Odborná stavební poradna, stránka 53

Jak vyřešit zámkovou dlažbu?

25.7.2021

Zdravím, potřebuji položit zámkovou dlažbu, ale narazil jsem na jeden problém. U zdi mám extrudovaný polystyrén (viz obrázek). Co by se stalo, kdybych kousek pruhu odřízl a dal zámkovku místo toho? Děkuji za každou radu.

Kdo musí podepsat projektovou dokumentaci?

23.7.2021

Pro rodinné domky je nutné mít PD podepsanou a orazítkovanou od specialistů pro ZTI, ÚT, VZT a statika?

Chata má kolaudační protokol, ale není zapsaná v katastru

21.7.2021

Dobrý den,

koupila jsem chatu, která má kolaudační protokol , ale není zapsána v katastru nemovitostí. Pozemek je pronajatý od obce s platnou nájemní smlouvou. Ráda by jsem zapsala tuto chatu do katastru a tím jasně ustanovila majitele této nemovitosti. Ráda by jsem se zeptala , jak postupovat a případně čemu se vyhnout aby nebyl problém.

Chata je kolaudována v 60tých letech.

Děkuji Svatošová

Minimální velikost parcely jako podmínka pro povolení stavby

20.7.2021

Dobrý den, sháním pozemek na stavbu menšího bungalovu (okolo 80m2). V jedné menší obci jsem si vyhlédl pozemek, který je v územním plánu vedený v oblasti venkovského bydlení. Na pozemku je nyní menší chata (zhruba 40 m2). Pozemek má celkovou výměru 400 m2 a dle regulativ je zastavitelnost 25 % s maximální výškou 9m. Potud je vše v pořádku, ale v regulativech je také uvedeno, že stavební parcela musí mít minimální rozměr 800 m2. Zítra si zavolám na úřad a zkusím zjistit více informací, ale zajímal by mě nyní rychlý názor na to, zda je na takovémto pozemku možno stavět a regulativ velikosti se vztahuje na nově zastavované pozemky nebo zda mám smůlu. Děkuji, S pozdravem, Polák

Jak mám postupovat, když nesouhlasím se stavbou souseda?

20.7.2021

Dobrý den, soused si postavil na hranici pozemku dřevník velikosti přibližně 2x8 m, střecha se spádem na můj pozemek přesahuje hranici pozemku přibližně o 20 cm. Jak mám postupovat v případě, že s touto stavbou nesouhlasím. Děkuji

Obec nechce povolit stavbu kvůli chybějící komunikaci

20.7.2021

Dobrý den přeji, snažně prosím o radu. Plánuji na svém pozemku postavit rekreační chatu, bohužel stavební úrad mi stavbu na ohlášku nechce povolit, mimo jiné, také z důvodu chybějící příjezdové cesty. Problém je, že cesta fyzicky existuje, nicméně v katastru nemovitostí je vedena jako trvalý travní porost a ne jako komunikace. A to i přes to, že po ní jezdíme všichni, já, sousedé, i zemědělci s technikou. “Cesta” je ve vlastnictví obce a ta očividně nemá v plánu s tím cokoliv dělat. Mám vůbec nějakou šanci rekreačku postavit, když obec svůj kus trávy nechce “úředně” změnit na cestu? Pozemek je, bohužel, cca 150 metrů od hlavní silnice. Předem moc děkuji za jakoukoliv radu.

Mohu přepsat pozemek darem?

19.7.2021

Dobrý den, mohl bych vědět dotaz, zda mohu přepsat pozemek darem, když máme zaslanou žádost na kanalizační přípojku na územním schvalování projektu. Projekt se týká přípojky na obecním pozemku a šachty na pozemku. Takže je tam i projekt který se týká pozemku psaný na rodinného příslušníka. A chceme ho přepsat na syna. Nemůže se schválení zastavit při přepisu? Uz tam leží dva měsíce a ještě není vše vyřízené. Dekuji za odpověď

Musí prodávající předat i projektovou dokumentaci ke stavbě?

19.7.2021

Dobrý den, Chci se zeptat zda při koupi pozemku, kde již bylo vydáno stavební povolení a i zahájena stavba (základová deska i obvodové zdivo) , musí prodávající předat i projektovou dokumentaci s veškerými podklady kupujícímu? Dodám že bylo vyraženo v exekuční dražbě. Děkuji za odpověď

Jak převést přilehlou parcelu na vlastníka domu?

19.7.2021

Dobrý den, mohli byste mi poradit, jak se má v níže popsaném případě správně postupovat, či na koho se ideálně obrátit? Parcela pod domem i přilehlá oplocená a obhospodařovaná zahrada stojí na obecním pozemku. Dohromady 370m2 vedených jako zastavěná plocha a nádvoří. Dům zde stojí již dlouho. Polovina domu ze začátku 20.století, druhá polovina z druhé poloviny století. Současný vlastník domu přitom odvádí FÚ daň z nemovitosti za parcelu pod domem i za přiléhající pozemek, jako by byl vlastníkem (disponuje přiznáním k dani z nemovitosti za stavbu i pozemek). Na dotaz na obecním úřadě, obec již nechce žádné obecní pozemky prodávat. Jak lze v tomto případě postupovat a na koho se ideálně obrátit, aby parcela pod domem i přiléhající zahrada, mohla být přepsána na vlastníka stavby, tedy domu? Lze to vůbec? Děkuji za Vaši odpověď.

Problém s příjezdovou cestou k pozemku

18.7.2021

Dobrý den, prosím Vás o radu ohledně složité situace s příjezdovou cestou. Než přejdu k samotnému dotazu, rád bych nejdříve osvětlil situaci. K lepšímu pochopení jsem vytvořil i náčrtek viz přílohy. Jedná se o dispoziční náčrt několika pozemku s obecní komunikací a teoretickou soukromou cestou. Já jakožto vlastník č.1 v této situaci vlastním 2 parcely č.1. Ty protíná obecní komunikace, která leží na pozemcích již odkoupených obci. Zároveň je cesta vyhotovena pouze v dokumentaci a zakreslena v KN. Obec neoficiálně tvrdí realizaci v roce 2025. Pro pozemky č.1 a 2 zde před 3 lety byla vytvořena kanalizace ("do budoucna pro možnou stavbu RD"). Od této doby ovšem obec začala zřizovat ČOV a na obci se rozhodli, že zmíněná kanalizace bude jen pro dešťovou vodu. Nová kanalizace pro ČOV má jít po zmíněnou nerealizovanou cestou, bohužel ve fázi bez projektu. O pár pozemků vedle je opět obecní komunikace, sousedící s pozemkem č.2 a 3. Toto je normální cesta. Já jakožto vlastník č.1 chci stavět RD na jednom z pozemků. Na obou pozemcích je zřízena voda, elektřina a "kanalizace" na dešťovou vodu. Oba pozemky jsou v uzemním plánu zapsány jako místa pro stavbu RD. Jediné co u pozemku není je příjezdová cesta, tedy oficiální cesta. K pozemkům vede polní cestička (šířka 2,35 m a délka - k prvnímu pozemku cca 40 m a k druhému 80m). Chápu, že tato informace je irelevantní, jelikož se potom délka měří k samotné stavbě a ne k hranici pozemku. Nicméně tuto polní cestičku vlastní vlastník č.2 a 4 v podílu 1/2 každý, bez rozparcelování. Vlastník č.4 je z velké dálky a o pozemek ani cestu se nestará, navíc je nezletilý (dědictví po prarodičích). S vlastníkem č.2 máme sepsaný dokument, že danou cestičku můžeme využívat pro přístup k pozemkům. Zároveň se nám podařilo získat od obce i dokument k užívaní provizorní cesty (tedy té mezi pozemky č.1), kterou si svépomocí uděláme (již hotovo, šířka zde cca 4m, při realizaci viz popis výše to potom bude 8m). Každopádně nám na stavebním úřadu řekli že na pozemcích není možné stavět. Za 1) není zde příjezdová cesta a za 2) chybí zde kanalizace. Teď konečně, k mému dotazu. Je možné nějakým způsobem tuto situaci vyřešit? Zatím mě napadlo toto řešení: Odkoupit část pozemku č.3 a rozšířit cestu, s tím že bychom obec požádali o výjimku s napojením se do kanalizace přes tuto cestu. Je toto proveditelné? Děkuji za odpověď a za čas strávený čtením tohoto problému. S pozdravem LK.