?