Odborná stavební poradna, stránka 56

Problém s příjezdovou cestou k pozemku

18.7.2021

Dobrý den, prosím Vás o radu ohledně složité situace s příjezdovou cestou. Než přejdu k samotnému dotazu, rád bych nejdříve osvětlil situaci. K lepšímu pochopení jsem vytvořil i náčrtek viz přílohy. Jedná se o dispoziční náčrt několika pozemku s obecní komunikací a teoretickou soukromou cestou. Já jakožto vlastník č.1 v této situaci vlastním 2 parcely č.1. Ty protíná obecní komunikace, která leží na pozemcích již odkoupených obci. Zároveň je cesta vyhotovena pouze v dokumentaci a zakreslena v KN. Obec neoficiálně tvrdí realizaci v roce 2025. Pro pozemky č.1 a 2 zde před 3 lety byla vytvořena kanalizace ("do budoucna pro možnou stavbu RD"). Od této doby ovšem obec začala zřizovat ČOV a na obci se rozhodli, že zmíněná kanalizace bude jen pro dešťovou vodu. Nová kanalizace pro ČOV má jít po zmíněnou nerealizovanou cestou, bohužel ve fázi bez projektu. O pár pozemků vedle je opět obecní komunikace, sousedící s pozemkem č.2 a 3. Toto je normální cesta. Já jakožto vlastník č.1 chci stavět RD na jednom z pozemků. Na obou pozemcích je zřízena voda, elektřina a "kanalizace" na dešťovou vodu. Oba pozemky jsou v uzemním plánu zapsány jako místa pro stavbu RD. Jediné co u pozemku není je příjezdová cesta, tedy oficiální cesta. K pozemkům vede polní cestička (šířka 2,35 m a délka - k prvnímu pozemku cca 40 m a k druhému 80m). Chápu, že tato informace je irelevantní, jelikož se potom délka měří k samotné stavbě a ne k hranici pozemku. Nicméně tuto polní cestičku vlastní vlastník č.2 a 4 v podílu 1/2 každý, bez rozparcelování. Vlastník č.4 je z velké dálky a o pozemek ani cestu se nestará, navíc je nezletilý (dědictví po prarodičích). S vlastníkem č.2 máme sepsaný dokument, že danou cestičku můžeme využívat pro přístup k pozemkům. Zároveň se nám podařilo získat od obce i dokument k užívaní provizorní cesty (tedy té mezi pozemky č.1), kterou si svépomocí uděláme (již hotovo, šířka zde cca 4m, při realizaci viz popis výše to potom bude 8m). Každopádně nám na stavebním úřadu řekli že na pozemcích není možné stavět. Za 1) není zde příjezdová cesta a za 2) chybí zde kanalizace. Teď konečně, k mému dotazu. Je možné nějakým způsobem tuto situaci vyřešit? Zatím mě napadlo toto řešení: Odkoupit část pozemku č.3 a rozšířit cestu, s tím že bychom obec požádali o výjimku s napojením se do kanalizace přes tuto cestu. Je toto proveditelné? Děkuji za odpověď a za čas strávený čtením tohoto problému. S pozdravem LK.

Možnost udělení vyjímky ke stavbě kvůli neexistující komunikaci

17.7.2021

Chtěla bych se zeptat na možnost udělení vyjímky ke stavbě kvůli neexistující komunikaci. Přes náš pozemek vede v územním plánu komunikace, kterou obec nebude budovat a majitelé pozemků s ní ani nesouhlasí. Aktuální komunikace je dostačujicí. Pere se teď ovšem s tím, že kvůli této neexistující komunikaci musíme stavět až skoro v polovině pozemku. Měl by, prosím, někdo radu, zda tuto situaci bez nového územního plánu lze vyřešit? Máme k dispozici vyjádření starosty obce i majitelů, přes které tato komunikace dále vedla. Děkuji.

Jaký vliv má rozdělení vlastnictví domu na stavební řízení?

17.7.2021

Dobrý den. S manželem vlastníme rodinný dům v malé obci. Dcera s manželem by si chtěli v našem patře zřídit byt - do největšího pokoje vestavět kuchyňský kout, zřídit v pokoji krbová kamna, půdní vestavbou se zateplením střechy vybudovat ložnici s WC, ve střeše cca 3 nová okna, jedno ve štítové zdi, jedno ve štítové zdi zvětšit, do půdního prostoru zavést točité schody. Balkon zasklít (formou zimní zahrady). Aby získali hypotéku budeme zřejmě muset dceři převést do vlastnictví cca 1/4 domu. Předpokládáme, že na takovéto úpravy budou potřebovat stavební povolení. Co vše budou muset doložit a jak budeme muset v tomto stavebním řízení figurovat my (vlastníci 3/4 domu)? Bude stačit náš souhlas s touto realiziací? A budou potřebovat souhlas všech sousedů ?(Náš pozemek přímo sousedí z jedné str. se zahradou bez rodinného domu, ze dvou stran s pozemky s rodinnými domy a z jedné strany s komunikací ve vlastnictví obce). Děkuji

Chytré zdění s maltou HELUZ SIDI

16.7.2021

Dobrý den,
chtěl bych se zeptat, zda existuje jednodušší metoda zdění cihel, než je klasická malta?
Děkuji za odpověď

Volba stavebního materiálu na mezistěny v podkrovní části domu

15.7.2021

Dobrý den,

mám prosím jeden dotaz ohledně volby stavebního materiálu na mezistěny v podkrovní části domu (2. NP – viz příloha otázky). Plánovaný dům je složen ze suterénu (sklepu), a dvou podlaží. Zajímá má mě prosím jestli je lepší mezistěny ve druhém podkroví vyzdít klasickými cihlami nebo použít sádrokartonové příčky a jaký vliv by měla cihlové stěny na výslednou statiku domu (viz příloha). Tento spor řešíme v rámci rodiny i kvůli výsledné podobě krovu. Pan projektant nám navrhuje spíš použít na mezistěny sádrokarton než klasickou cihlu (bez nutnosti nosných zdí v přízemí nebo železobetonových věnců; na druhé straně výhoda cihel je trvanlivost, odolnost). Máte prosím s tímto problémem také zkušenosti; zajímá mě prosím další názor/řešení situace. Děkuji mnohokrát za odpověď.

Je někde stanoveno do kdy musím provést kolaudaci?

14.7.2021

Dobrý den, mám stavební povolení z r.1997.Stavba je lisovna s nástavbou a mám dokončenou pouze lisovnu. Katastrální úřad poslal níže uvedený dopis a mám jen dotaz jestli je stanoveno dokdy musím zkolaudovat popř. co mám udělat pro to abych měl vše v pořádku pokud nechci zatím stavbu dokončit. Děkuji předem

Rekuperace ve starším rodinném domě

14.7.2021

Dobrý den, chtěl bych se zeptat ohledně rekuperace ve starším, ale zrekonstruovaném rodinném domě. Zajímá mě kudy vést rozvody, jelikož nemáme příliš prostoru pod stropem, napadlo mě vést je na půdě, kde je prostoru hodně.

Zateplení fasády a dotace

14.7.2021

Dobrý den, plánujeme zateplení fasády bytového domu v Jihočeském kraji, okna vyměněná a střechu máme již zateplenou. Je možné čerpat nějaké dotace? Pokud ano, kde se dozvím více?

Mohu postavit skleník bez povolení?

13.7.2021

Dobrý den, rád bych si ověřil svoji domněnku, abych při stavbě nepostupoval protiprávně. Rád bych si postavil skleník o ploše 40 m2 a výšce 3 m. Na tyto rozměry podle všeho nepotřebuji žádné povolení ani územní řízení. Ptám se, jelikož už jeden skleník stejných rozměrů na pozemku mám. Jde mi o to, zda se to bude posuzovat jako jednotlivá stavba nebo se tyto plochy sčítají? Děkuji, Honza

Soused kope připojení ke studni blízko našeho domu

8.7.2021

Dobrý den, náš dům stojí na hranici pozemku. Soused si na svém pozemku, cca 0,5m od mého domu kope 30cm hlubokou drážku na trubku ke studni. Není tato hranice 0,5m malá? Kolik metrů od domu, v tomto případě od hranice pozemku, může soused dělat podobné úpravy? Děkuji za odpověď.