Odborná stavební poradna, stránka 55

Soused odmítá komunikovat ohledně používání příjezové cesty

30.6.2021

Dobrý den, chtěli bychom kupovat nemovitost,ke které vede cesta,která je na pozemku jiného majitele. Původní majitel měl s majitelkou cesty uzavřené věcné břemeno,bohužel ale uzavřené na jeho jméno.Majitel zemřel a věcné břemeno přešlo na jeho ženu. S majitelkou cesty není možná žádná domluva. Zkoušel to realitní makléř a zkoušeli jsme to i my osobně. Krom jednoho telefonu s námi nekomunikuje,na emaily neodpovídá. Slovně nám potvrdila,v telefonu,že cestu užívat smíme,ale nechce podepsat žádnou nájemní smlouvu,smlouvu o užívání či věcné břemeno. Je to jediná příjezdová cesta k nemovitosti,která spojuje její nemovitost,naši nemovitost a nemovitost souseda. Cesta je tam snad 100let. Nechceme se soudit,ale bez jejího souhlasu nemůžeme cestu zpevnit a tím pádem nedostaneme stavební povolení k rekonstrukci roubenky. Tyto skutečnosti nám nebyly známy,když jsme podepisovali rezervační smlouvu.Máme i nějaké jiné možnosti kromě soudu? Nebo je to marné a máme raději od koupě odstoupit? Děkuji. Kohoutková

Jak ideálně řešit právo na použití příjezdové cesty k pozemku?

30.6.2021

Přeji krásný den,

prosím o radu,máme v plánu koupit pozemek,kde majitel vybudoval příjezdovou cestu.Cesta vede ke 4 parcelám,jak postupovat,abychom do budoucna neřešili žádný problém,že bychom se třeba po této cestě nemohli dostat k domu.

Děkuji za rady.

Obec odmítla převést pozemek na stavební parcelu

26.6.2021

Dobrý den, Mám pozemek, který je veden jako rezervace pro stavbu. Rozhodla jsem se, že bych na něm chtěla stavět a zažádala starostu obce a přepis této parcely na stavební pozemek. Starosta to odmítá převést s tím, že se rozhodli, že se tam budou stavět fabriky, a proto neumožní přepis. Lze s tím něco dělat? Bohužel už přestal s námi i komunikovat. Vedle nás je parcela, která je na tom stejně, těm dokonce tvrdil, že tam je plynovod a elektrika a proto to nejde, ale podle katastru tam nic takového není. Děkuji za odpověď

Soused nám přístavbou blokuje výhled

25.6.2021

Dobrý den, bydlím v řadovém domě, kde mám řádně zkolaudovanou 30 m2 celoprosklenou zimní zahradu na betonovém základu, kde je i bazén. V současné době chce soused postavit k jedné mé prosklené části nějakou zástavbu, takže budu zírat do jeho zdi. Před 20 lety, kdy firma zahradu stavěla, jsme měli všechna možná potvrzení jako vodohoapodáři, zastínění atd. a proto jsme povolení ke stavbě dostali. Co s tím mohu dělat. Děkuji Vám za odpověď.

Minimální vzdálenost kanalizace od studny

25.6.2021

Dobrý den, po povodni 2002. Obec budovala tlakovou kanalizaci. Na pozemku, který patřil spekulantům, vybudovali podtlakové dvě šachty ( jednu pro naší parcelu a druhou pro sousední parcelu, vzdálené 3m od studny. Pozemek jsme koupili a momentálně nevíme jak to udělat s minimální vzdáleností 12m od studny, která se v žádném případě nedá dodržet. Ani obec nemohla při umístnění šachet pro podtlakovou kanalizaci dodržet předepsanou vzdálenost s ohledem na zastavěné území. Ani já se nedokáži napojit na kanalizační šachtu tak abych dodržel vzdálenost 12m, prostě to technicky není proveditelné. Na šachtu bych se potřeboval připojit k novému RD, jak mám žádost o připojení řešit aby mě nebyla zamítnuta?

Vlastnictví opěrné zdi u nezpřesněné hranice pozemku

24.6.2021

Dobrý den, prosím o radu ohledně vlastnictví opěrné zdi u nezpřesněné hranice pozemku. Dle geodeta prochází vlastnická hranice pod opěrnou zdí cca 1m. Majitel pozemku pod opěrnou zdí užívá výhod která vyplívají ze zmenšení svahu pod zdí a užívá část pozemku kde tato zeď stojí. Jelikož je zde nezpřesněná hranice já jako majitel horního pozemku který není navýšený (probíhá zde původní sklon terénu až ke zdi) chci zpřesnění pozemku udělat za opěrnou zdí tak, aby byla ppo zpřesnění součástí spodního pozemku. Bere se v úvahu při zpřesńování hranice i účel výstavby takovéto opěrné zdi? tedy by měla připadnout k tomu, kdo z ní má prospěch?? U již zpřesněných hranic kdy je lorerance zaměření +-7cm je vždy stavba součástí pozemku. děkuji za odpověd´.

Je povoleno vést vodní stoupačky chodbou?

23.6.2021

Dobrý den, chvi se zeptat, zda je dovoleno vést vodovodní stoupačky chodbou? Jsme bytový dům (SVJ) z roku 1924. Většina z vlastníků si v bytě v předchozích letech měnila rozvod vody, ale stoupačky jsou stále původní. Jeden z vlastníků přišel s nápadem vést nově stoupačky chodbou v sádrokartonovém kastlíku. Mně to připadá podivné. Jednak by k vodě byl přístup i cizí osobou, jednak to bude krkolomné napojit rozvod v bytě další trubkou až k vodoměru a také bude voda přebírat teplotu z chodby. Omlouvám se za své formulace, jsem laik. Můžete mi, prosím, poradit, jak argumentovat, popř. zda existuje norma na vedení vnitřních svislých rozvodů vody. Také mne zajímá, zda firma, která bude rekonstrukci provádět, musí SVJ předložit výkres, který nám zůstane pro potřeby SVJ. Stejný vlastník nás děsí také tím, že stávající rozvod plynu, který byl v domě instalován v 70. letech, je nutné převést na tenčí měděné rozvody. Kdyby stávající rozvod byl proti normám, tak by nás na to plynárna již upozornila. Prosím Vás tedy o radu. Děkuji Kateřina Trojanová

Musíme mít nové stavební povolení na přístavbu?

23.6.2021

Dobrý den, Koupili jsme dům, který má postavenou přístavbu bez stavebního povolení. Bývalý majitel však požádal o dodatečné povolení přístavby, nato bylo vydáno závazné stanovisko a koordinované stanovisko k žádosti o dodatečné povolení stavby + je vypracovaný projekt, jenže vše je na jména bývalých majitelů. Jak se to teď prosím řeší? Musí se vše předělat na naše jména + znovu zažádat? Nebo se toto dá pořešit nějakou smlouvou o změně majitelů, nebo stačí pouze předložit kupní smlouvu? Děkuji za odpověď Novák

Soused blokuje společný vjezd

22.6.2021

Dobrý den. Prosím o radu. Vlastníme rodinný dům u kterého je vjezd a následně průjezd mezi domy, zatížen věcným břemen průchod, průjezd a hnaní dobytka jak pro nás tak i pro sousedy, tzv. společný vjezd a průjezd. Sousedé často parkují ve vjezdu , čím se hůře pak přichází ke dveřím průjezdu, nebo se velmi špatně manipuluje například se stavebním materiálem. Samotný průjezd mezi domy jsme si jakoby pomyslně rozdělili na poloviny a každý tu svou využívá například na opření kol apod. Opakovaně jsme je žádali aby ve vjezdu neparkovali auto, že je jasné pokud potřebuji něco naložit, nebo vyložit. Ale někdy tam stojí celý den a nereagují ani na zazvonění. Se slovy, že pokud nepotřebujeme projet, ať neotravujeme. V současné době rekonstruujeme, často potřebujeme manipulační prostor, jenže někdy je problém se jich dozvonit. Dříve dokonce nechali auto ve vjezdu a jeli na celý den i noc pryč. My břemeno respektujeme , vjezd používáme jen na nutné naložení, či vyložení nákladu. Chtěli jsme se s nimi rozumně domluvit, ale bohužel to nejde, opakovaně tam parkují, mají i dodávku, to se potom člověk musí opravdu protahovat ke dveřím. Máme snad v těchto případech volat policii, když se nechtějí rozumně bavit? Děkuji.

Stavební úřad nám zastavil rekonstrukci domu a požaduje nové stavební povolení

21.6.2021

Dobrý den, při rekonstrukci a nástavbě rodinného domu jsme zjistili, že obvodová zeď původního domu (která podle projektové dokumentace ke stavebnímu povolení měla zůstat) je v mnohem horším stavu než bylo předpokládáno. Rozhodli jsme se tedy pro její odstranění a znovuvybudování stejné nové zdi. Bohužel stavební úřad nás zastavil s tím, že je to v rozporu s povolením, a že se již nebude jednat o rekonstrukci, ale novostavbu. Je možné i v takovémto případě pokračovat dle původního projektu? Rozhodli jsme se počkat na místní šetření, které bude za cca 14 dní, ale obávám se, že stavební úřad bude trvat na novém stavebním povolení, atd... Jak vysoké sankci se případně vystavujeme? Bohužel nás tlačí čas, protože máme objednané následné služby (stropy, krovy, atd...). Předem děkuji za radu jak nejlépe postupovat.